Сертификат на приобретение жилья военнослужащим в 2023 г.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сертификат на приобретение жилья военнослужащим в 2023 г.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Владелец сертификата по закону не может снимать со своего счета средства, забронированные для покупки недвижимости. Если стоимость жилья меньше суммы денежного сертификата, то продавцу перечислят сумму по договору. Остаток возвращается государству. Если квартира дороже, доплачивают из личных сбережений.

Компенсация за военный сертификат

Сумма ГЖС зависит от следующих параметров:

• Состава семьи. На одного человека выделяется 33 м², на мужа и жену – 42 м², если есть дети – по 18 м² на каждого члена семьи. Инвалидам и некоторым другим категориям лиц дополнительно предоставляют 15 м². Но суммироваться основания для получения дополнительных квадратных метров не будут.
• Средней стоимости 1 м² в регионе.

Условия для получения сертификата

Право на получение субсидии на покупку жилья и ГЖС имеют следующие военнослужащие:

• нуждающиеся (площадь жилого помещения на одного члена семьи составляет менее 18 кв. метров; семья проживает в аварийном или непригодном жилье);
• военнослужащий, который ранее не пользовался военной ипотекой;
• в собственности получателя и членов его семьи нет иной недвижимости;
• выслуга более 20 лет (или более 10 лет при увольнении по уважительным причинам);
• военнослужащий, который состоял в очереди на получение жилья.

Если военнослужащий погиб, но имел право на получение сертификата, обратиться за его получением могут члены семьи.

Не могут претендовать на субсидию:

• военнослужащие, которые оказались в ситуации нуждающихся в жилье в результате размена недвижимости, полученной от государства;
• военнослужащие, чьи ближайшие родственники пользовались жилищными сертификатами.

Если предполагается отселение из городка закрытого типа, необходимо подготовить документы:

• заявления по представленным ниже образцам;
• письменное согласие на автоматизированную обработку личных данных;
• гражданские паспорта, иные удостоверения личности (копии) на каждого члена семьи;
• справку командования воинской части о месте проживания.

Уволенные в запас и члены семей погибших военнослужащих дополнительно к перечисленным предоставляют:

• справку о выслуге лет;
• приказ об увольнении (выписку);
• письменное подтверждение о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Жилищный сертификат или ГЖС – что это такое?

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именное свидетельство, которое дает право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Сертификат не является ценной бумагой.

Условия получения сертификата определяются условиями государственных программ (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки.

Важно учитывать, что чаще всего сертификат имеет определенный срок действия: в процессе получения и использования документа все этапы должны выполняться четко, с соблюдением установленных сроков.

---

Какие проблемы могут возникнуть в обращении с жилищным сертификатом?

• Несвоевременная сдача ГЖС в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене;

• Неверные данные в документах. Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.

Основную работу выполняет сам гражданин: ищет квартиру, договаривается с ее владельцем, ищет банк, готовый сотрудничать. И собирает бумаги.

Для получения им ГЖС нужно:

· человек изменил собственное семейное положение – свидетельство заключения им брака/о разводе;

· бумаги, подтверждающие его статус – удостоверение полицейского или работника МЧС, удостоверение, касающееся присвоения ему ученой степени (кандидат наук), трудовая книжка (нужна копия, где отмечено место его работы – Крайний Север или Байконур);

· справка, касающаяся его членов семьи, кто проживает вместе – выписка от домовой книги (развернутая);

· акт обследования – если жилище признано комиссией аварийным или отчет уполномоченных органов, где указано, что фактическая площадь жилища не отвечает принятым законодательством нормам;

· выписка банка – выдается после открытия гражданином банковского счета.

Список бумаг меняется, смотря по специализации программы, где участвует гражданин.

Потребуется тщательная подготовка, ведь участнику придется несколько раз подтверждать свой фактический статус. Все предоставляемые им бумаги должны оставаться юридически чистыми, а сделка – честной.

Кто имеет право на получение и реализацию сертификата

1. Первым шагом является открытие лицевого и расчетного счета. На данный счет будет производиться перечисление средств. Данный номер счета нужно предоставить тому структурному подразделению, которое занимается выдачей ЖС по месту пребывания участника. Сообщается данная информация заблаговременно (2 мес. до даты выдачи).
2. Далее необходимо заключить договор оказания услуг с агентством недвижимости. Участник обладает правом распоряжаться ЖС, как для полной оплаты стоимости жилья, так и частичной в качестве первоначального взноса по договору ипотеки.
3. Следующий этап требует много сил и времени – подбор жилой площади. На этапе переговоров с продавцом следует зафиксировать оговоренную сумму покупки жилья. Расплачиваясь по сделке за квартиру сертификатом, будьте бдительны и не допускайте доплаты из собственных средств.
4. Заключите договор о покупке и заверьте его в нотариальной компании.
5. После того как договор заключен, необходимо обратиться в банк, где открыт расчетный счет, и реализовать ЖС. В банке заполняется заявление-требование о перечисление денежных средств на счет продавца, с указанием всей информации по договору.
6. После перевода денежных средств, с продавца берется расписка о получении оплаты и подписывается акт приема-передачи имущества.
7. Данную сделку следует зарегистрировать в едином государственном реестре, после чего в течение двух недель владелец получит свидетельство собственности.
8. После завершения всех вышеперечисленных процедур следует обратиться в орган, предоставивший сертификат и сообщить всю информацию о проведенной сделке.

