Исковое заявление о выписке из частного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о выписке из частного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сама по себе процедура стандартна, аналогична выписке из квартиры. Гражданину следует подать заявление о снятии с регистрации, приложить к нему паспорт, дождаться, пока документы будут оформлены, и получить паспорт со штампом об аннулировании регистрации.

Вначале о домовой книге

Чтобы «расставить все точки над й» — в 2022 году в России домовых книг больше нет. Они упразднены несколько раньше, в ходе передачи функций регистрации граждан от одного ведомства другому.

А вообще-то это был документ, необходимый частному домовладельцу, и хранившийся у него самого.

Поскольку частные дома никогда не входили в государственный жилищный фонд, некоторые жилищные органы не вели учетных записей по прописке и выписке их жильцов. Они лишь оформляли домовую книгу, а далее все записи владелец дома делал самостоятельно.

Поиск домовой книги порой действительно становился проблемой. Если семья десятилетиями жила в доме, никого не выписывала и не прописывала, о книге забывали, и она могла потеряться. Особенно часто такое случалось с домами, полученными по наследству. Получить дубликат особого труда не составляло, но беда была в том, что, что дубликат был «чистый», и восстановить историю прописок и выписок по этому адресу было действительно трудно.

Но вернемся в наше время, к нормам, актуальным на данный момент.

До 2018 пропиской/выпиской занималась ФМС – Федеральная Миграционная Служба. В настоящее время – УВМ (Управление по Вопросам Миграции). Соответственно, изменился административный регламент и произошел переход на электронный документооборот. Произошло это согласно Приказу МВД № 984. В силу приказ вступил в апреле 2018 года. Теперь вести домовую книгу не нужно. И получать из нее выписки – тоже.

Вся информация о жильцах хранится в электронном виде в УВМ МВД, и оттуда же берется всеми, кому она необходима, и кто имеет право на получение этой информации по закону.

Так что потребовать от гражданина выписку из домовой книги тоже никто не имеет права. Подтверждением регистрации служит паспорт совершеннолетнего и специальная справка о регистрации для детей, которую выдает ЖЭК.

Особенность рассмотрения дел по выписке человека из дома в судебном порядке зависит от исковых требований. Скажем, если истец намерен выписать жильца из загородного дома, то нужно обосновать факт утраты права пользования жильем. Судьи внимательно изучают предоставленные истцом сведения. Яркий пример: ответчик не проживает в доме лишь временно (учится в другом городе) – иск будет отклонен или выписка произойдет на определенный срок.

Кроме того, суды нередко идут навстречу ответчикам. Например, если последним негде жить или они испытывают материальные трудности. Обычно в таких случаях судьи дают отсрочку на выписку/выселение из дома. Законодательно установленных сроков нет – учитываются индивидуальные особенности дела, чаще всего выписываемым дается от 3 месяцев до 2 лет.

Как выписать человека из дома без согласия

• копия паспорта истца (разворот);
• документальное подтверждение права собственности на частный дом (свидетельство);
• на основании чего это право было приобретено (договор купли-продажи дома, свидетельство о наследстве, дарственная в пользу истца, договор мены и др.);
• выписка из домовой книги (обязательно!);
• свидетельство о расторжении брачного союза (если выписывают бывшего мужа/жену);
• письменные свидетельства направления претензии в адрес ответчика (почтовые отправления, со штемпелем или подписью ответчика о получении, письменный отказ выписываться добровольно);
• квитанция об оплате госпошлины;
• иные документы (при необходимости).

Исковое заявление на выписку из квартиры

• нужно обеспечить подготовку необходимой документации, которая прямо касается судебного разбирательства: свидетельства, подтверждающего факт разрыва брачного союза, документов платежной формы, доказывающих, что выплата за жилье совершалась конкретным лицом;
• составляется судебный иск. В обязательном порядке, этот документ должен содержать: точные реквизиты того суда, куда будет направляться иск, с обозначением участников спора. То есть должны быть обозначены все данные об ответчике и истце, с указанием их паспортных данных, места регистрации, отображения сути заявленного иска, обоснованных аргументов верности позиции. Следует подкрепить свои доводы соответствующими законодательными нормами. В зависимости от обстоятельств дела, отображается конкретная просьба, а также перечень прилагаемой к заявлению документации;
• оплачивается установленный объем госпошлины. Подавая заявление в суд, истец оплачивает пошлину самостоятельно. Если в документе обозначается лишь просьба о выписке, то сумма будет составлять 200 р. Перечисление оплаты выполняется на действующие реквизиты того суда, где заявление подлежит рассмотрению;
• направляется исковое заявление. Это право есть и у физических лиц, чьи жилищные права были нарушены, а также у муниципалитетов. Есть возможность непосредственно обратиться через судебную канцелярию, подав заявление, но можно направить заявление и почтовой корреспонденцией (с помощью заказного письма). Следует обратить внимание на тот факт, что число экземпляров подготовленного документа должно обеспечить распределение его на каждого из участников судебного рассмотрения.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

