На что влияет количество собственников в квартире?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На что влияет количество собственников в квартире?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Юристы отмечают, что вне брака формат общей совместной собственности почти не встречается. Недвижимость — это и потенциальный доход, и расходы на жилплощадь: чаще всего люди хотят знать, на какую часть могут рассчитывать, и определяют свои доли. Совместная долевая собственность супругов не менее популярна, чем общая совместная.
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».
Совместная собственность: квартира принадлежит всем владельцам в равной степени
При покупке жилья в недвижимости одним из наиболее важных моментов является определение формы собственности. Одним из интересующих вопросов среди потенциальных покупателей и владельцев является «квартира в совместной собственности». Но что это значит и каковы особенности такой формы?
1. Что такое совместная собственность?
Совместная собственность предполагает, что имущество (в нашем случае квартира) принадлежит двум или более лицам. Важная особенность здесь в том, что каждый из совладельцев имеет равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, без выделения конкретных долей.
2. Особенности «квартиры в совместной собственности»
— Равные права: независимо от того, внесли ли вы 50 или 70% стоимости квартиры, при совместной собственности ваша доля будет равна доле других совладельцев.
— Решения принимаются совместно: любое решение относительно «квартиры в совместной собственности», будь то продажа или ремонт, должно быть принято всеми владельцами.
— Продажа или аренда: чтобы продать или сдать «квартиру в совместной собственности», необходимо получить согласие всех совладельцев.
3. Преимущества и недостатки
Преимущества «квартиры в совместной собственности» заключаются в возможности совместного владения и распределения ответственности. Однако могут возникнуть сложности при принятии решений, если взгляды владельцев расходятся.
4. Заключение
«Квартира в совместной собственности» представляет собой особую форму владения жильём, предоставляя равные права всем совладельцам. Она может быть идеальным решением для семей или друзей, которые хотят вложиться в недвижимость вместе. Однако перед тем как сделать выбор в пользу такой формы собственности, стоит тщательно взвесить все «за» и «против», учитывая особенности этого типа владения.
В каком порядке владеют и пользуются имуществом в общей долевой собственности
Сособственники владеют и пользуются имуществом по соглашению, а если они не могут договориться, порядок установит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Например, сособственники нежилого здания могут договориться, какие помещения кто из них использует.
Участник общей долевой собственности может владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Если это невозможно, он может требовать компенсации от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В частности, такую компенсацию может попросить сособственник, доля которого крайне незначительна.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества тоже являются общими и распределяются между собственниками соразмерно их долям, если они не договорились об ином (ст. 248 ГК РФ).
Например, так распределяется арендная плата, которую сособственники получают от сдачи общего имущества в аренду.
Люди прописаны в квартире, но не проживают в ней: можно ли сделать перерасчет суммы
Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.
В качестве доказательств может служить отсутствие затрат света и воды – если никто не бывает в доме, то эти ресурсы не тратятся. Подойдут билеты на поезд или самолет, счета из гостиницы и приказ о направлении в командировку — любой документ, который докажет нахождение гражданина по другому адресу.
Мы рассмотрели, зависит ли размер суммы квартплаты от количества прописанных и числа проживающих людей и рассказали об особенностях ее начисления в зависимости от количества прописанных. От каких-то услуг можно отказаться, другие — поможет уменьшить работающий счетчик, а часть трат останутся неизменными. С любым вопросом можно обратиться к поставщику, попросить разъяснений или попробовать договориться об изменении условий.
Все эти факторы вместе влияют на коэффициент, который практически всегда будет понижающим (от 0,5 до 0,7), за исключением той ситуации, когда вся квартира разделена на две доли, когда помимо собственников на жилплощади больше никто не прописан, есть среди владельцев нет несовершеннолетних, есть отдельный вход в комнату и все те удобства, перечисленные в пунктах выше.
Какой именно коэффициент выбирать, точно может сказать только опытный оценщик недвижимости. А любой риэлтор обычно выдумывает эту цифру из головы на основе примерных ценников по недвижимости в данном жилом районе и на основе собственных финансовых интересов.
Сама формула расчета реальной стоимости доли выглядит так: Скв×Д/2×К. Расшифровка переменных в этой формуле такова:
- Д — площадь доли квартиры;
- СКВ — текущая средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади;
- К — понижающий или повышающий коэффициент.
Отдельные вариации этой формулы могут быть заложены в различных онлайн-калькуляторах для просчета стоимости недвижимости. Они дают лишь примерную стоимость. Так как веб-мастера программируют подобные калькуляторы по рекомендациям и личным предпочтениям риэлторов. Если калькулятор расположен на сайте риэлторского агентства, он может выдавать и заведомо выгодные цифры для данной организации. Но не для вас.
Что значит купить долю в квартире?
Долевая собственность — это когда одна квартира принадлежит нескольким собственникам, каждому какая-то ее часть. Доли могут быть равными и нет. А еще — идеальными и реальными. Например, когда однокомнатная квартира принадлежит троим собственникам по ⅓ доле каждому, это идеальные доли, ведь их невозможно выделить в натуре, и ни один из совладельцев не может сказать какая именно часть или комната квартиры принадлежит ему. А если у двухкомнатной квартиры с абсолютно одинаковыми комнатами два хозяина, это будут реальные доли, потому что собственники могут договориться, кому какая комната принадлежит.
