Как арендовать помещение у города Москвы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как арендовать помещение у города Москвы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заключать договоры аренды с городом могут как юридические, так и физические лица. Организации любых организационно-правовых форм участвуют в торгах наравне с индивидуальными предпринимателями и гражданами. Различие заключается в пакете документов, который необходимо собрать и предоставить для участия в торгах по выбранному помещению. Естественно, что список для физических лиц намного меньше, чем для ООО.
Подводные камни при аренде муниципального имущества
Прежде чем узнавать, как получить помещение в аренду у города и принимать участие в торгах, нужно убедиться, что вы готовы к аукциону. Есть несколько сложностей:
- Необходимо отслеживать новые предложения. Чтобы не упустить выгодный лот, нужно регулярно следить за предложениями ДГИ. Кроме того, придется тратить время на осмотр недвижимости.
- Процесс регистрации на площадке, проводящей аукцион, может растянуться на несколько дней. Лучше всего зарегистрироваться до того, как вы решите арендовать конкретное помещение у города Москвы, чтобы точно успеть стать участником торгов до старта. Особенно важно начать подготовку заранее, если у вашего предприятия еще нет электронной подписи. Для того, чтобы не разбираться с регламентом проведения торгов и не тратить время на самостоятельную регистрацию, вы можете воспользоваться помощью юристов Smart Choice.
- Победитель должен в течение короткого времени заключить договор и, главное, внести оплату. Как правило, первоначальный взнос составляет 25 % от минимальной суммы договора. Учитывая, что торги ведутся не на месячную, а на годовую арендую ставку, сумма получится весомой. Сроки ее перевода на счет ДГИ небольшие — до 3 дней. Если победитель аукциона не успеет собрать нужную сумму или пропустит срок заключения договора, то результаты торгов аннулируются, притом задаток победителю возвращен не будет.
Кто может арендовать помещение у департамента имущества Москвы
Специалисты компании «Мосты» имеют огромный опыт в подготовке конкурсной документации. В силу специфики своей деятельности мы отслеживаем все изменения федерального и городского законодательства в этой сфере. Наша помощь в подготовке документов для участия в торгах позволяет сократить время более чем в два раза и исключает ошибки, которые могут привести к отказу. Кроме этого, мы подскажем, как лучше подавать документы и при необходимости переоформим договор с физического лица на юридическое.
Порядок аренды помещений, находящихся в в хозяйственном ведении ГлавУпДК
Что такое аренда муниципальных нежилых помещений? Таким образом называют аренду помещений, находящихся во владении администрации определенного муниципального образования. Действующее законодательство дает возможность предоставлять их во временное пользование юридическим и физическим лицам.
Арендаторы получают право пользоваться выделенными объектами по своему усмотрению, но не нарушая при том общих муниципальных и федеральных правил. Целью аренды может быть любая коммерческая деятельность.
Помещения от города в аренду может предоставить лишь комитет по управлению имуществом. Он создаётся при местной администрации муниципального образования. Аналогичные действия совершает ГлавУпДК. Возможна аренда помещений любого типа, пригодных для размещения офисов или торговых площадей.
Потенциальный арендатор может найти подходящий ему объект недвижимости на нашем сайте, воспользовавшись формой поиска, а может обратиться к специалистам ГлавУпДК, которые подберут для него лучшие варианты. Осмотр производится по записи, а заявка также отправляется с нашего сайта. После ее получения специалист компании ГлавУпДК отправит заявителю смотровой ордер, который будет содержать все необходимые данные об объекте.
Возможность арендовать помещения появится только после того, как соискатель примет участие в аукционе. Для этого он должен обратиться к нам со специальной заявкой, к которой требуется приложить документ, подтверждающие уплату задатка и другие документы, перечень которых определяется регулирующим законодательством. Победитель аукциона должен заключить договор аренды в период до 30 календарных дней с дня проведения аукциона.
Минусы площадей в торговых центрах
Торговые центры могут предложить высокий трафик заинтересованных покупателей и взять на себя коммунальные расходы. Однако у таких площадок есть ряд минусов:
- Строгий график. Если торговый центр открывается в восемь утра, а закрывается в одиннадцать ночи, таким будет график работы и вашего магазина — выйти за него не получится;
- Высокая конкуренция. Если площадка уже договорилась о сотрудничестве с рядом аналогичных заведений, вам скорее всего откажут. Если же нет, то велик шанс того, что большое количество конкурентов перетянет на себя львиную долю вашего трафика;
- Регламентированная стилистика. Оформление точки должно согласовываться с указаниями торгового центра.
