05.03.2023

Если очередник встал на учет в 2021 г будет ли учтено при реновации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если очередник встал на учет в 2021 г будет ли учтено при реновации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Если Очередник Встал На Учет В 2021 Г Будет Ли Учтено При Реновации

3. Расселение Коммунальных Квартир В Спб 2021 Список Домов

4. Социальные задачи или имущественный комплекс?

5. Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве

6. Что нужно знать тем, чьи дома попали в программу реновации

7. Как решали, в какой период назначить переселение по графику?

8. Всероссийская реновация: когда вас могут выселить из квартиры, а дом — снести

9. Как купить квартиру в доме по программе реновации

10. Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в москве

11. Что будет с пятиэтажками которые не вошли в программу реновации

12. ПОЛУЧИЛИ КВАРТИРУ МЕЧТЫ ПО РЕНОВАЦИИ В МОСКВЕ

13. Кто будет строить дома для переселенцев?

В случае сноса дома, в котором вы ранее жили по программе реновации вам предлагается жилье или компенсация, равноценная прежнему месту проживания (расчет ведется в зависимости от среднестатистической стоимости сносимого жилья). Денежная компенсация возможно только в том случае, если жилье находится в многоэтажном доме, квартира которого была оформлена в собственность.

Если Очередник Встал На Учет В 2021 Г Будет Ли Учтено При Реновации

У нас все началось с того, что в феврале на дверях подъезда было повешено объявление с информацией о том, что дом сносится, и всех собственников и пользователей приглашают получить смотровой ордер.

Первая предложенная нам квартира была на 7-ом этаже 17-ти этажного дома (монолит-панель), недалеко от станции метро Черкизовская, 56 кв.м. плюс два с половиной метра лоджия, со строительной отделкой, чистенькая, в двух автобусных остановках от нас.

Мы отказалась, хотя многие соседи согласились. Если честно, то я ожидал худшего, и первая увиденная квартира меня приятно удивила. Мы с женой решили выжать из расселения по максимуму, ведь такой шанс предоставляется не каждый день.

Мы жили в доме на Преображенской площади, нашими соседями была семья муниципалов – папа, мама, сын. Они, например, получили две квартиры. Муж с женой не участвовали в приватизации и накануне рассела развелись. Отец получил однушку 37 кв.м., мать с сыном получили двушку 54 кв.м.

Получается, что они разменяли свою двухкомнатную квартиру 42 кв.м. на две квартиры 37 кв.м. и 54 кв.м. Итого 91 кв.м. в новом доме, в тех же краях. В денежном эквиваленте на расселе они заработали около семи миллионов рублей, а может и больше.

Новости Эльбы 197
Законы и правила 348
Конкурсы, акции, движухи 59

Комплексное развитие может осуществляться в отношении одного или нескольких домов как жилых, так и нежилых, в отношении незастроенной территории и по решению правообладателей.

Попадают под реновацию следующие объекты:

аварийные дома, которые нужно сносить или реконструировать;
неаварийные дома, имеющие большой процент износа, высокую расчетную стоимость ремонта (за счет чего он нецелесообразен), ограниченно работоспособные, построенные по типовым проектам, не обеспеченные централизованными инженерными и техническими системами.

Конкретные критерии разрабатывают органы власти субъекта РФ. При этом земельные участки могут изыматься в пользу государства. Не подлежат изъятию земельные участки, на которых расположены объекты федерального значения.

Сейчас по закону возможна такая процедура, как отказ от права собственности на недвижимое имущество в пользу государства. Например, если нет заинтересованности в дачном участке. Но это не относится к реновации, в процессе которой решения принимаются государственными органами по согласованию, в некоторых случаях, с собственниками, принимающих коллективные решения на общих собраниях.

Решение принимается высшим исполнительным органом субъекта РФ или глава местной администрации. Также решение о комплексном развитии территории вправе принимать Правительство РФ, если реновация затронет интересы федерального бюджета.

Для реновации субъекты РФ могут привлекать инвесторов, к которым предъявляются определенные требования (стаж деятельности объем выполненных ранее работ). Решение согласуется уполномоченными органами в течение 30 дней и подлежит публикации.

Согласие общих собраний собственников многоквартирных домов требуется только при реновации не аварийных домов. Срок проведения собрания ограничен месяцем с момента его принятия (власти регионов могут его дополнительно сократить). Если за этот период собрание проведено не будет, дом признается участвующим в реновации.

