Оформление брачного договора у нотариуса при ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление брачного договора у нотариуса при ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Так принято называть документальное соглашение, в котором фиксируются права супругов при разделе совместного имущества. Контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, иначе документ считается недействительным. В договоре чётко прописано, кому что из совместного имущества достаётся при расторжении брака. К примеру, стороны могут договориться и прописать, что 1/3 доли квартиры при разводе отходит жене, а 2/3 — мужу.

Брачный договор при ипотеке: что это такое

Если недвижимость была приобретена за счёт средств семейного бюджета, и у сторон на руках есть подписанный брачный договор, делить её будет проще. Когда речь идёт об имуществе, приобретённом в ипотеку, ситуация с распределением долей усложняется. Всё дело в том, что именно лицу, указанному в ипотечном договоре как заёмщик, придётся рассчитываться с долгом по кредиту. К тому же сам объект будет находиться в залоге у банка, пока задолженность не будет полностью погашена.

Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.

«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.

То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.

Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:

• кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
• кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
• как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
• какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
• порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.

Какие документы потребуются нотариусу

Удостоверение контракта относится к комплексным услугам. Перед процедурой проводится правовая экспертиза. Нотариусу потребуются:

1. Удостоверения личности. Участники договора обязаны предъявить паспорта или заменяющие их документы. Это необходимо для проверки дееспособности. Подписать соглашение имеют право лица противоположного пола, достигшие 18 лет. Требования обусловлены официальным определением брачного союза (ст. ст. 12 — 13 СК РФ). Исключением являются эмансипированные граждане при наличии судебного решения. Возможность оформления соглашения однополыми семьями российским законодательством не предусмотрена.
2. Свидетельство о регистрации отношений. Если разграничить договором имущественные права решили супруги, потребуется представить документы из органов ЗАГС. Невеста и жених свидетельство нотариусу не предъявляют.
3. Сведения о семейных активах. При указании в договоре вещей, недвижимости, транспорта потребуется подтвердить их принадлежность. В соглашении, составленном на момент владения, должно содержаться точное описание реальных активов. Судьбу будущих приобретений определяют отдельным разделом. Закреплять в контракте цену необязательно.

В комплект документов входит также непосредственно брачный договор. Стороны вправе представить собственный вариант. В этом случае контракт подвергнется детальному анализу на соответствие семейному, гражданскому и иному законодательству РФ. Наличие ошибок или противоречий повлечет отказ в удостоверении. Во избежание подобных ситуаций проект договора лучше заказать у нотариуса. Разработка соглашения войдет в цену оказанных услуг. Переплачивать же за помощь юриста не придется. Кроме того, такое решение гарантирует клиентам защиту от оспаривания брачного контракта. Соглашение будет составлено с учетом сложившейся практики и устоявшихся судебных позиций.

Правила составления брачного соглашения

Главное правило, которое нельзя нарушать при составлении документа: все условия в нем должны регулировать исключительно материальную сторону брака. В договор нельзя включать положения, нарушающие общегражданские права и свободы любого из супругов. Этот момент контролирует нотариус, который удостоверяет брачный договор. Например, нельзя включать в него условия, касающиеся права на образование, работу, свободу передвижения, обращение в суд и другие, ущемляющие человеческую свободу.

Брачный договор может включать любые положения, согласованные сторонами:

1. по вопросу принадлежности имущества, приобретенного до брака;
2. о праве собственности на недвижимость, приобретенную в браке;
3. по вопросу имеющихся кредитных обязательств и долгов одного из супругов.

Приведенный список не является исчерпывающим для брачного договора супругов, в нем могут быть любые положения, касающиеся финансовой (имущественной) стороны брака. Односторонний отказ от выполнения условий соглашения не допускается законом. Если один из супругов не выполняет свои обязательства, другой может обратиться в суд и понудить его к их исполнению.

Оспаривание брачного соглашения в суде

На практике встречаются ситуации, когда одна из сторон желает изменить или расторгнуть брачный договор, а второй супруг выступает против такого решения. В этом случае вопрос можно решить через суд по иску заинтересованной стороны. По общему правилу брачный договор может быть признан судом ничтожной или оспоримой сделкой.

Основания для признания брачного договора ничтожным:

• мнимый (фиктивный) характер сделки — например, она заключена с целью скрыть от кредиторов имущество, подлежащее взысканию за долги;
• недееспособность одного из партнеров в силу психического расстройства.