Теперь поговорим о том, из чего складывается арендная ставка. В неё входят три компонента:
- Фиксированная часть. Это статичная сумма, закреплённая в договоре. На неё не влияют никакие внешние факторы — например, размер выручки за месяц. Объём фиксированной части в первую очередь определяется двумя аспектами: удалённостью от центра и классом здания, в котором находится помещение.
- Коммунальные услуги. Обычно расходы на них покрываются арендатором. Есть услуги обязательные — например, водоснабжение или электричество — а есть опциональные. К последним относятся клининг, доступ в интернет и другие позиции, без которых ведение бизнеса возможно, но нежелательно.
- Переменная часть. Это процент от продаж, уплачиваемый сверх фиксированной части. Его запрашивают не все арендодатели, но если вы ведёте переговоры именно на таких условиях, попытайтесь удержать ставку на уровне не выше 15%.
Заявление в КУГИ для получения земельного участка в аренду
На официальном сайте Комитета по управлению городским имуществом Вы можете найти стандартные формы бланков для составления заявления с просьбой о выдаче Вам земельного участка в аренду. И, несмотря на то, что Комитет уже предлагает структуру документа, в пустых полях которого заявителю лишь необходимо вписать все данные, именно от правильности заполнения этих данных зависит весь дальнейший процесс — процесс выделения земли в соответствии с Вашими нуждами.
Помимо того, что в документе правильно должна быть указана информация об интересующей Вас земельной собственности, так необходимо еще четко сформулировать цели получения земли в аренду.
Традиционно, это может быть:
- Ведение фермерского или сельского хозяйства;
- Для осуществления производственной деятельности;
- Торговля и т.д.
Требуем официальный письменный отказ. От администрации учреждения, в котором лежит тело. И от представителей частной конторы. Если таковая ведёт с вами диалог.
В письменном отказе должны быть прописаны конкретные основания. Номера приказов и т.п. Желательно, постановления местных органов самоуправления.
Обязательно все это проверьте. Если ничего нет, то сразу пишем заявление в полицию и обращаемся в прокуратуру. Там уже разберутся что делать.
Если в письменном отказе будут ссылки. На какие-то приказы и т.п. То требуем выписки из приказов, и других документов, подтверждающих обоснованность требований.
Снимайте копии со всех полученных бумаг. И передавайте их нотариально заверенные копии. А не подлинники.
Сразу же отметим, что в некоторых случаях, предусмотренным действующим законодательством, договор аренды муниципального имущества может быть заключен только в результате проведения торгов. А вот если вопрос касается возобновления договора с прежним арендатором при условии, что он добросовестно выполнял все обязательства, возложенные на него предыдущим договором, то здесь предоставление повторной аренды без аукциона выполнимо.
Именно такое разъяснение дается пунктом 4.1 Пленума ВАС. В данном аспекте дополнение ссылается на ФЗ «О защите конкуренции». Примечательно, что в случае, если законодательство установило максимальный срок заключения договора аренды муниципального имущества, то он начинает исчисляться с даты заключения договора с данным арендатором на торгах. Когда срок договора подходит к концу, то закон обязует суды проводить новый торг.
При этом суды должны руководствоваться пунктами постановления №73 (1-4 пункты). Если рассмотреть пункты 1 и 2, то станет понятно, что преимущество на заключение договора по результатам аукциона имеет право предыдущий арендатор, добросовестно исполнявший свои обязательства.
Положения, которые регламентируют порядок предоставления обязательств проводить аукционные мероприятия, не могут лишить предыдущего арендатора права на преимущество на заключение нового договора. Это очень важный момент, о котором следует всегда помнить.
Бухучет и налоговый учет аренды муниципального имущества
Арендованное имущество принимается на забалансовый учет. В учете указывается та стоимость, которая прописана в соглашении об аренде. Выполняется эта запись: ДТ001. Получение в аренду имущества. По окончании срока аренды выполняется эта запись: КТ001. Возврат арендодателю имущества.
Аренда муниципальных объектов является возмездной. То есть компания должна уплачивать деньги за пользование помещением. Плата признается расходом по обычным формам деятельности. Она будет учитываться на счетах 20, 23, 25, 26, 44. НДС фиксируется на счете 19 (открывается субсчет). Когда все платежи за аренду выполнены, размер НДС списывается на сокращение долгов перед бюджетом.
Рассмотрим признаки, по которым сопутствующие платежи относятся к категории расходов:
- Оплата выполняется на основании заключенного договора, соответствующих законов.