В каких случаях выписка невозможна?

Любая процедура, связанная с лишением человека недвижимости, сопровождается различными процессуальными тяжбами. В каждом конкретном случае суды рассматривают споры о выселении в индивидуальном порядке, поэтому результаты процесса могут быть совершенно разные. Законодательством также определены случаи, когда выписать жильца невозможно даже при наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований. Судья, скорее всего, отклонит иск истца, если:

• У ответчика нет возможности проживать в другой квартире;
• У собственника есть алиментные обязательства перед ответчиком;
• Ответчик проживал в жилом помещении на момент его приватизации и согласился на ее проведение, но без своего участия.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Заявление для открытия дела в суде

Заявление для открытия в суде дела, связанного с принудительным выселением человека, отличается от обычного бланка. Прежде всего это связано с тем, что истец обращается за восстановлением своих прав и одновременно просит прекратить имущественные претензии гражданина, не желающего добровольно освобождать не принадлежащую ему на законных основаниях жилплощадь.

Бланк, с которым просящая сторона может обратиться в суд, должен содержать:

• наименование судебного органа власти и его территориальную принадлежность;
• адресные и паспортные данные истца;
• данные ответчика, которому выставляются претензии;
• подробное описание возникшей проблемы;
• ссылки на действующие статьи законов, постановлений правительства и Жилищного кодекса РФ, которые, по мнению истца, нарушены ответчиком.

В конце письменного обращения к государственным органам обязательно следует разместить перечень документов, на основании которых судьи смогут вынести правовое решение.

Образец искового заявления, где владелец жилого помещения просит выселить и снять с регистрации бывшую супругу, представлен на фото. В прочих ситуациях прошение можно написать по аналогии.

Основания для выписки граждан

Зарегистрироваться в доме или квартире могут граждане, имеющие право пользования жилым помещением. Это право есть у хозяина жилья и членов семьи, совместно с ним проживающих. Владелец недвижимости может прописать других лиц по своему усмотрению. С выпиской граждан другая ситуация.

Внимание! По закону человек выписывается сам или его снимают с учета по решению суда. Поэтому при нежелании зарегистрированного лица менять прописку, собственник жилья вынужден обращаться в суд.

В судебном порядке граждан можно выписать по следующим причинам:

• Прекращение семейных отношений.
• Смена собственника дома.
• Окончание действия арендного договора, договора найма или временного проживания.
• Регистрация и проживание на незаконных основаниях.
• Несоблюдение пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и других правил эксплуатации дома.
• Антиобщественный образ жизни.
• Использования жилья не по назначению, например, в коммерческих целях.
• Длительное отсутствие.
• Неуплата коммунальных платежей в течение длительного периода.
• Невозможность совместного проживания.

В зависимости от основания можно выписать как просто зарегистрированное лицо, так и сособственника дома.

Процедура выписки из квартиры через суд

Здесь процесс выселения не может происходить без участия родителей. По закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей, и выписка несовершеннолетнего осуществляется при наличии письменного согласия от обоих родителей.

• Несовершеннолетние дети, являющиеся собственниками жилья. К данной категории также можно отнести детей-сирот, которым после смерти родителей или близких родственников отошла жилплощадь.
• Получатели ренты, которые продали или подарили свое жилище новым собственникам-рентодателям, на основании соответствующего соглашения.
• Наниматели служебного жилья при соблюдении некоторых условий – зарегистрированы до 2005 года, нуждаются в улучшении жилищных условий или проработали на фирме более 10 лет. Также нельзя выселить тех нанимателей, которые проживают в служебной квартире более 3 лет.
• Бывшие родственники. Здесь возможно несколько ситуаций, при которых выписка через суд не состоится. К примеру, квартира была приобретена супругами за совместные средства, но оформлена только на одного из них. Выселить его можно будет только если доказать, что фактически он там не проживает, и имеет другую жилплощадь. Также нельзя выселить тех граждан, которые получили долю в квартире по решению наследодателя.