За реновацию и расселение должны проголосовать две трети собственников или их представителей, если хотя бы треть собственников против, дом участвовать в программе не будет. Собрание полномочно только в том случае, если в нем участвует более половины собственников или их представителей. В качестве последних признаются и наниматели жилья.

Собственникам жилья предоставляет аналогичная недвижимость или денежная компенсация по выбору (на основании рыночной стоимости). Собственникам нежилых помещений и индивидуальных жилых домов, признанных ветхими и аварийными, положена только денежная компенсация.

Федеральным законом № 494-ФЗ от 30 декабря 2020 года предусматривается комплексное развитие территорий, включая жилую застройку. Под программу реновации могут попасть многоквартирные дома, которые были признаны аварийными или не относящиеся к таким, но подпадающие под определенные критерии, которые устанавливаются на региональном уровне.

Относительно последних в законе содержатся только общие требования, которые должны взять за основу при формировании критериев власти субъектов. То есть по разработанным на местах критериям под программу реновации могут попасть не только аварийные дома, но и другие.

Собственники могут выбрать между получением новой квартиры (в том числе и с доплатой) и денежным возмещением. Оценка квартир будет производиться по рыночной стоимости, в учет будут приниматься затраты, вызванные переездом, и стоимость участка, на котором расположен дом.

Нанимателям муниципального жилья предоставляются квартира, не меньшая числом комнат и размером жилплощади. Взамен квартиры, находящейся в долевой собственности, предоставляется жилье в такую же собственность. Собственникам квартир, в которых зарегистрированы несовершеннолетние, предоставляется только новое жилье, без выбора.

Сами квартиры будут переходить в собственность государства или инвесторов.

Как мне кажется, кто-то в итоге такой процедуры может оказаться в плюсе, а кто-то в минусе. Каждый случай индивидуален. Но вместе с тем уверен, что процедура будет еще меняться и совершенствоваться, в ней появится еще больше гарантий для собственников. Ведь с каждым годом вопрос реновации становится актуальным все для большего числа граждан.

А что по этому поводу думаете вы? Приглашаю обсудить тему в комментариях.

Спасибо за внимание. Здоровья и счастья, вам и вашим близким!

Также мне очень важны ваши оценки: если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав «ДА».

Одно из важнейших условий будущего переселения – территориальная близость нового жилья. Построенный дом должен находиться в том же районе, что и сносимый. Практика показывает, что по проектам до нового дома от старого будет около 600 метров. Это очень удобно, ведь чем ближе новая квартира, тем меньше времени и сил придется затратить на переезд.

Много консультаций в Общественном штабе на приеме граждан связано с тем, что люди не видят разницы между коммунальной квартирой и квартирой, которая находится в долевой собственности.

Часто владельцы доли считают, что им положена отдельная квартира как жителям коммуналок. Особенно большое количество таких обращений от граждан, которые развелись, а недвижимое имущество — общее, и они, естественно, мечтают разъехаться.

Юристы поясняют, что у коммунального жилья и жилья, находящегося в долевой собственности — разный правовой статус, поэтому жителей коммуналок расселят. Вместо комнаты им будет предоставлена отдельная квартира. А владельцы долей будут владельцами долей и в новой равнозначной квартире, которая в целом по площади будет больше их предыдущей.

Общественники в таких случаях советуют гражданам пытаться договориться с другой стороной, поскольку варианты разрешения их проблем существует. Например, объединившись можно докупить метры или комнату (это будет намного выгоднее, чем приобретать отдельное жилье), а потом продать новую квартиру (которая также будет стоить дороже), разъехаться и каждый выберет, что ему по душе.

Напомним специальную формулу о том, как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры: из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель.

Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья, который будет определен Фондом реновации исходя из отчета об оценке, после этого вычесть 10% скидки.

Второй вариант для желающих разъехаться — можно выбрать денежную компенсацию, чтобы поделить её между собой, но оцениваться будет старая (то есть в сносимом доме) квартира. И внимание: на это должны будут согласны все собственники!

Сами граждане также озвучивают предложение о том, чтобы вместо имеющейся квартиры взять две с меньшим количеством комнат и с доплатой. Например, вместо одной трехкомнатной – двушку и однушку – и доплатить за дополнительные метры.