Важно не путать долевую собственность и совместную собственность. Совместная собственность — это когда жилая недвижимость остается в общей собственности, но при этом доли каждого собственника не определяются. По закону совместная собственность на квартиру может быть только у супругов, но в первые годы приватизации администрации иногда оформляли передачу квартиры в общую совместную собственность всех жильцов, поэтому изредка встречаются случаи, когда жилье на таком праве принадлежит не супругам.
Доля в долевой собственности может быть «идеальной» и «реальной». Идеальная доля не выражена в натуральной форме, т.е. нельзя сказать какая часть жилого помещения принадлежит тому или иному совладельцу.
Реальная или выделенная доля — доля в натуральном выражении. Чаще всего, чтобы выделить долю в натуральном выражении необходимо изолировать определенную часть, создать для нее отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации. А места общественного пользования — кухня, туалет, ванная комната, всегда остаются в общей совместной собственности. В квартире такое сделать практически невозможно.
Иногда бывает, что человек может получить по решению суда или в результате подписания соглашения свою долю в натуральном выражении, т.е. какую-либо конкретную часть недвижимости, например, часть дома с отдельным входом.
Если доля выражена в натуре, т.е. доля реальная, то это означает, что в документах на недвижимость четко определена какая часть помещения и кому именно принадлежит.
Узнать находиться ли квартира в долевой собственности можно по выписке из ЕГРН — в графе «вид собственности» будет указано «долевая», и будет указано количество собственников с указанием доли собственности.
Жилая недвижимость может находиться в долевой собственности по разным причинам, к примеру:
- когда супруги расторгли брак и у них осталось совместно нажитая жилплощадь,
- когда квартира приобретена на средства материнского капитала,
- когда семья приватизировала недвижимость,
- когда недвижимость досталась в наследство или дар нескольким хозяевам,
- когда недвижимость приобретена в складчину, т.е. люди не состоят в браке, но живут вместе и покупают квартиру совместно;
- когда выделена доля должника по исполнительному производству.
Плюсы и минусы покупки доли в квартире
Преимущества покупки доли в квартире:
- низкая стоимость — покупка доли в квартире позволяет обзавестись собственной жилой площадью за небольшие деньги;
- возможность сделать постоянную регистрацию и воспользоваться всеми преимуществами, которые она дает;
- последующий возможный выкуп всех оставшихся долей квартиры;
- инвестирование — покупка доли в квартире выгоднее, поскольку обходится дешевле, чем покупка самой маленькой квартиры или комнаты в коммуналке, а стоимость жилья со временем только растет.
Минусы покупки доли в квартире:
- возможность нарваться на мошеннические схемы — сделку с покупкой доли в недвижимости нужно проверять на все этапах ее совершения, и самым тщательным образом проверять все документы;
- сложно найти покупателя на долю в квартире при дальнейшей продаже — процесс продажи может затянуться во времени;
- условия для дальнейшего проживания в такой квартире могут быть не самыми удобными.
Могу ли я выделить свою долю собственности в квартире?
Да, вы можете выделить свою долю из общего имущества.
Например, если вам принадлежит ⅓ в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату. Для этого потребуется заключить с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование.
Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право на денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру.
Как количество прописанных человек влияет на квартплату
В нормативах определено обязательство каждого владельца недвижимости платить за предоставленные ему услуги ЖКХ. Их цена связана с разными факторами. Многих интересует, зависит ли квартплата от количества прописанных 2019 года. Это довольно актуальный момент для большинства жителей МКД. Рассмотрим более детально, на какие платежки влияет указанное обстоятельство и как они формируются.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Понятие частной собственности на жилье
Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.
Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства. Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.
Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.
Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек. Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.
Долевая собственность
Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.
Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.
Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.
Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.
В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности. Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.
В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.
Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему. Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок. В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.
Обязанности собственников
Помимо прав у каждого собственника общего имущества есть и обязанности. Основной из них является соблюдение прав остальных владельцев. Намерение о распоряжении своей долей он должен озвучивать им, поскольку они обладают преимущественным правом выкупа этой доли. К тому же, если это условие было проигнорировано, собственники могут оспорить сделку в судебном порядке и признать ее недействительной.
К обязанностям каждого из собственников квартиры можно отнести также обязательные платежи, которые рассчитываются пропорционально соответствующей доле:
- налоги на общее недвижимое имущество;
- платежи за коммунальные услуги.
Покупка квартиры в совместной собственности: рекомендации
Во-первых, рекомендуется заключить договор совместной собственности, который должен ясно определить права и обязанности каждого собственника. Такой договор может урегулировать вопросы о распределении расходов, использовании общих площадей, решении споров и др.
Во-вторых, перед покупкой квартиры в совместной собственности, необходимо внимательно оценить всех совладельцев. От них может зависеть комфортное и спокойное сосуществование в одном помещении. Требуется учитывать психологическую совместимость, уровень ответственности, осведомленность о правилах совместного проживания и другие факторы.