Основания для подачи в суд иска

Каждый гражданин, проживающий в России, обязан иметь прописку. Она может быть временной или постоянной, в зависимости от обстоятельств.

Для снятия с регистрационного учёта требуется основание. Чаще всего это переезд, выписка бывшего супруга после развода или снятие обременений, с только что купленной недвижимости.

Нередки случаи фиктивной регистрации для трудоустройства в другом городе. Вопрос о выписке лучше решать без обращения в суд, но на «мировую» участники процесса идут не всегда.

Право на снятие с регистрационного учёта приобретается по согласию другой стороны или на основании судебного решения. Принудительная аннуляция регистрации по месту жительства возможна при следующих ситуациях:

• развод супругов;
• внушительная задолженность за услуги ЖКХ;
• грубые нарушения правил общественного порядка;
• недостойное поведение;
• человек представляет угрозу для общества (помещён в психиатрическую лечебницу или в места лишения свободы);
• гражданин не является собственником квартиры и давно живёт по другому адресу;
• недвижимость официально перешла в пользу другого собственника;
• жилплощадь используется не по назначению;
• прохождение военной службы;
• смерть жильца.

Человек может быть полноправным собственником жилого помещения или жить в нём по договору социального найма, но не иметь оснований для принудительной процедуры снятия с регистрационного учёта жильца.

Регистрируя жильца, собственники защищены законом от того, что потом прописанный может потребовать свою долю с недвижимости. Однако владелец жилья не имеет права сразу вычеркнуть человека из домовой книги.

Нюансы снятия с регистрационного учёта

Принудительное выселение или документальное снятие с учёта происходят только после решения суда. Основные нюансы:

1. Основание ещё требуется доказать. Этим вопросом занимается собственник или лицо, имеющее на эти действия нотариально заверенную доверенность.
2. Если в деле участвуют несовершеннолетние граждане, то возможно вмешательство органов опеки и попечительства.
3. Исковое заявление в суд при расторжении брака может подать муж или жена, в зависимости от того, на кого оформлено имущество.
4. Лица без гражданства имеют такие же права, что и резиденты страны, если у них есть разрешение на временное проживание и они находятся на российской территории легально.
5. Если жилец не против своей выписки, то процесс стандартный. Его можно организовать в течение одного рабочего дня.

Сложнее, когда человек не желает лишаться прописки и нет веской причины для его принудительного снятия с учёта. Особенно если в деле фигурирует несовершеннолетний ребёнок.

Как снять с регистрационного учета человека

Как бы ни развивались события, снять с регистрации по месту жительства без согласия на это гражданина, допустимо только после решения суда.

Сложность данной процедуры зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы выписать человека через суд необходима совокупность определенных условий и обстоятельств.

Приведем основные из них списком:

• кто является собственником недвижимости;
• кто входит в состав семьи;
• есть ли у ответчика другое жилое помещение;
• имеется ли у него альтернативный адрес, по которому он сможет осуществить новый учет;
• какой социальный статус имеют собственник жилого помещения и гражданин, чья прописка должна быть отменена, здесь имеется в виду инвалидность, нахождение на иждивении, опекунство над кем-либо;
• при каких обстоятельствах у него появился штамп в паспорте, свидетельствующий о регистрации в данной квартире;
• возраст гражданина, здесь имеются в виду несовершеннолетние дети;
• проживает ли гражданин по адресу прописки.

Пошаговая инструкция по выписке из частного дома такова:

• Подготовьте все необходимые документы
• Посетите паспортный стол (территориальное подразделение УВМ по месту регистрации) или МФЦ
• Напишите заявление. Юристы портала Prav.io рекомендуют сразу писать заявление на прописку, если вы знаете свой новый адрес – тогда снятие с регистрации произойдет автоматически
• Отдайте заявление и документы на проверку подлинности регистратору. Они все будут сразу же возвращены обратно, кроме паспорта. Паспорт останется у регистратора, поскольку в него нужно будет поставить штамп
• В положенный срок придите за паспортом

Процедура, как видите, крайне проста. Необходимо лишь проследить, чтобы все документы были в наличии.

