Когда лучше покупать дом в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда лучше покупать дом в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Лунный календарь рекомендует приобретать недвижимость в 5, 10, 11, 12 и 14 лунные дни. В эти периоды интуиция достигает своего пика, тело наполняется духовной энергией, и люди способны ощущать скрытые аспекты, а также воспринимать подсказки своего Ангела-хранителя. Это дни, когда истинные знаки легко распознаваемы.
Когда лучше покупать квартиру?
Согласно астрологии, наилучшее время для покупки квартиры зависит от вашего знака зодиака и текущих планетарных транзитов. Однако существуют некоторые общие рекомендации, которым можно следовать.
Благоприятное время для покупки квартиры:
- Когда Юпитер находится в 4-м доме натальной карты. Он является олицетворением дома и семьи, поэтому нахождение Юпитера там благоприятно для покупки недвижимости.
- Когда Луна находится в Тельце, Раке или Деве. Эти знаки ассоциируются со стабильностью, безопасностью и практичностью, что является важным качеством при покупке жилья.
- Если Меркурий находится в положительном аспекте к Юпитеру или Венере. Это указывает на то, что общение и переговоры будут проходить гладко и успешно.
- Во время новолуния или растущей Луны. Новолуние — это время новых начинаний, а растущая Луна — время роста и расширения. Обе эти фазы благоприятны для покупки жилья.
Время, когда стоит избегать покупки квартиры:
- Когда Меркурий находится в ретроградном состоянии. Это время путаницы и недопонимания, поэтому лучше воздержаться от крупных покупок в это время.
- Когда Марс находится в 4-м доме вашей натальной карты. Это может указывать на конфликты или напряженность, связанные с домом и семьей, поэтому это не лучшее время для покупки жилья.
- Во время убывающей Луны. Убывающая Луна — это время освобождения, поэтому это не лучший период для принятия новых обязательств.
В каком месяце лучше всего покупать квартиру?
Согласно астрологии, лучшим месяцем для покупки квартиры является август или сентябрь. Это связано с тем, что Солнце в эти месяцы находится в Деве, а Дева — знак практичности и внимания к деталям. Это благоприятное время для заключения такой сделки, поскольку вы сможете ясно мыслить и принимать взвешенные решения.
Еще один благоприятный месяц для покупки квартиры — октябрь. Луна в это время находится в знаке Тельца, а Телец — знак стабильности и безопасности. Это хороший период для инвестирования в недвижимость, так как вы, скорее всего, найдете выгодное предложение.
Как правило, лучше избегать покупки квартиры в мае и июне: Солнце в эти месяцы находится в Близнецах, а Близнецы — знак перемен и беспокойства. Это не лучшее время для совершения крупных покупок, так как вы можете быть не уверены в своих желаниях или передумать впоследствии.
Также лучше избегать покупки квартиры в ноябре и декабре: Солнце в эти месяцы находится в знаке Скорпиона, а Скорпион — знак поспешности и скрытности. Это не лучшее время для совершения крупных покупок, так как вы можете не увидеть всех фактов.
Вот несколько дополнительных советов по покупке квартиры в соответствии с астрологией:
- Выбирайте квартиру, расположенную в знаке, который совместим с вашим знаком. Например, если вы представитель огненного знака (Овен, Лев или Стрелец), то вам лучше выбрать квартиру, расположенную в огненном или воздушном знаке (Близнецы, Весы или Водолей).
- Обратите внимание на естественное освещение квартиры. Оно важно как для физического, так и для эмоционального состояния.
- Выбирайте квартиру с хорошим энергетическим потоком, чтобы в вашем доме царили гармония и уют.
О трендах на рынке недвижимости
В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ.
Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом.
Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем.
Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов.
Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK:
Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится.
Также считаю, что с изменением условий ипотечных госпрограмм снизится разница в цене на новостройки и вторичку, которая сейчас достигает 40%. Это несколько сбалансирует рынок.
Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир (сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. м), а на первичном рынке сформируется тренд на удешевление объектов за счёт их упрощёния и стандартизации.
Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное
- Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться.
- Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года. Эксперты прогнозируют, что падение составит 10-20%.
- Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях.
- Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться. В условиях льготных ипотечных программ ожидается введение новых ограничений.
