Как сделать доверенность на продажу квартиры из другого города
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать доверенность на продажу квартиры из другого города». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные — это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Есть несколько типов таких документов:
- разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
- специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
- генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.
Использование доверенности
Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.
Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.
Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.
В доверенности оговариваются полномочия:
- нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
- заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
- получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
- можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
- получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.
Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.
Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.
Удобство и безопасность для продавца и покупателя
Новые поправки в закон об основах нотариата расширяют возможности по совершению сделок с нотариальным удостоверением в удаленном доступе. Учитывая территорию России, а также не идеально работающие системы транспортного сообщения, нововведения приобретают большое значение для жителей нашей страны. Дистанционные нотариальные действия уже давно совершаются в отдельных европейских странах, например, во Франции, где такие услуги пользуются большим спросом.
В настоящее время нотариальное удостоверение сделок по купле-продаже недвижимости является делом добровольным. Однако значительное число людей все же обращается в нотариальную контору. Во-первых, потому, что нотариус проводит тщательную проверку документов и «юридической чистоты» объекта сделки, что дает гарантии в плане защиты от мошенничества. Вторая причина: нотариус самостоятельно подает заявление в Росреестр на оформление перехода права собственности, получая выписку в течение одного дня.
Как правильно оформить?
Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.
В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.
Как правильно оформить?
Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом.
За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.
В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.
Какие бывают доверенности
Ирина А.: Если речь идет о доверенности на распоряжение недвижимостью, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать у любого нотариуса.
Часто мы слышим про «генеральную доверенность». Вообще такого понятия юридически не существует. То, что называют «генеральной доверенностью», это доверенность, которая предполагает управление и распоряжение всем комплексом имущественных прав с недвижимостью. По этой доверенности можно осуществить любые действия, связанные с отчуждением, приобретением имущества, с залогом имущества, с получением кредитных средств.
Она накладывает очень серьезную ответственность как на доверителя, так и на лицо, которому передаются эти полномочия. Поэтому надо очень серьезно подойти к выбору поверенного, который не будет использовать свои полномочия против ваших интересов.
Если нет необходимости выдавать доверенность на распоряжение всем своим имуществом, имеет смысл выдать доверенность на строго определенные полномочия: на сбор документов для отчуждения имущества, на регистрацию перехода права, в то время как удостоверять сделку и получать денежные средства вы будете сами.
Как дистанционно пройти процедуры заключения сделки с недвижимостью
Важный этап — осмотр жилья. Можно ли его провести дистанционно? Технически для этого нет препятствий. Например, продавец может показать квартиру по видеосвязи или предоставить подробный видео- или фотоотчёт. Но при таком способе всегда есть риск что-то пропустить. Нельзя также исключить, что продавец умышленно скроет недостатки жилья. Поэтому лучший вариант — это лично осмотреть объект покупки. Только так вы сможете увидеть реальное состояние квартиры или дома.
Второй момент — проверка недвижимости и прав продавца. Дистанционно в полном объёме такую проверку сделать нельзя. Например, можно удалённо проверить существование имущества, права на него и обременения через сервисы Росреестра. Но если квартира, скажем, ипотечная, приобретена на средства маткапитала, то дистанционно удостовериться в том, что покупателем соблюдены все процедуры, невозможно.
Оптимальный вариант для успешного и быстрого прохождения этих двух этапов — договориться о встрече с продавцом и попросить его принести с собой все необходимые для проверки документы. Таким образом вы сможете лично осмотреть недвижимость и проверить документы на месте.
Какие документы нужно запросить у продавца:
-
Выписку из ЕГРН — можно получить дистанционно в электронном виде.
-
Единый жилищный документ, выписку из домовой книги — в некоторых регионах и населённых пунктах выдают онлайн, где-то — только в бумажном формате при личном обращении.
-
Справку о регистрации по месту жительства (форма 9) и справку о лицах, которые ранее проживали в квартире (доме), сохраняют право собственности и могут претендовать на жильё в будущем (форма 12), — можно получить онлайн через портал Госуслуги в электронном или бумажном формате.
-
Техпаспорт квартиры — может быть на руках у продавца, но в любом случае есть в БТИ (необходим для ипотечных сделок).
-
Согласие органа опеки на сделку, если среди собственников есть несовершеннолетние. Документ оформляется только при личном присутствии.
-
Согласие супруга на сделку (при наличии супруга) — оформляется лично, в нотариальном порядке.
-
Квитанции по оплате услуг ЖКХ — для проверки наличия/отсутствия задолженностей.