ВНИМАНИЕ! Если вы выписываетесь «в никуда» — вам вообще ничего не понадобится, кроме паспорта и заявления. Если же одновременно прописываетесь по другому адресу, необходимы правоустанавливающие документы на дом, квартиру, или согласие собственника дома. А также личное присутствие человека, который прописывает вас на принадлежащей ему жилплощади.

Образец искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

• Для жителей Москвы и МО:
• Другие регионы России:

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Даже если объект недвижимости официально принадлежит гражданину, выписать его можно, но только после того, как суд вынесет соответствующее решение. Иным способом провести процедуру нельзя, хотя есть ряд досудебных мероприятий, которые стоит организовать.

Следом составляется исковое заявление в суд о выписке из квартиры без согласия. Судья удовлетворит требования по данному ходатайству, если вы докажете необходимость снятия регистрации, а у ответчика в наличии есть иное жильё.

При этом следует четко соблюдать порядок действий:

1. Направьте уведомление владельцу квартиры о том, что планируете обратиться в суд с ходатайством, если он не устранит нарушения, послужившие причиной обращения.
2. Подготовьте необходимые бумаги, доказывающие наличие оснований для снятия гражданина с регистрации. Причиной могут быть подтверждение расторжения брака, наличие определенных нарушений, неоплата коммунальных услуг и прочее.
3. Напишите обращение к судебным органам, где укажите реквизиты суда, информацию о сторонах разбирательства, суть обращения, собственные доводы и прочую полезную информацию, касающуюся данного разбирательства.
4. Оплатите установленную государством пошлину, прикрепив оригинал квитанции к заявлению.
5. Подайте ходатайство в судебный орган, находящийся в городе или районе, где проживает ответчик или находится объект недвижимости.

С заявлением вправе обратиться не только физическое лицо, чьи права нарушил ответчик. Также это могут сделать представители муниципалитета. Подают иск напрямую канцелярии суда, либо отправляя почтой, заказным письмом. Необходимо подготовить по одному экземпляру для каждой стороны разбирательства.

Если документ составлен без ошибок, подобраны подходящие документы для обоснования предъявленных требований, и с иском обратилось надлежащее лицо, его изучат в течение пяти дней, а затем назначат дату заседания.

На каких основаниях можно выписать жильца?

Если ранее прописанный в муниципальной квартире человек выписываться не хочет, то причинами для его принудительного выселения будут:

• более полугода он не выплачивает коммунальные платежи;
• несоблюдение СанПин норм, гигиены;
• нанесение вреда имуществу;
• длительное отсутствие по месту регистрации;
• нарушение прав проживающих по соседству людей;
• незаконная регистрация;
• невозможность совместного проживания владельца с прописанным лицом.

Важно помнить, что выписать из муниципальной квартиры через суд можно и нанимателя, и членов его семьи. Завершение договора аренды также является веской причиной обратиться с иском в судебную инстанцию.

Если проживающий отказывается выписаться добровольно из приватизированной квартиры, его выписка через суд будет возможной на следующих основаниях:

• прекращение семейных взаимоотношений;

Важно! Законами РФ под словом «прекращение» понимается не только развод (расторжение брака). Если с проживающим человеком владелец более не ведется совместное хозяйство или совместная ответственность за жилье более не несется, тогда занимать жилплощадь, находящуюся в чужом владении, у ранее прописанного на ней члена семьи более нет оснований.

• нарушение гигиенических, противопожарных и санитарных норм;
• подсудность или аморальное поведение;
• смена жильем владельца;
• нелегитимное проживание в доме или квартире;
• использование чужого имущества не по назначению (как нежилое, например).

Важно! В сложных семейных отношениях часто встает вопрос, можно ли через суд выписать собственника. Существует мнение, что владельца выселить нельзя. Из приватизированной жилплощади можно. Это связано с правом пользования. Но процедура в этом случае будет более сложной, поскольку необходимо предоставить сильную доказательную базу.

Похожие записи:

• Новые выплаты многодетным семьям в 2023 году от 200 тыс. до 1 млн. рублей
• Программа «Молодая семья» — 2023: что нужно знать
• Как узнать сумму пенсионных накоплений