«Некоторые воспринимают Программу реновации исключительно как способ улучшить жилищные условия. И, действительно, очередники будут получать новое жилье вне зависимости от номера учетного дела, коммунальные квартиры будут расселены.

Но в целом Программа направлена на то, чтобы реновировать городскую среду, не допустить аварийности домов. Решать семейные проблемы с бывшими мужьями-женами должен не город. Это не в его компетенции.

Невозможно дать каждому человеку из-за того, что он владеет долей, отдельную квартиру. Иначе так не избежать злоупотреблений», — прокомментировал ситуацию глава Общественного штаба Александр Козлов.

В Москве социальная норма на жильё составляет восемнадцать квадратных метров. И если возникает вопрос, какую квартиру дадут взамен приватизированной при сносе пятиэтажки, ответ готов: на каждого человека, проживающего в приватизированной квартире, положено 18 квадратных метров. И если в двухкомнатной муниципальной квартире проживало пять человек, новое жильё будет более чем удовлетворительное. Документы, регламентирующие снос пятиэтажек, подтверждают и то, что в новых квартирах должен быть сделан косметический ремонт.

повышенные меры безопасности — видеокамеры круглосуточно фиксируют все, что происходит в подъезде. В каждом подъезде будет минимум два высокоскоростных лифта — пассажирский и грузовой;
в холле на первом этаже — современные почтовые ящики и домофоны, облицовка стен и пола яркой керамической плиткой, места для колясок, удобный пониженный вход на улицу и к лифтам, прозрачные двери в подъезд. На первых этажах размещаются магазины, отделения банков, аптеки, детские развивающие центры;
в домах используют новейшие технологии энергоэффективности жилья — утепленные панели на фасаде, шумозащитные и сохраняющие тепло стеклопакеты, умные водо- и электросчетчики, автоматические системы отопления. Это сэкономит до 60% тепла и до 40% электричества. Здания смогут подолгу обходиться без капремонта. А квартплата у жильцов немного уменьшится;
цена отделки за 1 квадратный метр площади квартиры по программе реновации составит 11 144,42 рубля. Для сравнения: по прежней программе сноса — 7230,30 руб. за квадрат.

Гарантии для граждан, чьи дома будут сносить, регламентируют статьи 4–8 Закона г. Москвы № 14«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» и статья 1 Закона № 141-ФЗ о внесении изменений в закон от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации».

Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Но если вы уже переехали, правом покупки дополнительных метров со скидкой вы можете воспользоваться в течение ближайших 2-х лет.

Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно. И сегодня в Москве для строительства социального жилья просто-напросто земли не хватает. Вернее, земля есть, но без обременения — ее нет. Либо надо отселять пятиэтажку, а это занимает не меньше года, либо выводить предприятие, что еще дольше. — Сейчас из-за кризиса ликвидности многие банки подняли ипотечные ставки – кто полпроцента, кто на процент.

Президент РФ Владимир Путин провёл рабочую встречу с министром энергетики Александром Новаком и главой Газпрома Алексеем Миллером.На встрече, в том числе обсуждались вопросы готовности энергетического комплекса страны к работе в зимний период.

«Уже 17 домов, которые строились под нужды очередников, перешло под реновацию, это сотни квартир. Но так как сроки ожидания не установлены, они хоть сто, хоть двести лет могут ждать. Нет конкретных обязательств, власть и не торопится», — добавила Мартьянова.

Об этом заявил глава департамента городского имущества Максим Гаман, проанализировав нынешние темпы переселения. Элитное жилье продолжит дорожать. Сколько стоит жилье в России. В России начали выдавать ипотеку под один процент. Добавьте RG. Главное сегодня Володин потребовал публичных извинений у президента Грузии в адрес РФ. Глава Росприроднадзора заявила об угрозе «экологического Чернобыля».

Исходя из вышеперечисленных данных, видно, что за 10 лет программа не была реализована даже в минимальном объеме. Согласно плану программы, должно было быть построено к концу 2021 года 8,4 миллиона квадратных метров и переселено около трех миллионов человек. А на данный момент получается, что эта программа выполнена всего лишь на 2%.