Поручить подбор квартиры, её осмотр, проверку продавца и недвижимости можно риелторам. Тогда для покупателя этапы подбора жилья, сбора документов, проверки пройдут дистанционно, но за услуги риелтора придётся заплатить.
Непосредственное заключение сделки — составление и подписание договора. Договор составляется стандартно, в письменном виде. Но в нём нужно отразить, как стороны будут заключать сделку (дистанционно), подписывать договор (электронной подписью) и проводить расчёты. В данном случае, чтобы ничего не упустить, лучше заказать подготовку договора у юристов. Большинство юридических компаний предлагают такой сервис в онлайн-режиме. Проект договора придёт покупателю и продавцу на электронную почту. Останется только подписать его электронной подписью и обменяться подписанными электронными документами.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Достаточно часто приходится выставлять на продажу квартиры, хозяева которых проживают в другом регионе. Собственник мог просто переселиться в другой российский регион или выехать работать за рубеж, найти себе другое место для проживания или получить жилье в ином городе, унаследовав его. Не исключено также приобретение недвижимости с целью инвестирования средств.
Если собственник самостоятельно подписать договора не может, можно оформить нотариальную доверенность на кого-либо в Абакане. Желательно, чтоы Вы знали этого человека. Доверенность можете оформить у нотариуса в Коми, а нотариус по своим каналам свяжется с нотариусом в Абакане.
Соответствующую доверенность вы можете удостоверить в консульских учреждениях России, расположенных на территории того государства, в котором находитесь.
Мы развелись с мужем, осталась квартира приобретенная в браке оформленная на мужа. Квартиру муж хочет продать и просит чтобы я дала согласие на продажу квартир, а деньгь , половину о продажи квартиры он мне типа отдаст потом.
Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.
Шаг 1. Подготовка необходимых документов
Перед оформлением доверенности на продажу квартиры в другом городе без прописки, необходимо собрать все необходимые документы. В таблице приведены основные документы, которые потребуются:
| Документ | Описание |
|---|---|
| Паспорт гражданина РФ | Оригинал паспорта со всеми страницами. |
| Свидетельство о регистрации права | Оригинал свидетельства о регистрации права на квартиру (свидетельство о собственности). |
| Выписка из ЕГРН | Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. |
| Документы о подтверждении сделки | Договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие сделку. |
| Доверенность | Заполненная и подписанная доверенность на продажу квартиры. |
| Документы для нотариуса | Паспорт нотариуса и другие документы, требуемые для нотариального оформления доверенности. |
Необходимо убедиться, что все документы имеются и находятся в полном порядке. Для успешного оформления доверенности на продажу квартиры в другом городе без прописки, следует внимательно заполнить доверенность и предоставить все необходимые документы в нотариальную контору.
Шаг 2. Поиск и выбор нотариуса
Оформление доверенности на продажу квартиры в другом городе без прописки требует обращения к нотариусу. Поэтому следующим шагом будет поиск и выбор подходящего нотариуса.
Для начала необходимо определиться с городом, в котором будет происходить продажа квартиры. После этого можно приступать к поиску нотариуса в данном городе.
Один из способов поиска нотариуса – использование интернет-ресурсов. Сейчас многие нотариусы размещают информацию о себе и своих услугах на сайтах, поэтому вам достаточно ввести в поисковой системе запрос «нотариус в [название города]» и получить список доступных вариантов.
При выборе нотариуса обратите внимание на его репутацию и отзывы клиентов. Также убедитесь в том, что нотариус имеет опыт работы с доверенностями на продажу недвижимости и оформлением их без прописки.
После выбора нотариуса свяжитесь с ним для уточнения всех необходимых деталей и получения информации о необходимых документах для оформления доверенности.
Записывайте все условия сотрудничества с нотариусом, а также стоимость его услуг, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Таким образом, следуя этому руководству, вы сможете подготовиться к оформлению доверенности на продажу квартиры в другом городе без прописки и выбрать надежного и опытного нотариуса, который сможет вам в этом помочь.
Заголовок 6. Определение даты и времени визита к нотариусу
После оформления документов, необходимо определить дату и время визита к нотариусу для заверения доверенности. Это очень важный шаг, поэтому следует выбирать удобное время и дату, которые подойдут и вам, и нотариусу.
Как выбрать удобное время для визита к нотариусу?
Во-первых, учитывайте, что нотариальные конторы работают по графику, как правило, с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00. Возможно, в вашем городе есть нотариусы, которые работают и в субботу, но это нужно уточнить заранее.
Во-вторых, обратите внимание на свои собственные планы и расписание. Выберите время, когда у вас будет достаточно времени и вы сможете сосредоточиться на оформлении доверенности.