- Установлен точный размер арендной платы.
- Есть признаки того, что благодаря начислению платежей арендатор снизит свои экономические выгоды.
Если все рассматриваемые условия соблюдены, можно отнести платежи к расходам. В обратном случае платеж включается в состав дебиторского долга.
Найденые документы по теме «договор найма жилого помещения»
- Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения Договор аренды жилого помещения → Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения приложение к договору найма жилого помещения от «» 201 года. акт приёма-передачи г. «» 201 года. …
- Договор найма жилого помещения Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения
договор найма жилого помещения г. «» г. зарегистрирован (а) по адресу: именуемый в дальнейшем …
- Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения
…ткополучатель получил от задаткодателя сумму в размере () рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет (). жилое помещение расположено по адресу: . …
- Образец. Договор найма жилого помещения Договор аренды жилого помещения → Образец. Договор найма жилого помещения
договор найма жилого помещения г. «» 20 г. , (наименование собственника жилого помещения или управо…
- Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения Договор аренды жилого помещения → Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения
передаточный акт к договору найма (аренды) от «»201г. г. «» 201г. гр. (ф.и.о.) именуемый в дальнейшем «наймодате…
- Договор найма (поднайма) жилого помещения Договор аренды жилого помещения → Договор найма (поднайма) жилого помещения
договор найма (поднайма) жилого помещения № г. «» 201 г г-н (г-жа), именуемый (ая) в дальнейшем …
- Договор найма жилого помещения 1 Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения 1
договор найма жилого помещения. г. «» 201 г. владелец жи…
- Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма Договор аренды жилого помещения → Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма
договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (населённый пункт) (число, месяц, год)…
- Договор найма жилого помещения 2 Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения 2
договор найма жилого помещения. г. «» 201 г. гр. (ф.и.о.), именуемый в дальнейшем «наймодате…
- Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения Договор аренды жилого помещения → Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения
акт передачи имущества. к договору найма/ аренды квартиры № , расположенной по адресу: г., ул. д. , кв. , от «» 201г. …
- Договор найма жилого помещения с правом выкупа Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения с правом выкупа
договор найма жилого помещения с правом выкупа г. «» г. гражданин , (фамилия, имя, отчество) им…
- Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа Договор аренды жилого помещения → Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа
договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа г. «» 20 г. гражданин , (фамилия, имя, отчество) именуемый в …
- Постановление главы админ. г. Архангельска от 23.02.96 № 35 о договоре социального найма жилого помещения Договор аренды жилого помещения → Постановление главы админ. г. Архангельска от 23.02.96 № 35 о договоре социального найма жилого помещения
глава администрации — мэр г. архангельска постановление от 23 февраля 1996 г. n 35 о договоре социального найма жилого помещения в соответствии с законом рф «об основах федеральной жилищной политики» постановляю …
- Постановление главы админ. г. Архангельска от 23.02.96 № 35 о договоре социального найма жилого помещения Договор аренды жилого помещения → Постановление главы админ. г. Архангельска от 23.02.96 № 35 о договоре социального найма жилого помещения
глава администрации — мэр г. архангельска постановление от 23 февраля 1996 г. n 35 о договоре социального найма жилого помещения в соответствии с законом рф «об основах федеральной жилищной политики» постановляю…
- Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа Договор аренды жилого помещения → Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа
договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа г. «» 20 г. гражданин , (фамилия, имя, отчество) …
Оформление договора аренды
Между администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.
Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор. В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта. Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.
Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.
Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.
Условия субаренды имущества у муниципальных органов
В соответствии с действующим законодательством, нет ограничивающего списка имущества, которое может быть сдано по договору аренды муниципальными органами.
С практической точки зрения в России, зачастую сдается такое муниципальное имущество:
- объекты недвижимого имущества, которые принадлежат муниципалитету, включая нежилые помещения, сооружения и участки земли. Кроме того, могут быть арендованы части водоохранной береговой линии водоемов либо земельных участков, обладающих особенным статусом. В отдельных ситуациях, в отношении некоторых видов имущества муниципальных образований обязательным условием их предоставления являются конкурсные торги;
- разнообразное имущество, которое принадлежит муниципальным учреждениям на правах оперативного управления или хозяйственного ведения, например, автотранспортные средства или производственное оборудование.
Главным образом, сдаются в субаренду имущество, предназначенное для ведения коммерческой деятельности малыми или средними организациями недвижимого имущества, принадлежащие муниципальным образованиям. К примеру, складские помещения, торговые площади в ТРЦ либо земли, выделяемые для ведения фермерского хозяйства.