Брачный договор может быть признан недействительной (оспоримой) сделкой, если он заключен:

1. в состоянии стресса, болезни, наркотического опьянения, хотя лицо является дееспособным;
2. под влиянием заблуждения, обмана со стороны второго партнера;
3. является кабальной сделкой, то есть одна из сторон действовала в сложных жизненных обстоятельствах.

Поскольку брачный договор удостоверяется нотариусом, доказать наличие перечисленных обстоятельств достаточно сложно. Наиболее часто для оспаривания используется специальное основание: брачный контракт ставит одну из сторон в крайне неблагоприятное положение. Эта норма не конкретизирована в законе, поэтому исход спора полностью зависит от представленных сторонами аргументов и позиции суда.

Как расторгнуть брачный договор на ипотеку

Расторгнуть такой договор при ипотеке можно в любой момент, но до официального оформления развода. В качестве главного условия выступает обоюдное согласие супругов. Важно помнить, что в случае расторжения договора имущество при разводе придется делить через суд.

Если ипотечный кредит на момент расторжения еще не погашен, для расторжения документа потребуется согласие банка. Если кредитор решит, что его риски при этом возрастают, вам может быть выдвинуто требование погасить ипотеку досрочно.

По инициативе только одного супруга можно расторгнуть договор, если:

• Доказано, что второй супруг не выполняет свои обязательства по договору;
• Один из супругов пропал без вести, при наличии судебного постановления;
• Супруг признан недееспособным: потребуется решение суда;
• Супруг умер: потребуется свидетельство о смерти.

Расторжение брачного контракта через суд

Если супруги не смогли найти общее решение для того, чтобы привести брачный договор в соответствие с изменившимися обстоятельствами через нотариуса, по требованию одного из них договор может быть изменен или прекращен решением суда.

Суд принимает во внимание существенное изменение обстоятельств, то есть такое, что если бы стороны заранее предвидели их наступление, они бы не стали заключать соглашение. Например, это может быть:

• частичная или полная потеря трудоспособности одной из сторон;
• резкое изменение материального положения одного из супругов (потеря источника доходов, или напротив, получение большого наследства);
• неустранимые разногласия по поводу несения расходов;
• непредвиденное снижение стоимости активов (кризис, форс-мажорные обстоятельства).

При этом необходимо одновременное наличие четырех условий:

1. в момент заключения договора супруги исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2. причины изменения обстоятельств не зависят от воли сторон, и не могут быть устранены;
3. выполнение брачного договора в неизменном виде приведет к нанесению настолько существенного ущерба одной из сторон, чтоб она лишается того, на что рассчитывала при подписании документа;
4. из положений брачного контракта не усматривается, что возможные риски изменения обстоятельств возлагаются только на заинтересованную сторону.

У брачного договора для ипотеки есть и недостатки:

• Один из супругов должен взять на себя ответственность за погашение задолженности.
• При расчете максимально доступной кредитной суммы банк будет учитывать доход только одного из супругов. Из-за этого лимит на приобретение недвижимости может существенно уменьшиться.
• Если этот доход небольшой, возрастает вероятность получить отказ в предоставлении кредита.

Преимущества ипотечного брачного контакта

В соответствии со статьей 38 СК РФ раздел общей недвижимости производится во время пребывания в зарегистрированном союзе, после развода, а также когда на разделе и взыскании доли члена семьи настаивает ипотечный кредитор.
В случае отсутствия брачного контракта законодательством регламентируется раздел имущества после развода на равные части. При фиксировании соглашением долей мужа и жены в дальнейшем они не меняются.
При подписании контракта супруги принимают решение разделить ипотечное жилье и кредиторскую задолженность самостоятельно или через судебное постановление.

Судом принимается во внимание позиция кредитора относительно распределения долга по займу. Механизм установления частей при разделе общей недвижимости бывших супругов описан в статье 39 СК РФ.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, их интересы всегда учитываются при установлении долей в кредитном имуществе.
На основании статьи 46 СК РФ супруги обязаны уведомить кредитное общество о заключении брачного договора.
Брачное соглашение с кредитным имуществом, приобретенным до свадьбы

Через брачный договор возможно распространение режима общей совместной собственности на индивидуальную, приобретенную до бракосочетания. При разводе бывший супруг вправе требовать денежное возмещение за средства, направленные им на погашение кредита, и долю в квартире.
Во избежание подобных сложностей супруг, купивший ипотечное жилье до женитьбы, уведомляет банковскую организацию о своем бракосочетании. В ипотечном брачном договоре необходимо закрепить такие пункты:

• один из членов семьи купил жилье до женитьбы;
• он же выплачивает ежемесячные кредитные платежи;
• второй супруг не претендует на жилплощадь.