Субсидия не может полностью покрыть стоимость квартиры – даже на вторичном рынке, поэтому человеку все равно придется вкладывать деньги из своего кармана. Однако государство готово обеспечить нуждающихся жителей столицы суммой, составляющей до 70% от стоимости квартиры.

Полностью поменять систему обеспечения людей этих категорий жильем предложили в Совете при президенте России по развитию гражданского общества и правам человека. Среди разработанных мер есть весьма революционные. К примеру, задействовать пустующие квартиры, находящиеся в частной собственности.

Сироты, многодетные семьи и инвалиды по 30 лет не могут получить жилье. Правда количество семей, ожидающих улучшения жилищных условий, сократилось в три раза с 2021 года. Квартирный вопрос москвичи могут решить с помощью договоров социального найма, субсидий для приобретения или строительства жилья. Горожане также могут оформить документы на покупку недвижимости по льготным ценам. Программа реновация 27% очередников и льготников получат современное жилье в новостройках по этой программе.

Все дома соответствуют современным стандартам качества. И возведены они на местах, где ранее стояли неказистые пятиэтажки. По площади новые квартиры такие же, как и были прежде, но жить в них станет комфортно. Да и стоить такие квартиры будут на 30% дороже. Не удивительно, ведь подъезды будут оснащены домофонами, в квартирах установят энергоэффективные батареи, счетчики. Плюс удобная планировка, раздельный санузел, пластиковые окна, металлическая входная дверь.

размер кухни увеличится в 2 раза;
на балконе установят специальную фасадную корзину для кондиционера;
прихожая станет больше за счет отдельной гардеробной, общая площадь коридора увеличится наполовину;
санузел станет раздельным;
между кухней и гостиной будет ниша, которую при желании можно будет снести, объединив эти комнаты.

меры безопасности будут повышены – видеокамеры будут фиксировать все, что происходит в подъезде;
каждый подъезд будет оснащен 2 лифтами – пассажирским и грузовым;
на первом этаже будут размещены ящики для писем и домофоны, на стенах – керамическая плитка, в холле – место для детских колясок;
на первом этаже будут построены магазины, аптеки, банки и игровые центры для детей;
фасад здания будет утеплен, стены защищать будут от шума и сохранять тепло – квартплата станет меньше.

В Москве количество семей, ожидающих улучшения жилищных условий, сократилось в три раза с 2021 года. Жилищная очередь вышла на минимальный уровень за последние 15 лет, сообщил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Это в два раза больше, чем встало в очередь. Решить жилищный вопрос москвичи могут с помощью договоров социального найма, субсидий для при��бретения или строительства жилья. Горожане также могут оформить документы на покупку недвижимости по льготным ценам.

Расселение Коммунальных Квартир В Спб 2021 Список Домов

Если вы уже стали участником программы или только готовите документы, в обязательном порядке нужно учесть некоторые важные моменты. Во-первых, срок проживания в Санкт-Петербурге на момент подачи заявления должен составлять не менее десяти лет. Есть и другие требования к заявителям. Например, доход семьи, которая нуждается в улучшении условий проживания, не должен превышать двух прожиточных минимумов, а общая стоимость имущества семьи не должна превышать стоимости одного квадратного метра средней стоимости жилья, умноженной на десять.

Жители коммунальных квартир-люди привыкшие к району, не всегда дружат с соседями по коммуналке и, очень часто бывает, когда жильцы коммуналки не хотят никуда разъезжаться. Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей. В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья

Важно

! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами. Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке. Вас просто снимут с очереди, тем самым уменьшив её.

Для участия в Программе граждане должны первоначально подать заявление о выборе формы содействия в виде предоставления социальной выплаты в рамках Программы (см. раздел «Нормативные документы и бланки»).

Заявление о выборе формы содействия в улучшении жилищных условий в виде социальной выплаты в рамках Программы (далее — Заявление) принимает только СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 1 этаж. Часы приема граждан: понедельник — четверг с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 13.45; пятница с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00. Справочные телефоны: 576-00-00, 576-06-46.

При подаче Заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителей (паспорт, свидетельства о рождении);
страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС).

В Сводный список включаются граждане исходя из наиболее ранней даты принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Граждане, имеющие первоочередное право на предоставление социальных выплат в рамках Программы, включаются в Сводный список в порядке очередности исходя из даты подачи Заявления о выборе формы содействия в виде предоставления социальной выплата в рамках Программы.

