Какой забор между участками поставить, чтобы потом не судиться с соседями
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой забор между участками поставить, чтобы потом не судиться с соседями». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Очевидно, что забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Есть и другие требования. Так, например, высота забора в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей. Кроме того, у садового товарищества, если ваш участок в него входит, могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.
Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.
Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами.
🤝 И еще раз о мирном сосуществовании: как и свои права реализовать, и интересы соседей соблюсти
Для того чтобы соблюсти права соседей и реализовать свои права при использовании дачного или частного участка, необходимо:
- тщательно соблюдать требования действующего законодательства;
- стараться решать возникающие споры мирным путем, но при этом стараться подписывать соглашения с соседями, чтобы обезопасить себя в будущем;
- не допускать возникновения спорных ситуаций, в том числе, проводя предварительное согласование своих действий в тех случаях, когда такое согласование необходимо, с владельцами соседних участков;
- в случае невозможности договориться с соседями – действовать только в правовом поле.
Требования, предъявляемые к заборам между участками
Согласно регламенту СНиП, который действует в настоящее время, владельцы частных участков обязаны оградить свой участок — установить ограждение по меже. Заниматься строительством изгороди можно только после того, как будет сделано размежевание — уточнение границ земельного участка. Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет право заниматься инженерно-геодезическими изысканиями, имеет лицензию и прошла государственную аккредитацию.
Процедура установления границ необходима для подтверждения права собственности на участок. Уточнение границ участка — это точное определение их прохождения, которое включает в себя фиксацию координат на местности, установку межевых знаков в контрольных точках с закреплением полученных данных в Росреестре. Официальный документ позволит в будущем избежать споров с соседями и издержек по судебным искам.
Как быть, если сосед построил по меже высокий глухой забор?
Практика показывает, что защитить свои права от действий владельца соседнего участка довольно сложно. Можно написать жалобу председателю правления СНТ, где указать, что сооружение построено с нарушением норм, мешает вентилируемости, отбрасывает сплошную тень и затрудняет выращивание урожая. Однако сейчас в законодательстве не имеется нормативной базы, которая определяет инсоляцию и аэрацию земельных участков.
Если этим способом положительного результата добиться не удалось, вам нужно обратиться с иском в суд. В заявлении нужно сделать упор не на нарушение нормативов СП и СНиП, а на статью 304 ГК РФ. Самым сложным в этом случае будет обосновать нарушение ваших прав и законных интересов, которые последовали в результате действий хозяина соседней дачи. Не стоит уповать на букву закона — необходимо тщательно подготовиться, чтобы предоставить суду веские доказательства. Это могут быть показания свидетелей, фотографии, которые наглядно демонстрируют положение дел и помогут определить нанесенный ущерб. Если суд сочтет доводы достаточно убедительными, то он займет позицию истца и вынесет решение об удовлетворении его законных требований. Соседу придется заменить или демонтировать изгородь.
Высота забора в частном секторе между соседями по СНиП
Не нарушая правил СНиПа, хозяева должны ограждать свои владения заборами с просветами при максимальной высоте 1,5 м. Такие конструкции не будут существенно затенять соседнюю территорию. Глухие ограждения разрешается ставить в стороне двора, приближенной к проезжей части.
Кроме того, заборы в частном секторе не должны стоять впритык к границе подворья соседей. СНиП требует расположения ограды с просветами не ближе полуметра от межи. При возведении глухой конструкции расстояние должно составлять 1 м.
При необходимости в установке высокой ограды, например, более 2 м, за разрешением следует обратиться к главному архитектору. Если участок находится недалеко от шоссе и требуется ограда, этот момент также следует оговаривать с архитектором. Но рассчитывать на одобрение солидной конструкции не стоит – допустимая высота сооружения для такого случая не превышает 1 м.
Сторона, смежная с участком соседа, также часто вызывает недопонимание сторон. Самостоятельно рассчитать это расстояние далекий от земельных дел человек не сможет. За оптимальную величину специалисты советуют принимать 3 м, что позволяет защитить свою или соседскую территорию на случай пожара. 3 метра – законное расстояние, которое безоговорочно должны принимать обе стороны.
Решаясь на строительство жилого здания в несколько этажей, собственник участка должен понимать, что мощный объект и забор, близко стоящие к соседнему подворью, станут отбрасывать тень и препятствовать росту насаждений. Если коттедж возвести в центре двора, он сделает «бесплодным» свой же огород.
Иногда встречаются настолько обширные участки, что СНиПовское расстояние между забором и строением на практике невозможно выдержать. В этом случае работает пожарная инструкция, предполагающая соблюдение расстояния от одного жилого здания до другого как минимум 11 м. Значение указано с учетом предполагаемой ширины площади 20 м.
Согласование расположения границ участков
Согласование границ с владельцами соседних участков определяет место, где будет возведен забор между соседями в частном секторе. Начать процедуру следует с изучения кадастрового и межевого планов земельного участка. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы ограждаемого участка.