После того, как вас признали участником программы, необходимо отдать заявление о выдаче сертификата в администрацию. Также обязательно предоставить паспорта всех членов семьи, копию лицевого счёта, выписку из домовой книги. Далее вы сдаёте свидетельство в банк.

Как используется военный сертификат?

Военный сертификат выдаётся исключительно на приобретение жилья. Нельзя по нему получить наличные средства. Государством предусмотрен механизм безналичной формы расчётов с продавцом, который строго контролирует банк.

Оплата производится только после того, как обладатель сертификата станет собственником указанной в договоре недвижимости. Соответствующим подтверждением становится выписка из базы данных ЕГРН.

Дополнительные требования к покупке квартиры по военному сертификату:

• категория приобретаемой недвижимости – жилая;
• соответствие недвижимости действующим нормам;
• площадь жилья соответствует региональному нормативу (в расчёте на одного члена семьи).

Для того чтобы попасть в группу претендентов на получение сертификата, работник по контракту должен соответствовать требованиям законодательства.

Условия программы помощи военнослужащим и их семьям:

1. Они не имеют собственного жилья или не могут соответствовать стандарту подушевых счетов (например, 3 члена семьи в коммунальной квартире).
2. Признаны малообеспеченными и нуждающимися в улучшении условий жизни.
3. Неучастие в программе ипотечных сбережений (MSA) — альтернатива выдаче жилищных ваучеров.
4. Служба в вооруженных силах РФ — не менее 20 лет для действующих или отставных военнослужащих, 10 лет для уволенных в запас по состоянию здоровья.
5. Заявление семьи погибшего военнослужащего-контрактника — во время военной службы или после выхода на пенсию, если семья ранее была признана нуждающейся в жилье. Кто считается семьей? Родители, вдова и дети умершего — согласно документам, подтверждающим статус членов семьи. Другие родственники признаются таковыми только судом.
6. Переезд из военного городка — переезд из служебного жилья и переезд на новое место жительства.
7. Отсутствуют признаки ухудшения жилищных условий военнослужащего, например — размен большого жилья, регистрация третьих лиц, продажа недвижимости и т.д.

Уволенные военнослужащие могут приобрести жилье только в том регионе, где был выдан сертификат. Для тех, кто служил в армии или готовится к увольнению, условия лучше. Они могут выбрать регион, в котором хотят купить квартиру. Например, если сертификат выдан в Ростове-на-Дону, военнослужащий может купить дом в Краснодаре.

Условия для получения сертификата

Право на получение субсидии на покупку жилья и ГЖС имеют следующие военнослужащие:

• нуждающиеся (площадь жилого помещения на одного члена семьи составляет менее 18 кв. метров; семья проживает в аварийном или непригодном жилье);
• военнослужащий, который ранее не пользовался военной ипотекой;
• в собственности получателя и членов его семьи нет иной недвижимости;
• выслуга более 20 лет (или более 10 лет при увольнении по уважительным причинам);
• военнослужащий, который состоял в очереди на получение жилья.

Если военнослужащий погиб, но имел право на получение сертификата, обратиться за его получением могут члены семьи.

Не могут претендовать на субсидию:

• военнослужащие, которые оказались в ситуации нуждающихся в жилье в результате размена недвижимости, полученной от государства;
• военнослужащие, чьи ближайшие родственники пользовались жилищными сертификатами.

Сумма военного сертификата в 2021 году

Социальная компенсация будет рассчитана с учетом индивидуальных особенностей. Точную цифру назвать нельзя. Размер зависит от двух факторов – цены квадратного метра жилья и состава семьи военнослужащего. Общая сумма дотаций может достигать 80% от стоимости квартиры или дома.

Размер выплат по военному сертификату:

• одинокий человек – 1-комнатная квартира (33 кв. метра);
• двое членов семьи – 2-комнатная (42 кв. метра);
• трое + несовершеннолетние дети – 3-комнатная (54 кв. метра или в расчете 18 кв. метров на одного домочадца).

Важное значение играет звание военнослужащего. Командиры частей, полковники и военные с учетной степенью могут рассчитывать на 15-25 кв. метров жилплощади.

Как считать? Для начала нужно определить выделенную семье жилую площадь. Далее, она умножается на стоимость квадратного метра жилья в регионе. Где-то к цифре прибавляют 1-3% – повышающий коэффициент (например, для Москвы, СПб, Хакасии, Калининграда). Итоговая сумма – размер жилищного сертификата военнослужащему.

Пример расчетов:

Зайцев планирует уволиться с военной службы спустя 24 года, где он проживает в служебной квартире от Минобороны РФ. Состав семьи: муж, жена и ребенок. Военнослужащий хочет приобрести жилплощадь в г. Москва.