Первоочередное право на предоставление социальных выплат в рамках Программы имеют:

граждане, имеющие 3 и более несовершеннолетних детей;
граждане, проживающие в многокомнатной* коммунальной квартире и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий 15 и более лет;
граждане, проживающие в коммунальной квартире, включенной в Перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению.

* Многокомнатная коммунальная квартира — квартира, состоящая из пяти и более жилых помещений (комнат), принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, пяти и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи (ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»).

Всем жильцам коммунальной квартиры (посемейно) необходимо подать в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения коммунальной квартиры Заявление о включении коммунальной квартиры в Перечень (выдается администрацией района), а также представить следующие документы:

копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорт, свидетельства о рождении);
документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака либо о расторжении брака);
документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями, занимаемыми жилыми помещениями.

Копии документов принимаются только при предъявлении оригиналов. В иных случаях, копии документов должны быть нотариально удостоверены.

Администрация района Санкт-Петербурга издает распоряжение о включении данной коммунальной квартиры в Перечень коммунальных квартир подлежащих расселению и информирует об этом заявителей.

заявка на получение соц. выплаты;
документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
свидетельство о браке/разводе;
справку о том, что заявитель стоит в очереди на улучшение условий проживания;
форма № 7 с характеристиками имеющейся комнаты;
выписка о составе семьи;
документы, удостоверяющие право собственности или договор социального найма.

Социальные задачи или имущественный комплекс?

Обеспечением граждан — очередников социальным жильем в Москве ведает Департамент городского имущества города Москвы. Вот какие основные функции осуществляет главный орган Правительства Москвы, ведающий вопросами социального жилья:

Департамент является функциональным органом исполнительной власти города, осуществляющим функции:— по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена;— приватизации имущества города Москвы; — выполнения полномочий собственника в отношении имущества и земель города Москвы, использования, охраны и их учета на территории города Москвы;— по изъятию земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества на присоединенной территории; — по разработке и реализации государственной политики в имущественной и земельной сферах, предоставлению государственных услуг в части реализации прав физических и юридических лиц.

Из документов об образовании этого органа, а создан он в 2014 году путем реорганизации, следует, что Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в функции которого входило решение следующих задач:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы) является подведомственным Правительству Москвы отраслевым органом исполнительной власти города Москвы. Входит в Комплекс социальной сферы.

ДЖПиЖФ г. Москвы образован в целях проведения в столице единой жилищной политики. Департамент осуществляет правомочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими городу Москве, которые предназначаются для решения социальных задач и реализации городских жилищных программ.

Заметили разницу? В функции созданного Департамента городского имущества решение социальных задач не входит. И это незамедлительно отразилось на жилищной и социальной обстановке в Москве.

Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве

Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.

Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.

Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.

«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.

Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.

Что нужно знать тем, чьи дома попали в программу реновации

В начале 90х у меня товарищ переезжал из 2 ки в 3 ку, доплата была 5000р за квадрат. Потом на месте его бывшего дома застройщик вкрячил что-то дохрена этажное и по заоблачным ценам учитывая что дело было не сильно далеко от нынешнего парка победы маржа застройщика даже с этими почти халявными метрами была космическая.

Одновременно с этим, получить большую площадь можно только в том случае, если потенциальный собственник произвести доплату в установленном размере. Более того, допускается возможность при нехватке собственного капитала оформить ипотечный кредит на льготных условиях.

Учетная норма площади жилого помещения – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4–5 ст. 50 ЖК РФ).

Как решали, в какой период назначить переселение по графику?

Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:

наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
транспортная доступность земельного участка;
возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.

Всероссийская реновация: когда вас могут выселить из квартиры, а дом — снести

По реновации гражданам полагается равнозначное жилье взамен их старого. Это значит, что в новой квартире количество комнат будет таким же. Общая площадь может быть немного больше за счет расширенных нежилых помещений. Однако, условия реформы допускают переселение в лучшие условия. Мы расскажем, как их добиться.

*Узнать о том, какое жилье получают участники проекта, вы можете в нашей статье: отзывы переехавших.

Большинство столичных построек, это так называемые «хрущевки», построенные в середине прошлого века, срок службы которых не превышает 50 лет.