При выполнении данных условий собственником имущества после погашения займа остается супруг, который приобрел квартиру.
Аннулирование соглашения

Законодательством обозначен алгоритм действий, согласно которому заключенный контракт можно расторгнуть или оспорить с дальнейшей утратой им юридической силы. Причиной аннулирования могут быть предъявленные одним из супругов свидетельства об оформлении договора под моральным или физическим давлением либо путем мошенничества.
Брачный контракт после подписания соглашения о кредитном страховании

До оформления ипотеки кредитное учреждение требует заключить договор о кредитном страховании.
Ежегодные страховые взносы зависят от размера займа и уменьшаются по мере снижения суммы ипотечного долга.
Супруги вправе самостоятельно выбрать страховую компанию. Помимо этого, банковская организация предоставляет своим клиентам перечень страховщиков для подбора наиболее выгодного варианта. При наступлении страхового случая кредитная организация в полном объеме возмещает полученный собственниками жилья ущерб с помощью страхового полиса.
Порядок оформления брачного договора на ипотечное имущество

В стандартном брачном соглашении может отсутствовать упоминание об ипотечном кредите.
В ипотечном брачном соглашении определяются права супругов, степень их ответственности по закрытию кредита. Структуру контракта составляют условия (пункты), обязательные для выполнения сторонами соглашения, в которых указано:

• кто из пары считается заемщиком и созаемщиком по займу;
• кто является собственником приобретенного под заем жилья согласно документам;
• какова часть супругов в общей собственности;
• если собственность оформлена как раздельная, имеет ли право супруг не владелец жилья на материальное возмещение при разводе;
• каким будет размер компенсации второму супругу после расторжения брака, если он откажется от личной части в совместном имуществе;
• кто будет хозяином жилья после закрытия ипотеки;
• кто отвечает за первоначальный взнос;
• сумма первого взноса от обоих супругов;
• кто отвечает за проведение регулярных выплат;
• кем погашаются основной кредит и проценты; размеры этих видов платежей;
• источники дохода для выполнения ипотечных обязательств (заработная плата и премии, доходы от предпринимательской деятельности, наследство, доходы от собственности и сбережений и т. д.);
• какая часть прибыли тратится на погашение ипотеки;
• степень ответственности одного из супругов, не исполняющего свои кредитные обязательства (по объективной причине или без нее);
• кем и каким образом будет осуществляться раздел задолженности по займу и кредитной квартиры при разводе;
• перечень обстоятельств, при которых проводится коррекция брачного ипотечного контракта.

При подписании брачного договора одновременно с кредитом в нем указывают такие сведения:

• о недвижимом имуществе (виды жилья, характеристика жилого помещения, квадратура жилой и общей площади помещения, наличие земельного участка, иные значимые параметры);
• о кредитном обществе (его полное и сокращенное названия, адрес нахождения организации, указанный в учредительных документах);
• о кредитном займе (размер кредита и регулярных платежей, механизм погашения задолженности).

Как известно, любое имущество, нажитое любым из супругов в браке, по умолчанию рассматривается как их совместная собственность. Таким образом, и объект недвижимости, в отношении которого мужем или женой был заключен договор ипотеки, приобретает именно такой статус. В результате при расторжении брака его потребуется разделить.

Избежать подобных проблем можно при наличии брачного договора. В этом документе определяются права супругов по отношению к имуществу, приобретенному в браке, а также его возможное разделение при разводе. При этом подобный документ может быть оформлен как до заключения брака, так уже зарегистрированной семейной парой. В частности, рациональным решением будет брачный договор для ипотеки, цена такого документа окажется существенно ниже, чем потенциальные издержки от его отсутствия.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Зачем нужен брачный контракт при ипотеке

Большинство людей, которые состоят в законном браке и готовятся приобрести квартиру по ипотеке, недоумевают: зачем банк требует от заемщика составления брачного договора? Но особенного секрета здесь нет и быть не может: кредитная организация таким нехитрым способом увеличивает свои шансы вернуть инвестированные деньги независимо от того, распадется семья, или счастливо будет жить в купленной квартире до конца жизни. Ведь статистика разводов говорит о том, что большинство заключенных брачных союзов расторгается, в связи с чем, бывшие возлюбленные начинают делить имущество. Брачный же договор поможет банку:

• оценить финансовые взаимоотношения супругов – как распределяются расходы, и кто обретает собственность при покупке;
• понять распределение имущественных прав и обязанностей в семье – в частности, кому принадлежат долги в случае досрочного расторжения брака или раздела имущества без развода;
• определить платежеспособность – если у супруга, который зарабатывает больше, нет имущества, а все оформлено на жену-домохозяйку, и это указано в брачном договоре, кредитная организация может задуматься о том, собирается ли заемщик возвращать кредит и можно ли с него что-то взыскать;
• решить вопрос с выдачей кредита, если один из супругов выступает против – при несогласии одного из супругов.

На самом деле причин у банка требовать от заемщиков брачный договор множество, и перечислять их все смысла особенного нет. Куда важнее понять, а что же делать, если кредит оформлен до свадьбы? Брачный договор на квартиру в ипотеке потребуется, в первую очередь, уже самому заемщику, дабы защитить свои права. Не лишним он окажется и для второго супруга, если он планирует финансово участвовать в выплате кредита.

Продолжительность оформления брачного договора для ипотеки

Процедура заключения брачного договора при ипотеке не отличается сложностью и занимает минимальное количество времени. На выполнение процедуры потребуется около суток. Документ вступает в силу с момента регистрации правоотношений в ЗАГСе, если бумага оформлена до брака, или с момента заверения нотариусом, если стороны уже вступили в семейные правоотношения. Бумага прекращает действие в следующих ситуациях:

• оформлен развод;
• имеет место быть двусторонний отказ от соглашения;
• наступил срок, который указан в документе в качестве момента окончания действия соглашения;
• бумагу признали недействительной в судебном порядке.

Выбор нотариуса для заключения брачного договора

Заключение брачного договора – серьезный шаг, который требует внимательного подхода и компетентной помощи нотариуса. Правильный выбор нотариуса имеет большое значение для защиты ваших прав и интересов в браке. В этом разделе мы расскажем вам о нескольких важных факторах, которые следует учесть при выборе нотариуса для заключения брачного договора.

1. Опыт и репутация нотариуса. При выборе нотариуса для заключения брачного договора обратите внимание на его опыт и репутацию. Исследуйте отзывы и рекомендации людей, которые уже работали с данным нотариусом. Узнайте, сколько лет нотариус занимается своей профессией и какие результаты он достиг. Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять детали, чтобы быть уверенными, что вы выбираете опытного и профессионального специалиста.

2. Географическое местоположение. Важно выбрать нотариуса в удобном для вас географическом местоположении. По возможности, выбирайте нотариуса, находящегося рядом с вашим местом жительства или работы. Это сэкономит вам время и удобно сделает визит к нотариусу для подписания договора.

3. Проверка лицензии и аккредитации. Перед выбором нотариуса убедитесь, что он имеет действующую лицензию и аккредитацию от соответствующих органов. Проверьте, не было ли у нотариуса нарушений в его профессиональной деятельности. Это позволит избежать неприятных ситуаций в будущем и обеспечить законность и законность вашего брачного договора.

4. Цена и условия. Обратите внимание на цены и условия, предлагаемые нотариусом для заключения брачного договора. Сравните цены и условия разных нотариусов, чтобы найти наиболее выгодное предложение. Однако не забывайте, что качество и надежность работы нотариуса должны иметь высочайший приоритет, и выбор должен быть основан не только на стоимости, но и на профессионализме нотариуса.

5. Личное впечатление. Важно иметь хорошее впечатление от нотариуса, с которым вы собираетесь работать. Вы должны чувствовать себя комфортно и доверять этому человеку, так как заключение брачного договора – дело, требующее открытости и взаимного понимания.

В итоге, правильный выбор нотариуса для заключения брачного договора – это не только вопрос законности, но и безопасности, профессионализма и своего рода гарантии успешного брака. Не спешите при выборе нотариуса, внимательно изучите его репутацию и условия работы, и только после этого приступайте к заключению брачного договора.

Похожие записи:

• Кто такая суррогатная мать как ее оплодотворяет
• Материнский капитал в 2023 году: размер и изменения
• Ответственность за земельные правонарушения