- Недвижимость и далее будет оставаться привлекательным объектом для инвестиций.
Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами.
Поскольку от ключевой ставки зависит не только ипотека, но и стоимость кредитов по проектному финансированию для застройщиков, то все это отразится на конечном покупателе в виде повышения цен. Надеяться на то, что перед выборами в марте 2024 года будут какие-то послабления и пересмотры по ключевой ставке — не стоит.
Как известно, лучшее время для покупки жилья было вчера. Во-первых, увеличился обязательный первоначальный взнос до 20%, а к лету следующего года его хотят увеличить до 30%.
Во-вторых, ставки по ипотеке плавно растут. До сих пор отлично себя показывают льготная и семейная ипотеки. Это все еще один из основных инструментов для приобретения нового строящегося жилья.
Что думают застройщики
Сами застройщики также расходятся во мнениях по поводу динамики спроса и цен на новостройки в 2024 году. По словам директора департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксении Цаплиной, основной фактор, который будет определять спрос в следующим году, — доступность ипотечных программ. Изменение условий по льготным ипотекам может ограничить спрос, но есть факторы, которые не дадут ценам снижаться. Один из них — сокращение объема выхода на продажу новых проектов, которое максимально проявилось в 2023 году, пояснила Ксения Цаплина.
«Если в ближайшие два месяца выход не достигнет значений 2021 года, то в конце 2024-го может начаться снижение объема предложения на рынке новостроек. Это, в свою очередь, приведет к дефициту и сохранению или росту цен на первичном рынке», — считает представитель застройщика. Кроме того, спрос на новостройки будут поддерживать более выгодные ставки, а также программы от застройщиков в коллаборации с банками, добавила представитель ГК ФСК.
Из-за ужесточения условий льготной ипотеки (рост первоначального взноса и снижение максимальной суммы кредита) спрос на первичную недвижимость в первой половине 2024 года может снизиться на 30%, считает, в свою очередь, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. По его мнению, спрос может восстановиться во втором полугодии, но для этого необходимо снижение ключевой ставки до 9–10%.
Что касается цен, то он допускает возможность их снижения в пределах 10% в целом по рынку. Ценовая вилка любого проекта является одним из ключевых параметров финансовой модели проекта, которую банки оценивают при принятии решения о выдаче девелоперу проектного финансирования. «Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занимать до полугода», — пояснил Рустам Азизов.
Личные факторы, влияющие на покупку дома
Покупка до того, как вы будете финансово готовы, или покупка недвижимости по завышенной цене может поставить вас под угрозу невыплаты ипотечного кредита или потери вашего дома из-за потери права выкупа.
Быть домовладельцем дорого. Согласно данным Zillow, ежегодные скрытые расходы на домовладение составляют в среднем 9,080 долларов. Это включает в себя налоги, страховку и коммунальные платежи, но не включает озеленение и уборку, которые могут стоить дополнительно 3,021 доллар в год.
Покупка недвижимости, которая не обслуживалась или не модернизировалась, может привести к дополнительным непредвиденным расходам, особенно в первые несколько лет владения жильем или при выходе из строя основных систем в доме. Новостройка дороже, но меньше опасности непредвиденных расходов, потому что все новенькое.
Наконец, имейте в виду, что ваши расходы на жилье являются просто одним из компонентов вашего общего финансового положения. Получить ипотеку и связанные с ней платежи может быть сложно, если вы одновременно оплачиваете медицинские счета, обучение детей в колледже, находитесь на пенсии или имеете ненадежный источник дохода.
Чтo бyдeт c цeнaми нa жильe в тeкyщeм гoдy?
Te, ктo плaниpyют пpиoбpecти квapтиpy, нaвepнякa зaдaютcя вoпpocoм, выгoднo ли пoкyпaть нeдвижимocть ceйчac, или cтoит пoдoждaть.
Бeзycлoвнo, цeны нa нeдвижимocть oпpeдeляютcя нe тoлькo внyтpeнними фaктopaми (caмoй квapтиpoй и cитyaциeй нa pынкe жилья), нo и внeшними oбcтoятeльcтвaми (cyщecтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм, нoвыми пpaвoвыми инициaтивaми). B дaннoй cитyaции кpaйнe вaжны вcтyпившиe 1 июля 2018 гoдa пoпpaвки в Ф3-214, peгyлиpyющиe дoлeвoe cтpoитeльcтвo. Tpeбoвaния к зacтpoйщикaм cepьёзнo yжecтoчилиcь.