В связи с развитием современных технологий появляются проблемы в старых многоквартирных зданий:

— отсутствует возможность перепланировки, чтобы расширить жилые пространства;
— возникают трудности с внедрением современной бытовой техники;
— старение основных конструкций.

Начало действия программы требует ряда условий:

— желание граждан, проживающих в старых домах, попасть под реновацию;

— выбор площадок для строительства первых домов для проживания граждан из сносимого жилья;

— выделение средств из бюджета;

— привлечение инвестиций, так как рамки бюджета не позволяют провести реновацию в полном объеме.

При наличии следующих условий:

— неудовлетворительное техническое состояние дома,

— более 2/3 жильцов (собственники/наниматели по социальному найму) поддерживают голосование по программе голосом «за».

Если хрущевка в хорошем состоянии и отвечает техническим требованиям, то ее не включат в программу реновации, он будет отнесен под капитальный ремонт.

Первым этапом Правительство Москвы, определило строительство новых домов, он продлится до конца 2022 года, т.е. в новые квартиры можно будет переехать в 2022-2022 году, тогда же начнется полномасштабный снос пятиэтажек.

Экспертами сроки программы оцениваются в 10-15 лет.

Правительством России предусмотрены налоговые льготы для участников программы реновации. А также отмена налога на доходы физических лиц, при подсчете разницы стоимости сносимого и нового жилья. При исчислении НДФЛ также можно будет учитывать затраты на приобретение жилых помещений в случаях продажи предоставленной по программе недвижимости.

Чтобы стать участником программы необходимо:

На портале Правительства Москвы найти свой дом.
Перейдя на портал «Активный гражданин» или «Мои документы» в Госуслугах, проголосовать «за» или «против» участия. Также можно обратиться за помощью в МФЦ, где также примут голос.
Голосование может быть проведено на общем собрании жильцов.

Продолжительность программы занимает не один год, поэтому у столичных жителей, проживающих в ветхих домах, еще есть время принять решение. Выход из программы также возможен, если две трети жильцов за это проголосуют.

— Закон о реновации хрущевок в столице принят на уровне Москвы.

— Попадающие под действие программы дома, должны отвечать определенным условиям — несоответствие техническим стандартам и желание большей части жильцов переселиться в новые квартиры.

Реновация — это снос морально устаревших пятиэтажек и замена их на новое современное и качественное жилье. Новые дома будут лучше старых — их построят по современным стандартам, квартиры будут просторнее, их сдадут с готовой отделкой.

Новые квартиры будут полностью готовы к жизни. Вы переедете в новую квартиру только после того, как дом будет полностью сдан, а в квартирах сделан ремонт.

Если дом попал под программу, отказаться от переезда нельзя

Реновацию проводит правительство Москвы, программа рассчитана на 15 лет, в нее вошло 5 000 старых домов. Дома сносят только с согласия жителей — проголосовать можно было до 15 июня 2021 г. Проверить подпадает ли ваш дом под программу реновации вы можете на сайте мэра Москвы.

Чтобы ваш дом попал под программу реновации, он должен быть признанным ветхим, а жильцы проголосовать за участие дома в программе

Если ваш дом еще не попал в программу, значит он туда не войдет — все дома определены и новые дома включать в программу не будут. Но пока не заключен первый договор на новую квартиру, жители могут передумать и исключить свой дом из программы.

Реновация ≠ аварийные дома под снос

Если ваш дом аварийный и в программе сноса, но не в программе реновации, условия расселения будут не такие, как в программе реновации, а как в жилищном кодексе.

Реновация это возможность сменить малогабаритное старое жилье на новую просторную квартиру в новостройке с развитой инфраструктурой

Как купить квартиру в доме по программе реновации

Дома, построенные в рамках реновации, интересуют не только «переселенцев», но и потенциальных покупателей. Ведь они часто возводятся в районах с хорошей транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой. Как купить квартиру в доме по реновации?

Несмотря на то, что процесс реновации широко освещается в прессе, актуальная информация открыта, вопросов все равно остается множество. Что неудивительно: многие правила и положения в этом вопросе вырабатывают «в ходе игры».

Безусловно сегодня одно: летом 2021 года продажи в домах по реновации не ведутся.