Формула расчета суммы жилищного сертификата:

• цена 1 кв. метра жилья в Москве – 99 378 рублей (актуальность данных на III квартал 2019 года в соответствии с Приказом Минстроя РФ № 353/пр от 21 июня 2019 года);
• семье из 3-х человек положено (18*3) * 99 378 рублей * 1,2 (повышенный коэффициент для г. Москва) = 6 439 694 рубля – сумма военной субсидии в столице.

Искомую сумму можно потратить на квартиру в новостройке или жилплощадь со вторичного рынка. Оставшуюся сумму военнослужащий и его семья доплачивают из своего кармана.

Список документов для постановки на очередь

Для постановки на очередь для получения сертификата, нужно подготовить следующие документы:

• Заявление на получение сертификата.
• Паспорт заявителя.
• Военный билет.
• Если заявитель находится в отставке – подтверждающий данный факт документ.
• Если заявитель имеет дополнительные заслуги, в рамках которых он может претендовать на более комфортные условия (большую жилплощадь), эти заслуги также нужно подтвердить документально.
• Выписка из домовой книги или ее аналога по месту текущего проживания (например – в служебном жилье).
• Документы, подтверждающие личность всех членов семьи. Для детей, не получивших паспорт – свидетельство о рождении.
• Акт проверки условий проживания (составляется комиссией при проверке, подписывается комиссией и заявителем).
• Документы на существующую квартиру (если она есть): техпаспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и так далее.
• Письменное согласие на освобождение служебного жилья после получения и использования сертификата.

Для того, чтобы стать участником программы недостаточно быть военнослужащим. Нужно еще и учитывать следующие условия:

• Заявитель является нуждающимся в жилье. Например, у него нет своей квартиры или есть, но площадь жилья не соответствует нормативам.

Пример: У заявителя в семье (включая его) 4 человека. Им положено 72 кв.м. Существующая квартира имеет площадь 25 кв.м., чего явно недостаточно. При таких условиях собственник может подавать заявление на участие в государственной программе.

• Заявитель не участвует в ипотечно-накопительной системе. Эти программы взаимоисключающие.
• Общий стаж службы в Вооруженных Силах составляет 20 лет или более для всех лиц, кроме отправленных в запас из-за проблем со здоровьем. Для последних будет достаточно 10 лет стажа.
• Заявителем может стать не только лично военнослужащий, но и члены его семьи, при условии, что солдат погиб, а семья нуждается в улучшении жилищных условий.

Под членами семьи понимают жену, детей и родителей. Любые другие родственники, насколько бы они не были близкими, признаются членами семьи исключительно в судебном порядке.

• По правилам программы, после получения сертификата и приобретения жилья, заявитель обязан будет освободить занимаемое им служебное жилье.
• Заявитель не предпринимал никаких действий для ухудшения жилищных условий.

Некоторые лица специально ухудшают жилищные условия (например, прописывают в квартире разных родственников) для того, чтобы стать участниками программы. Если данный факт будет выявлен, то солдату откажут в участии в программе и не будут принимать аналогичные заявления целых 5 лет.

Нужно помнить о том, что регион выдачи сертификата имеет серьезное значение для тех лиц, которые находятся в отставке. Они не смогут воспользоваться документом для приобретения жилья в любом другом регионе, кроме как в выдачи сертификата.

Критерии для оформления

Согласно нормам законодательства и параметрам уже упомянутой программы, необходимыми условиями для военного сертификата на жилье являются:

1. Выслуга не менее чем в 20 лет для тех, кто уже состоит в запасе вооруженных сил.
2. Статус контрактника, прослужившего от 10 лет и уволившегося по медицинским причинам или вследствие структурных изменений.
3. Соответствующее постановление военной комиссии о том, что претендент на сертификат действительно нуждается в улучшении условий проживания и может рассчитывать на жилье по субсидии (не распространяется на участников ипотечной программы).
4. Обращение семьи военного, который погиб при исполнении служебных обязанностей.
5. Расформирование военного городка, о чем граждане, проживающие в нем, должны предоставить соответствующую документацию.
6. Пребывание семьи на учете по улучшению жилищных условий.

Для предоставления сертификата на жилье военнослужащим должно быть выполнено одно из вышеуказанных требований, а вся нужная по ним документация оформляется в ответственных за ее предоставление учреждениях.

Как работает накопительно-ипотечная система

Механизм НИС имеет много тонкостей и нюансов и работает следующим образом:

• для участия в НИС нуждаемость военнослужащего в жилье не имеет значения, даже если у него есть квартира, он всё равно может стать участником программы, если служит по контракту;
• каждому участнику программы открывается личный именной накопительный счёт;
• на этот счёт государство перечисляет денежные средства, которые в первые три года только копятся, их нельзя никуда потратить;
• платежи одинаковы для всех участников программы и подлежат ежегодной индексации;
• через три года участник НИС при желании может получить свидетельства о праве на целевой жилищный заём (ЦЖЗ);
• на основании свидетельства оформляется ипотечный кредит, средства на оплату которого выделяет Росвоенипотека через ЦЖЗ.

Похожие записи:

• О понятии сервитут простым языком
• Выплаты многодетным в 2024 году в Санкт-Петербурге
• Размер и правила оплаты государственной пошлины за развод в 2022 году