Taк, дoлeвoe yчacтиe, пpи кoтopoм пoкyпaтeли жилья инвecтиpyют cpeдcтвa в cтpoйкy, yпpaзднeнo. Teпepь cтpoитeльcтвo финaнcиpyeтcя зa cчёт бaнкoвcкиx кpeдитoв, a тoчнee, нa тaк нaзывaeмыe cчeтa эcкpoy.
Кoмпaнии-зacтpoйщики бoльшe нe мoгyт пpивлeкaть дeнeжныe cpeдcтвa дoльщикoв нaпpямyю. Cpeдcтвa пoкyпaтeлeй дoлжны пocтyпaть нa cпeциaльныe бaнкoвcкиe cчeтa – эcкpoy. Пoкa дoм нe бyдeт ввeдeн в экcплyaтaцию, бaнк нe пepeвoдит дeньги зacтpoйщикy. Пo cyти, зacтpoйщики лишaютcя пpямoгo дocтyпa к этим cpeдcтвaм.
Дpyгим cyщecтвeнным измeнeниeм являeтcя ввeдeниe oбязaтeльнoгo тpeбoвaния пo oпытy. Bвoдитcя пoнятиe – «cпeциaлизиpoвaнный зacтpoйщик», кoтopый дoлжeн имeть бoлee тpex лeт oпытa cтpoитeльcтвa мнoгoквapтиpныx дoмoв oбщeй плoщaдью нe мeнee 10 тыc. кв. м.
Бoлee тoгo, oтнынe зacтpoйщик, кoтopый нapyшил cpoки cтpoитeльcтвa cвoиx oбъeктoв, нe cмoжeт нaчaть peaлизaцию нoвoгo пpoeктa.
Oчeвидны пocлeдcтвия дaннoгo зaкoнa: yxoд c pынкa мeлкиx зacтpoйщикoв. Этo, в cвoю oчepeдь, cкaжeтcя нa cooтнoшeнии cпpoca и пpeдлoжeния нa pынкe пepвичнoгo жилья. Экcпepты пpeдyпpeждaют, чтo pocт цeн в этoм гoдy бyдeт вecьмa динaмичecким и peзким. Нa вoпpoc – пoдopoжaют ли квapтиpы – oтвeт oчeвидeн. Квapтиpы пoдopoжaют. Taким oбpaзoм тeм, ктo плaниpoвaл пpиoбpecти нeдвижимocть в нoвocтpoйкe в ближaйшee вpeмя, cлeдyeт пoтopoпитьcя.
Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья?
Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года.
Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти.
По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла.
Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью.
Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки (то есть за сколько реально была продана квартира) пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр (это в среднем по России). В октябре — уже 89,3 тыс. (минус 0,8%).
— В Москве спад наметился примерно две недели назад. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными.
— Старая Москва пока держится, а в Новой Москве и Подмосковье пошли скидки. Мы прогнозируем проседание за счет них цен примерно на 1,5% в ноябре и еще на столько же в декабре. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало. Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей. А дальше в Новый год прогнозировать уже сложно. Что будет в январе, никто не знает.
По словам риелтора, те же тенденции и в целом по стране. Но в тех регионах, где ипотеки меньше и больше людей с «налом», процессы идут с запаздыванием в сравнении со столицей.
Впрочем, есть и города, где они идут быстрее (см. «Только цифры»).
— Рынок в целом развернулся в сторону покупателя, поэтому сейчас диктуют условия те, кто приобретает вторичное жилье. Количество реальных покупателей сократилось, волна тех, кто имел одобрение ипотеки по старым ставкам, практически спала. И продавцы уже ощущают снижение спроса: количество просмотров сокращается, покупатели становятся более сдержанными в выборе, смотрят большее количество вариантов и активно торгуются.
— Многие планируют получить хороший дисконт при покупке готового жилья, чтобы компенсировать рост ставок по ипотеке на него. И количество вариантов с дисконтом растет, поскольку есть те люди, кто заинтересован в срочной продаже квартиры.