Александр Козлов, председатель Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации объясняет это так: “Стартовые дома предназначены в первую очередь для самих жителей пятиэтажек. Никакой свободной продажи в настоящий момент нет. Докупить могут только жители сносимых домов, и только из тех домов, которые переселяются. Отметим, что собственники/наниматели могут не просто докупить квартиру большую по площади, например, с двухкомнатной до трехкомнатной, но и разъехаться за доплату. Например, из трехкомнатной — в однокомнатную и двухкомнатную. Главное, чтобы общая площадь этих новых квартир не превышала 100 метров”.

Как докупить дополнительную площадь при переселении по реновации?

Сделать это можно только в тот момент, когда у вас на руках будет проект договора мены вашей старой квартиры на новую. От момента вручения вам договора начинается отсчет 30 дней, в течении которых вам нужно произвести все необходимые действия. Заранее ничего обговорить нельзя! А вот заблаговременно проверить, все ли ваши документы в порядке, конечно же, стоит. Например, заявление о докупке должно подаваться от имени всех собственников квартиры, включенной в программу реновации. Поэтому кто-то находится в длительной командировке – позаботьтесь заранее о доверенности. Аналогично, если среди собственников есть недееспособные граждане – убедитесь, что с опекунством нет проблем.

Далее, подготовьте все документы на квартиру: правоустанавливающие и договор передачи – если применимо (например, на квартиру, полученную в наследство, договора передачи нет). Так же понадобится выписка из Единого Реестра (заранее ее получать не надо, но надо убедиться, что квартира есть в ЕГРН, потому, что если собственник квартиры не менялся с 31 декабря 1997 года, то сведений о нем в ЕГРН может и не быть).

При подаче заявления на докупку дополнительных метров вам понадобится (кроме вышеперечисленного) еще копии всех страниц паспортов и свидетельств о рождении всех собственников (для несовершеннолетних – еще копии всех страниц паспортов родителей), нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры или нотариально заверенное заявление о том, что вы не состоите в браке. Выписка (берется в МФЦ) из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в доме, включенном в программу реновации. Квитанция о переводе обеспечительного взноса 100 тыс. рублей и банковские реквизиты, куда можно будет возвращать эти деньги, если в покупке дополнительных метров вам будет отказано. Так же вам понадобится проект договора мены и согласие на обработку персональных данных (подпишите в момент подачи заявления).

Заявление на докупку подается лично — ул. Ильинка, д. 13 (либо нужны нотариальные доверенности). Есть предварительная запись по телефону 7 (495) 651-07-97 (в меню выберете пункт 2). Перед подачей заявления надо выбрать на сайте Фонда реновации, какую именно квартиру вы хотели бы приобрести за доплату.

Ваше заявление будут рассматривать в течении 5 дней. Если за это время на квартиру не найдется других претендентов, то в течении 10 дней с вами оформят сделку. Если же будут еще желающие, то проведут аукцион (через 30 дней после публикации объявления об аукционе).

Где искать квартиру, которою участники программы реновации могут приобрести за дополнительную плату?

Декларируется, что данную информацию можно найти на сайте Фонда Реновации. Но по факту конкретно система поиска не очень хорошо работает. Так что обращайтесь в информационные центры.

Как сообщают в Фонде реновации, цена за квадратный метр в одном доме не постоянная, а зависит от этажа, вида из окна и пр.

Что делать, если подписали договор мены, а потом передумали?

Если вы вдруг ничего не докупили, а потом пожалели, есть выход. В течении двух лет после получения равнозначной квартиры в доме по реновации можно купить еще одну квартиру в домах, предназначенных для программы реновации, со скидкой 10% (скидка действует однократно). Главное, чтобы суммарная площадь двух квартир не превышала 100 кв. м. Еще одно условие: свободная, готовая к продаже квартира должна быть в собственности Фонда Реновации.

Смогут ли очередники покупать квартиры в домах, построенных по реновации, по льготным ценам?

На данный момент, квартиры не продаются, в том числе и очередникам. Просто если среди переселенцев будут очередники, им автоматически улучшат жилищные условия (если только они по каким-то причинам не предпочтут остаться в очереди).

Когда можно будет покупать квартиры в домах по реновации?

Как нам сказал в неформальной беседе представитель одного застройщика, участвующего в программе реновации, они все еще ждут разрешения на продажу излишков квартир (Но пока этих «излишков» нет). В любом случае, цены будут рыночными, вопрос специальных цен для льготных категорий пока не обсуждается.