Когда речь идет о покупке квартиры в общей долевой собственности, первоначальной задачей становится поиск партнера, с которым вы будете приобретать жилье. В случае покупки квартиры в совместной собственности, вы можете решить купить квартиру самостоятельно или искать еще одного собственника. Таким образом, у вас будет больше свободы выбора и возможность избежать конфликтов, связанных с согласованием решений.
Однако покупка квартиры в совместной собственности также имеет свои минусы. Например, главным недостатком является то, что при продаже квартиры, каждый собственник должен дать согласие на сделку. Если один из собственников не согласен с продажей, это может вызвать проблемы и задержки.
Итак, при покупке квартиры в совместной собственности рекомендуется:
- заключить договор совместной собственности;
- внимательно оценить совладельцев;
- задуматься о покупке квартиры одному или с иным собственником;
Необходимо помнить, что выбор между совместной и общей долевой собственностью определяется ваши персональные предпочтениями и обстоятельствами. Важно внимательно взвесить все плюсы и минусы каждого варианта перед принятием решения.
Как происходит на практике
На практике количество лиц, которое можно зарегистрировать в одной квартире, зависит от метража жилья и его особенностей. В большинстве случаев, собственники квартир имеют право зарегистрировать в своей собственности любое количество людей. Однако, есть некоторые ограничения, установленные законом, которые могут ограничивать количество прописанных граждан
Один из рисков, связанных с регистрацией нескольких граждан в одной квартире, заключается в том, что на собственника может быть возложена ответственность за незаконную регистрацию. Также, при большом количестве прописанных лиц могут возникнуть проблемы с обеспечением комфортных условий проживания и услуг для всех жильцов.
Одной из форм регистрации, которая позволяет временно зарегистрировать граждан, является временная прописка. Эта форма регистрации может быть полезна в случае, когда туристы или временно проживающие граждане нуждаются во временном месте проживания. Однако, такая регистрация может быть опасна для собственника квартиры в случае, если временные жильцы не соблюдают законодательство или неправомерно используют свои права.
В зависимости от законодательства и правил, установленных в конкретной стране или регионе, количество лиц, которое можно прописать в одной квартире, может быть ограничено различными факторами, такими как площадь квартиры, ее планировка или наличие необходимых условий для всех прописанных лиц.
Если речь идет о прописке ребенка, то количество прописанных лиц в квартире может зависеть от возраста ребенка и его потребности в отдельной комнате или спальном месте. Также, при прописке ребенка, могут быть учтены и другие факторы, такие как наличие медицинских условий или придания значения его безопасности и удобству.
Таким образом, на практике количество прописанных лиц в квартире зависит от многих факторов, таких как размер и планировка жилья, законодательство и правила лицензирования, а также особенности каждой конкретной ситуации.
Сколько человек можно зарегистрировать в квартире временно
Вопрос о количестве людей, которых можно временно зарегистрировать в одной квартире, нередко возникает как у собственников жилья, так и у тех, кто хочет получить временную регистрацию. Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов.
Во-первых, метража квартиры. В российском законодательстве установлены определенные нормы по количеству квадратных метров на одного человека. Обычно на одного человека требуется от 9 до 18 квадратных метров жилой площади, в зависимости от особенностей квартиры.
Во-вторых, число собственников квартиры. Практика показывает, что в одной квартире можно временно зарегистрировать определенное количество людей, даже если владелец квартиры не является их родственником. Решение о количестве временных жильцов принимается собственником квартиры в индивидуальном порядке и зависит от его личных предпочтений.
В-третьих, цель регистрации. Если регистрация необходима в связи с рождением ребенка, то количество зарегистрированных лиц может зависеть от возраста ребенка и возможности обеспечить ему комфортные условия проживания. В случае временной регистрации по иным причинам, собственник квартиры самостоятельно определяет количество временных жильцов.
Важно понимать, что временная регистрация не дает гражданам полного права собственности на жилое помещение. Она является лишь формой фиксации пребывания граждан в определенном месте. Она также имеет свои риски и ограничения.
Возможные риски для собственников заключаются в том, что неправильно оформленная или злоупотребление временной регистрацией может привести к судебным и финансовым проблемам. Кроме того, при превышении установленной законом метражи или количества зарегистрированных лиц, собственнику грозит административная ответственность.
Таким образом, сколько человек можно временно зарегистрировать в квартире зависит от ряда факторов вроде метража квартиры, числа собственников, цели регистрации и того, кому принадлежит квартира. Важно соблюдать законодательство и не нарушать права собственников, чтобы избежать неприятных последствий.
Объекты общего пользования в многоквартирном доме
Нормативные акты, в разное время регулировавшие отношения собственности в многоквартирных домах, приводят разные перечни имущества, находящегося в общей собственности собственников жилья.
Согласно утратившему силу Закону РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики» в общей собственности находятся лестничные клетки, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории. Гражданский кодекс РФ указывает на несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента РФ от 23 декабря 1993 г. № 22751, а затем и Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»2 более подробно перечисляли объекты, находящиеся в общей долевой собственности собственников жилья.