Что нужно учитывать при оформлении аренды земельного участка от города?
Процесс аренды земельных участков в России регулируют Земельный и Гражданский кодексы. Для того, чтобы узнать как правильно арендовать земельный участок от города, в первую очередь стоит изучить издания указанных нормативных документов с последними изменениями.
Если земельный участок не находится на приграничной территории и в том случае, если государство не установило дополнительные ограничения по распоряжению данным участком, его аренда доступна каждому россиянину. Некоторые ограничения по предоставлению аренды земли существуют в отношении иностранцев.
Следующее, что стоит помнить – земельные участки сдаются в аренду исключительно на платной основе. Отдельными случаями, отходящими от общего правила, становятся ситуации, когда земля отдается в аренду под строительство объектов социальной инфраструктуры (детская больница, детский сад и т. д.).
Арендодателями земельных участков могут быть как непосредственно муниципалитеты, так и лица, уполномоченные собственником или законом на подобные действия. Таким образом, чтобы арендовать земельный участок у города, важно правильно составить договор аренды и указать всех ответственных лиц.
Заключая договор аренды земли, арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору во временное пользование или владение и пользование за определенную плату. В случае аренды земли имуществом является конкретный земельный участок, который должен быть максимально детально описан в документах. Если объект невозможно будет идентифицировать по договору аренды, то договор могут признать незаключенным в случае его оспаривания.
Договор заключается обязательно в письменной форме, в нем необходимо указывать адрес земельного участка, его кадастровый номер или условный номер, площадь. Однако этих данных достаточно для необходимой конкретизации.
Процедура выкупа арендуемого помещения
Документальную часть процесса выкупа можно разделить на несколько этапов:
- Непосредственная подача документации на выкуп арендуемой недвижимости. На этом этапе необходимо заполнить заявление установленного образца на бланке ДГИ, добавить к нему все упомянутые выше документы, не забыв требуемые заверенные копии Устава, договора аренды, приказа о назначении гендиректора, копии свидетельства юрлица и оригинал выписки из ЕГРЮЛ.
- Рассмотрение заявления сотрудниками ДГИ, которые обязаны проверить все полученные данные через московское бюро технический инвентаризации и Кадастровую палату, после чего заключается договор проведения оценочных работ рыночной стоимости указанной в заявлении недвижимости.
- Процедура оценки объекта аудиторами аккредитованной оценочной компании (аккредитацию проводит исключительно ДГИ), в результате которой будет определена стоимость имущества и направлен отчет в ДЭПР (экспертная организация — Департамент эконом.политики и развития Москвы).
- На основании распоряжения из ДЭПР, которое поступает в ДГИ, необходимо провести сбор восьми подписей ответственных лиц, после этого будет составлен договор купли-продажи, который передадут покупателю либо его законным представителям.
- Договор этот в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре, получив выписку ЕГРН о переходе прав собственности.
- Выписку и оригинал договора с отметкой Росреестра необходимо передать в Департамент.
Результатом всех этих действий будет фактическая и юридическая передачи прав собственности новому владельцу, подтверждаемые официально зарегистрированным договором и выпиской ЕГРН. Но, хотя регламент всех действий достаточно прост и, казалось бы, единственной серьезной проблемой является время, затрачиваемое на их выполнение — и здесь есть свои подводные течения.
Информация, предоставленная в материале, дает юридический базис для решения вопроса выкупа помещений у ДГИ и помогает говорить с наемным или собственным юристом на одном языке. Тем не менее, иногда появляются скрытые ранее препятствия, которые могут повлиять на успех всего предприятия. Препятствия эти заключаются в активном противодействии и общем уровне бюрократизации процессов, что мешает получению требуемого результат без использования квалифицированной юридической помощи.
Если бизнесмен предпочитает решать такие вопросы самостоятельно, ему стоит пройти дополнительную подготовку, например, Московская торгово-промышленная палата ежегодно проводит практические семинары по вопросам выкупа имущества (темой прошлогоднего информационного мероприятия был разбор скрытых возможностей льготного выкупа помещений), кроме того, профильные мероприятия проводятся крупными юридическими компаниями.
Посещая подобные мероприятия, регулярно общаясь с профессионалами в данной сфере, читая все изменения в законодательстве федерального и местного уровней, можно получить оперативную информацию, которая сэкономит деньги и время покупателя и приведет его к получению необходимого результата — выкупу арендуемого помещения в Москве.