Где можно узнавать информацию о ходе реновации?

Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в москве

Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.

«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.

По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2021 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.

Что будет с пятиэтажками которые не вошли в программу реновации

Получается, если в вашем районе КРТ на карте нет, это может ничего не значить: там все равно могут начать проект реновации. А если КРТ на карте есть, это может означать как то, что реновация только планируется, так и то, что мероприятия по проекту уже начались.

Вместе с тем в Москве остается еще много пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения, ранее отнесенных к так называемым несносимым сериям. Однако, как показали технические обследования, значительная часть этих домов также находится в неудовлетворительном состоянии. Условия проживания жителей не отвечают современным требованиям безопасности и комфорта.

55. Будут ли проводиться укрепление фундаментов и прочие профилактические мероприятия для домов, граничащих со строящимися кварталами, в рамках программы реновации? Полагается ли жителям домов, попавших в «зону риска», какая-либо компенсация? Запланирован ли ремонт старых домов, прилегающих к району реновации?

В обоих случаях возможно приобретение жилья общей площадью не более 100 м2 со скидкой 10 % (при его наличии в Фонде реновации). И эта квартира (квартиры) должна находиться в этом же или в таком же доме, где предоставляется жильё по реновации, но обязательно в этом же районе Москвы (в Зел.АО и ТиНАО – в том же округе).

При желании в центрах госуслуг «Мои документы» можно будет проголосовать по паспорту, не предъявляя документы на квартиру в пятиэтажке. Однако в этом случае специалисты центра «Мои документы» проведут дополнительную верификацию права гражданина на участие в голосовании. Его голос будет учтен только после успешного прохождения проверки.

С 1 июля 2022 года начинается прием заявлений для ежемесячных выплат беременным женщинам. Это новый вид господдержки, который положен только женщинам в трудной финансовой ситуации. С 6-й недели беременности и до родов можно получать примерно по 6300 Р в месяц. Это вместо тех смешных 700 Р , что раньше выплачивались при постановке на учет в ранние сроки беременности. Но та сумма была положена всем, а новая — с учетом нуждаемости.

ПОЛУЧИЛИ КВАРТИРУ МЕЧТЫ ПО РЕНОВАЦИИ В МОСКВЕ

Оформление нового жилья в собственность происходит на основании договора мены. При совершении обмена государство не может предложить Вам жилплощадь менее, чем предыдущая.

Предоставление квартиры, не соответствующей ИПРИ, ухудшает ваши жилищные условия, и такое жильё не может считаться равнозначным.

Власти КНР указывают на важное преимущество новой валюты: в отличие от владельцев биткоина, пользователи цифровым юанем не будут анонимными. К тому же, как сообщает The Wall Street Journal, виртуальный юань разрабатывается таким образом, чтобы не быть привязанным к мировой финансовой системе, где доминирует доллар.

Это незаконно. Соблюдение в отношении вас требований законодательства о реновации в части предоставления жилья больщей площади и неменьшим количеством комнат не освобождало ДГИ г.Москвы от обязанности соблюсти и положения ст. 17 Федерального закона о социальной защите инвалидов от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ.

Среди жителей домов, вошедших в программу реновации, немало тех, кто стоит на очереди на улучшение жилищных условий в городе Москве. Разбираемся, как участие в программе реновации помогает не только переехать в новый качественный дом, но и улучшить свои жилищные условия.

Кто будет строить дома для переселенцев?

На первом этапе власти Москвы планируют осуществлять программу за счет городского бюджета Москвы без привлечения частных инвесторов.

На дальнейших этапах возможно подключение частных инвесторов, но, согласно последним заявлениям чиновников Москвы, их роль будет ограниченной.

Власти Москве не планируют использовать земли и готовое жилье девелоперов для программы реновации в Москве. В исключительных случаях, когда может потребоваться жильё под переселение в том районе, где для строительства новых домов нет свободных площадок, город может предложить девелоперам обмен одного земельного участка на аналогичный в другом районе.

Однако, учитывая беспрецедентно высокую стоимость проекта (около 3,5 трлн. рублей — доходы городского бюджета Москвы почти за 2 года), власти Москвы вряд ли смогут обойтись без дополнительного финансирования.

Одним из источников финансирования программы может стать продажа части квартир в построенных домах на коммерческом рынке недвижимости.