А теперь немного о каверзах статистики. Собственно цену предложения (это та, что в объявлениях о продаже) пока снижают лишь отдельные собственники.
При этом наиболее дешевое жилье уходит влет, а более дорогое «зависает» в предложениях о продаже. За счет этого и получается, что формально средняя цена квадратного метра готового жилья за октябрь в среднем по стране выросла на 1,2%.
В то время как на деле — если смотреть реальные цены продаж — она упала на 0,8%. Вот так и живем.
Тем не менее, как отмечают в «Этажах», до уровня скидок 2022 года пока еще далеко. Их максимальный размер в среднем по России доходил до 6% — в августе 2022-го. Пока же — 3,5-4%.
Упадут ли ли цены на вторичном рынке
Генеральный директор федерального портала ждет дальнейшего роста цен на «вторичку» как минимум до конца года.
«Сейчас идет одобрение заявок, поданных перед последним повышением ключевой ставки. Когда банковский процент достигнет своего потолка, этот поток спроса иссякнет и собственники перестанут взвинчивать ценники. По нашим прогнозам, это случится после Нового года», — отметил он.
В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт.
Люди, купившие новостройки по высоким ценам, будут стараться и продать их хотя бы «не дешевле». А вот старый советский и особенно ветхий фонд будет обесцениваться, однако не настолько, чтобы обрушить средний уровень цен.
Серьезного (на 10% и более) снижения цен не ждет и Алексей Попов из «Циана».
По его словам, рынок «вторички» не так критично зависит от ипотечного кредитования.
«Даже простой разворот ценового тренда (с медленного роста к медленному снижению) возможен лишь при заметном снижении активности покупателей, чего пока в большинстве регионов не происходит», — указывает он. Пока номинальные цены предложения продолжают расти со скоростью 1,5–1,8% в месяц, но падение спроса приведет к тому, что они будут стагнировать, полагает аналитик.
Вторичный рынок реагирует на изменение спроса не сразу, как правило, это происходит в течение двух-трех месяцев. «Поэтому цены сейчас стабилизируются и зафиксируются на нынешних позициях», — отметила она. При этом по мере охлаждения спроса будет расти средний уровень дисконта, в том числе за счет тех объектов, где собственники по тем или иным причинам будут заинтересованы в их срочной продаже.
Вот она пришла, весна!.. Когда лучше продавать дом с участком
Идеально, если с наступлением весны начинается и ваша рекламная кампания, то есть в марте. Снег еще лежит, но неизбежность потепления уже витает в воздухе. Самое время размещать объявление о продаже в глобальной сети и мониторить отклики и покупательский интерес. Исходя из аналитики и поведенческого фактора, цену можно и нужно корректировать.
Пока погода так себе, желающих попасть на личный просмотр может быть не так уж много. На это влияет сразу несколько факторов – сезон отпусков не начался, погодные условия не всегда позволяют заехать в удаленную местность, да и наличие снежного покрова удерживает от малоинформативных прогулок. Потенциальные покупатели в это время пока присматриваются виртуально, изучают объекты на гугл-картах и сравнивают цены.
Всплеск живых просмотров начинается в апреле – начале мая, когда можно во всей красе рассмотреть приглянувшийся загородный дом или кусок земли, не опасаясь утонуть в сугробах или половодье. Вместе с повышенным спросом, как правило, немного подрастают и цены. Если сравнивать с низким зимним сезоном, в весенне-летний период загородная недвижимость прибавляет в среднем 10-15% к стоимости. Но делать это нужно исключительно плавно и грамотно, корректируя цену небольшими шагами и отслеживая реакцию и количество просмотров. И, конечно, совершенно недопустимы случаи, когда с покупателем есть договоренность на указанную в объявлении сумму, а при личной встрече продавец, видя заинтересованность второй стороны, вдруг поднимает цену. Как правило, такие горе-продавцы, которым в голову вдруг ударила желтая вода, просто теряют реального покупателя, да и репутацию тоже.