Далее установка забора между соседями в частном секторе должна быть документально согласована с владельцами соседних участков. Для этого потребуется составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у соседей. Этот документ подписывается владельцами соседних участков и утверждается кадастровым инженером. Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.
Если же самостоятельно определить границы земельного участка невозможно или у соседей возникли какие-либо возражения по этому поводу, для определения границ придется пригласить геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также подлежит согласованию в администрации.
Кто должен делать и ставить забор между соседями в частном доме
Забор в частном секторе между соседями устанавливается по самым банальным и обычным причинам – когда люди хотят обозначить границы между несколькими земельными участками. Более того, забор помогает обеспечить некоторую безопасность.
Также ограждения в большинстве случаев свидетельствуют об особых юридических разграничениях между субъектами. Надо понимать, что на основе взаимных договоренностей соседи могут определить условия возведения ограды между участками – подобные тонкости обсуждаются лично, параллельно с составлением соответствующего документа.
В данной статье постараемся разобраться в основных особенностях установки заборов и ограждений для частного сектора.
Как ни странно, даже те Законодательные акты, которые регламентируют порядок и правила возведения ограждений и заборов, не стоят на месте, а постоянно совершенствуются и пересматриваются на самом высоком уровне.
А именно, в 2019 году были внесены существенные изменения в такие законодательные положения. Было постановлено, что основные особенности воздвигаемых заборов и ограждений (их прозрачность, высота, общий размер и другие характеристики) устанавливаются властями на местах.
Это сделано специально для того, чтобы именно местные власти при регламентации таких вопросов руководствовались региональными особенностями рельефа, почвы, климата.
Поэтому проще всего для полного понимания всех тонкостей перед возведением забора или любого ограждения обратиться в местный орган власти. Итак, могут быть установлены совершенно специфические правила и требования к таким постройкам.
Но надо понимать, что любые взаимоотношения с соседями – это всегда некое столкновение интересов, где объективная или законодательная истина может и не являться основным ориентиром.
Именно поэтому при возведении заборов нужно прежде всего обговорить этот вопрос с соседями – в идеале нужно прийти к общему мнению без конфликтов и ссор.
Юридическая практика знает много случаев, когда достаточно запутанные и сложные судебные дела начинались по таким мелочам, которые непосредственно связаны с возведением забора между двумя земельными участками.
Важно! Любой забор должен устанавливаться точно на границе земельных участков – в противном случае такая постройка может привести к серьезным недоразумениям и проблемам юридического характера.
Однако может возникнуть вопрос: где проходит граница между двумя участками? Эта граница определяется планом застройки при внесении участка в государственный реестр. Далеко не всегда даже сами жильцы знают о том, где же конкретно проходит граница – на этом фоне также впоследствии могут возникнуть серьезные конфликты.
Поэтому проще всего пригласить геодезиста, который и поможет провести четкую границу в соответствии с планом застройки.
Но даже после определения четкой границы земельных участков могут возникнуть трудности с итоговым возведением забора или ограждения.
Дело в том, что для этого необходимо будет обратиться в местный отдел градостроительства и архитектуры – именно там нужно получать разрешение на возведение любых построек, в том числе заборов и ограждений между двумя земельными участками в соответствии с планом застройки.
Но и сам факт обращения не гарантирует успех – положительное решение будет принято лишь в том случае, когда по предполагаемому месту возведения не проходят сети коммунального обеспечения.
Сплошной забор между соседями в частном доме — судебная практика
Судебная практика знает немало споров между соседями о параметрах ограждения.
В Вологодской области в 2014 году слушалось дело о возведении сплошного ограждения в садовом товариществе. Ответчик без согласования с соседями возвела забор из профлиста. И истец требовал его демонтировать. Ответчик, пояснила, что она занимается садоводством. А этот забор был построен после того, как у нее стали пропадать яблоки сорта ранет. То есть ответчик защищала свою собственность.
После проведения назначенных судом экспертиз, удовлетворить иск было отказано. Выяснилось, что забор не мешал проветриванию, не бросал тень на смежный участок.
По-другому закончилось аналогичное дело в Свердловской области. Судом было выяснено, что забор действительно сильно затенял клумбы соседей в коттеджном поселке. Ответчику пришлось оплатить государственную пошлину, снести или демонтировать ограждение.
Каждый случай – индивидуален. Поэтому правильным будет придерживаться законов и постараться доверять людям. Иначе вы можете понести значительные материальные убытки.
Какой максимальный показатель высоты применяется на практике
Помимо того, что забор выполняет функцию ограждения, он еще и несет в себе некоторые декоративные функции. Если сделать изгородь чересчур высокой, то в первую очередь пострадает именно владелец. Слишком высокие изгороди не дают лучам солнца проникать на территорию коттеджей, делают ее темной и безликой. Если участок составляет десять соток и более, то допускается строительство преград высотой в два метра со стороны проезжей части.