Совет: лучше всего выбирать время не на пиковые часы, чтобы избежать большой очереди и сэкономить время.
Для выбора даты обратитесь к нотариальной конторе, в которую вы собираетесь обратиться. В некоторых случаях можно договориться о конкретной дате и времени визита заранее, позвонив или написав письмо.
После того, как вы уточнили время, не забудьте записать его и подтвердить свою встречу.
Особенности при ипотеке
Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, может быть продана заемщиком, но только с согласия кредитора. Поэтому требуется оформление двух договоров – основного и предварительного. Предварительное соглашение составляется между доверенным лицом и покупателем, затем передается в банк.
Документ необходим для оценки условий продажи, способности покупателя погасить оставшуюся часть кредита и вынесения решения об одобрении проведения сделки или отказе. Если банковское учреждение согласится, тогда разрешается оформлять основной договор.
При продаже ипотечной квартиры доверенность также составляется немного иначе. Ее текст должен содержать дополнительные пункты, касающиеся полномочий представителя:
- Право обращаться в банк от лица заемщика.
- Право подписывать соглашение об аккредитиве или применении банковской ячейки.
- Право передавать кредитору личные сведения о доверителе.
Продать недвижимость, взятую в ипотеку, довольно сложно. Далеко не все банки соглашаются на сделку, особенно если она совершается по доверенности. Если кредитор и одобряет куплю-продажу, то будет требовать генеральный тип доверительного документа.
Список необходимых документов при оформлении доверенности через МФЦ
Для оформления доверенности на продажу квартиры через МФЦ из другого города вам понадобится предоставить следующие документы:
1. Паспорт гражданина РФ — документ, удостоверяющий личность, который необходимо предъявить в оригинале.
2. Паспорт гражданина РФ и загранпаспорт доверителя — документы, подтверждающие личность и гражданство доверителя. Если доверитель не является гражданином РФ, необходимо предоставить копию документа, удостоверяющего его личность и гражданство.
3. Документы о праве собственности на квартиру — свидетельства о праве собственности на квартиру (приватизация, купля-продажа и т.д.) в оригинале или нотариально заверенные копии.
4. Документы, подтверждающие наличие и состояние обременений — выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) со сведениями о наличии обременений, таких как ипотека, залог и т.д., в оригинале или нотариально заверенные копии.
5. Доверенность на совершение сделки — документ, в котором указываются данные о доверителе, доверенном лице, квартире, условия сделки и др. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме и подписана доверителем, а также нотариально удостоверена.
6. Заявление на оформление доверенности — документ, в котором указывается цель оформления доверенности, данные доверителя и доверенного лица, а также другая необходимая информация. Заявление подается в оригинале.
Важно помнить, что перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и установленных правил и требований органов МФЦ. Перед посещением МФЦ рекомендуется узнать дополнительную информацию по оформлению доверенности в конкретном регионе.
Возможные сложности и их решение при оформлении доверенности через МФЦ
Оформление доверенности на продажу квартиры через МФЦ из другого города может быть связано с определенными сложностями, но эти проблемы можно решить, соблюдая определенные основные правила и требования. Ниже приведены некоторые возможные трудности и их решения для успешного оформления доверенности через МФЦ:
- Необходимость личного присутствия: Одной из главных сложностей может быть требование физического присутствия в МФЦ при оформлении доверенности. Однако, существуют решения, позволяющие минимизировать эту проблему. Ваш уполномоченный представитель сможет зайти в МФЦ от Вашего имени, предоставив необходимые документы и доверенность от Вас.
- Получение документов: Если Вы находитесь в другом городе, возможно затруднение с получением документов из МФЦ. Решением этой проблемы может стать запрос на почтовую доставку или электронную выписку из МФЦ. Таким образом, Вы сможете получить необходимые документы и доверенность, даже находясь в другом городе.
- Оплата услуг: Оплата услуг МФЦ может вызвать определенные сложности, особенно если Вы находитесь в другом городе. Однако, большинство МФЦ принимает электронные платежи, что делает процесс оплаты более удобным и доступным для всех участников.
- Правильное заполнение документов: Неправильное заполнение документов может привести к отказу в оформлении доверенности. Чтобы избежать этой проблемы, Вам стоит обратиться за помощью к специалистам или воспользоваться образцами заполнения документов, предоставленными МФЦ.
Соблюдая указанные выше рекомендации и решая возможные сложности, оформление доверенности на продажу квартиры через МФЦ из другого города станет более простым и удобным процессом. В случае сомнений или вопросов лучше всего обратиться к специалистам, чтобы избежать ошибок и проблем.