Лето – по-прежнему хорошее время для продажи загородной недвижимости. Люди берут отпуска и с удовольствием выезжают за пределы города, совмещая просмотры с прогулками. Кроме того, в этот период перед вами открываются дополнительные возможности для привлечения внимания к вашему объекту. Так, если на вашем участке есть плодовые деревья, ягоды, кустарники – самое время им появиться в рекламном объявлении. Малина, клубника, смородина, груши и яблоки, которые можно просто есть с куста, стоит только руку протянуть, растопили не одно покупательское сердце при просмотре.
Будет ли очередной жилищный крах?
Текущий рост не является устойчивым, но Авария маловероятна
Основано в 1987, по данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, цены на жилье росли в среднем на 4.1% в год.
В каком возрасте лучше покупать дом?
Эксперты считают 30-35 как идеальный возраст для покупки дома, возраст, когда человек накопил не менее 30-40 процентов для первоначального взноса и имеет возможность платить регулярные EMI. Каждый мечтает когда-нибудь обзавестись собственным домом. В то время как одни начинают копить на это, другие просто сразу входят в «круг покупки».
Что будет с ценами на жилье в 2022 году? Однако Zoopla прогнозирует, что цены начнут замедляться в течение 2022 г. и закончатся в среднем на уровне 3.5% в декабре 2022 г.. Его аналитики говорят, что экономические препятствия, в том числе рост стоимости жизни и рост ставок по ипотечным кредитам, начнут тормозить рост цен на жилье.
Вырастут ли цены на жилье в 2022 году? Агенты по недвижимости и ипотечные кредиторы по-прежнему говорят, что рост цен на жилье скоро прекратится, отмечая последовательное повышение процентных ставок Банком Англии, пытающимся подавить инфляцию. Управление по бюджетной ответственности заявило, что в прошлом году цены на жилье упадут в 2022 году — прогноз, который выглядит все более сомнительным..
Лучшие месяцы для покупки квартиры в 2024 году
Выбор правильного месяца для покупки квартиры в 2024 году может значительно влиять на вашу способность получить выгодную сделку. Во многих городах России наблюдается сезонное влияние на цены на недвижимость, и некоторые месяцы могут быть более выгодными для покупки.
Согласно мнению экспертов, лучшие месяцы для покупки квартиры в 2024 году это:
- Январь: в начале года спрос на недвижимость обычно не так высок, что может привести к снижению цен и лучшим предложениям для покупателей.
- Февраль: также как и в январе, февраль может быть периодом с низким спросом, что предоставляет возможность для более выгодных сделок.
- Июль и август: летние месяцы могут быть менее активными для рынка недвижимости, поскольку многие люди уезжают в отпуск. Это может создать ситуацию, когда продавцы становятся более гибкими в цене и готовы сделать скидки.
Однако, стоит отметить, что рынок недвижимости может быть непредсказуемым, и цены могут варьироваться в зависимости от различных факторов. Поэтому рекомендуется провести дополнительное исследование рынка и консультироваться с профессионалами перед принятием решения о покупке квартиры в конкретный месяц.
Возможные изменения в законодательстве и их влияние на покупку квартиры в 2024 году
Законодательство играет важную роль в процессе покупки недвижимости. Оно определяет правила и условия сделки, защищает права покупателя и продавца, а также регулирует рыночные отношения. В 2024 году ожидаются некоторые изменения в законодательстве, которые могут повлиять на процесс покупки квартиры.
Одно из возможных изменений связано с упрощением процедуры регистрации сделки. Сейчас она может занимать довольно много времени и требовать согласования с различными органами и учреждениями. В новом законодательстве планируется сократить время регистрации и упростить процесс, что позволит сэкономить время и силы покупателям.
Кроме того, в 2024 году могут измениться условия получения ипотеки. Возможно, появятся новые программы и льготы для покупателей недвижимости, что сделает процесс получения ипотечного кредита более доступным и выгодным. Такие изменения могут стимулировать рост спроса на квартиры и повлиять на цены на жилье.
Также стоит отметить, что в 2024 году может измениться налоговое законодательство, что также может оказать влияние на процесс покупки недвижимости. Изменение налоговой ставки или введение новых налоговых льгот может повлиять на стоимость жилья и общие затраты на покупку квартиры.
Важно отметить, что изменения в законодательстве могут быть как положительными, так и отрицательными для покупателей недвижимости. Поэтому перед совершением покупки необходимо быть внимательным и внимательно изучить все нововведения, чтобы сделать правильный выбор.