Также существующий Закон о пчеловодстве гласит, что если на участке есть пасека, ульи и пчелы, то это позволяет ставить сплошную изгородь между соседями высотой в 2 метра. В 2020, 2021 и 2022 годах многие собственники в сельских поселениях этим успешно пользуются.
Ограда из металлической ковки и поликарбоната выполнена с учетом всех норм
В глухих участках следует самостоятельно позаботиться о вентиляции (отверстия на уровне пятнадцати сантиметров от уровня грунта). Если этого не сделать, то постоянная сырость никуда не денется, после чего появятся затхлость и повсюду плесень. Если соток у владельца 20, то допускается возведение изгороди высотой в 3,5 метра по согласованию с местной администрацией.
Куда жаловаться, если сосед установил забор не по закону?
Перед началом процесса возведения забора по периметру дачного участка, лучше обговорить свои действия с соседями. Следует обсудить размеры, материал, место установки и высоту будущего строения. Чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций, рекомендуется заключить письменный договор с наличием подписей. Подобная договоренность будет иметь юридическую силу.
В случае, если на соседском участке устанавливается или уже поставлен забор, не соответствующий общепринятым нормам, то гражданин, чьи права ущемлены, вправе подать жалобу. Изначально лучше попробовать разрешить спорную ситуацию мирным путем. Если не удалось договориться полюбовно, то следует обращаться в суд.
Забор или другой тип ограждения для дачного, загородного или даже садового домика необходим, и это – не только обозначение границ своих владений, но и защита от несанкционированного проникновения на участок, поэтому высокий забор выбирает бо́льшая часть владельцев земельного участка. Но в реализации этого желания могут возникнуть трудности отнюдь не строительного плана – возможные споры с соседями и представителями дачного товарищества неизбежны, если высота забора или другие его параметры не будут соответствовать правилам строительства. Избежать подобных неприятностей поможет знание законов и нормативов (СН, СП, ГОСТИ и снип), регламентирующих возведение частного ограждения.
Это интересно: Какой налог на коммерческую землю
Ограничения в строительстве частных ограждений довольно обширны: здесь и расстояние до красной линии, и расстояния между хозпостройками и забором, и многие другие ограничительные или разрешительные нормативы, поэтому следует ознакомиться с регламентом более подробно. Например, глухой забор можно устанавливать только с улицы, а высота забора между соседними участками регламентируется дополнительно не только СНиП, но и садоводческими или дачными товариществами, поэтому желание иметь свой красивый и надежный забор упирается в основном не в финансовые возможности, а в правила установки.
Получение разрешения на строительство межевого забора
После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.
Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.
Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки. Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел. Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.
Для того чтобы получить разрешение, владельцу участка потребуется представить следующие документы:
• Заявление на имя руководителя (главы) администрации.
• Документы, подтверждающие право собственности на участок, и кадастровый план.
• Акт о согласовании границ соседних участков.
• Межевой план.
• Письменный договор с соседями на превышение норм прозрачности или высоты, если таковой имеется.
Отсутствие необходимых документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может являться причиной отказа в выдаче разрешения на установку межевого забора.
Урегулирование споров
Собственники смежных участков после строительства забора часто спорят из-за нарушения границы. Каждый старается расширить территорию собственного участка хотя бы на 1 см.
Рекомендуется составить соглашение, в котором описываются все нюансы предстоящих строительных работ. Подписанный договор получит юридическую силу. Нарушение его положений станет поводом для ответственности. После урегулирования наиболее значимых вопросов у собственников не будут возникать претензии друг к другу.
Если нет желания заключать договор, можно договориться. Однако всегда сохраняется вероятность отказа от принятых соглашений спустя какое-то время. Без юридически оформленных соглашений трудно определить, в чью сторону будет завершено судебное разбирательство.
При наличии документов и уверенности в собственной правоте можно распоряжаться собственной землей как угодно.
Требования по расстоянию до соседнего участка
1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.
2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка.
3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.
4. Также следует учесть, что расстояние от окон жилого строения малоэтажного жилого дома до вспомогательных строений или стены жилого дома на соседнем участке должно быть более 6 метров.
Соглашение о возведении забора между участками образец
• Получение официального разрешения в отделе архитектуры администрации населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки.
Внимание В обязательном порядке стоит заручиться согласием на строительство забора от всех соседей в письменном виде.
Помните о том, что в случае смены собственника участка, он может снести такой забор или же потребовать это сделать. Есть такое негласное правило, которое гласит о том, что столбы заборы должны располагаться либо на самой границе участков, либо на стороне того человека, который и производит монтаж данного сооружения. Инфо Все части забора должна располагаться на территории владельца забора и не выступать на чужую территорию.
Необходимо правильно рассчитать расстояние между всеми опорными столбами, ибо на территорию соседей заступать не разрешается.