Какой процент берет риэлтор за продажу квартиры в Нижнем Новгороде
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой процент берет риэлтор за продажу квартиры в Нижнем Новгороде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продавец предоставляет для сделки правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Первые — бесплатные. Обычно это договор купли-продажи, дарения, мены и прочие основания владения объектом. Также для сделки потребуется выписка из домовой книги, ЕЖД (единый жилищный документ), справка об отсутствии долгов — тоже бесплатно. «Ко вторым относится выписка из ЕГРН, актуальная на день сделки. За нее продавец заплатит 350 руб. За справку из БТИ (Бюро технической инвентаризации) продавец заплатит от 3,5 тыс. до 5 тыс. руб. (стоимость зависит от метража реализуемого жилья)», — уточнила Мищенко.
Дополнительные справки
Иногда для совершения сделки могут понадобиться справки из психоневрологическеского и наркологического диспансеров. Иногда их оплачивает покупатель, также возможен вариант по договоренности сторон, в каждой сделке по-разному, цена вопроса — 2 тыс. руб., уточнила Анастасия Ромашова.
«При определенной правовой ситуации (например, свежее наследство или если квартира приобреталась в браке, а сейчас продается) может потребоваться ряд нотариальных заявлений. Например, согласие супруга (супруги) на продажу, или заявление от собственника, других наследников. Все эти бумаги оформляются у нотариуса и стоят в среднем 2–2,5 тыс. руб. Как правило, оплачивает продавец, но, опять же, иногда расход может делиться пополам или быть полностью за счет покупателя», — пояснила юрисконсульт «Миэль».
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Как заключать договор с риелтором
Как и в любых случаях, связанных с недвижимостью, с риелтором нужно обязательно заключать договор. В нём должны быть прописаны следующие пункты:
- услуги, которые должны быть выполнены риелтором и агентством;
- размер оплаты (как она начисляется, может ли меняться);
- оценка стоимости квартиры (если клиент — продавец);
- требования к жилью (если клиент — покупатель);
- порядок предоставления отчётности о ходе сделки и проделанной работе;
- список с названием документов, которые предоставляются риелтору;
- ответственность каждой из сторон;
- срок действия договора;
- порядок расторжения договора;
- информация об участниках сделки.
Основные факторы влияющие на стоимость услуг
Стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры в Нижнем Новгороде может варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Важно учитывать следующие аспекты при выборе риэлторской компании:
1. Площадь квартиры: Стоимость услуг обычно возрастает с увеличением площади объекта недвижимости. Большие квартиры требуют большего количества времени и ресурсов для продажи.
2. Расположение: Район, в котором находится квартира, также влияет на стоимость услуг риэлтора. Востребованные районы или районы с развитой инфраструктурой могут потребовать более высокую комиссию.
3. Состояние квартиры: Чем лучше состояние квартиры, тем меньше работы должен будет выполнить риэлтор. Если требуется провести ремонт или улучшение состояния квартиры, это может привести к увеличению стоимости услуг.
4. Конкуренция на рынке: Количество риэлторских компаний, предлагающих свои услуги на рынке, может влиять на ценовую политику. В условиях высокой конкуренции, риэлторы могут снизить свою комиссию, чтобы привлечь клиентов.
5. Уровень услуг: Риэлторские компании могут предлагать различные уровни услуг: от базовых до премиум. Чем выше уровень сервиса, тем выше будет комиссия. Важно учитывать, что вы получите взамен за свою инвестицию.
Учитывая все эти факторы, стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры в Нижнем Новгороде может колебаться в пределах от 1% до 5% от стоимости объекта недвижимости.
Преимущества фиксированной стоимости услуги риэлтора
- Понятность и прозрачность: Одним из главных преимуществ фиксированной стоимости услуги риэлтора является прозрачность оплаты. Вы заранее знаете точную сумму, которую нужно оплатить, и не беспокоитесь о возможности дополнительных скрытых платежей или комиссий.
- Экономия времени и усилий: Фиксированная стоимость услуги риэлтора также позволяет вам сэкономить время и усилия на переговорах и обсуждении комиссии. Вы уже заранее знаете, сколько будет стоить весь процесс продажи квартиры, и можете спокойно заниматься другими важными делами.
- Стимул для риэлтора: Фиксированная стоимость услуги риэлтора также мотивирует его достичь наилучших результатов при продаже вашей квартиры. Риэлтор будет стремиться максимально эффективно продвигать вашу недвижимость и добиваться наилучших условий сделки, так как его вознаграждение не зависит от конечной цены продажи.
- Увеличенная отдача: При фиксированной стоимости услуги риэлтора вы получаете увеличенную отдачу за потраченные средства. Если ваша квартира успешно продается по более высокой цене, чем вы ожидали, вы все равно уплачиваете только фиксированную сумму, а не процент от продажной стоимости.
В итоге, выбирая услуги риэлтора с фиксированной стоимостью, вы можете быть уверены в прозрачности и предсказуемости оплаты, сосредоточиться на других аспектах продажи квартиры, а также получить максимальную отдачу за ваши деньги. Учтите, что стоимость услуг риэлтора может отличаться в зависимости от различных факторов, поэтому всегда уточняйте детали с выбранным риэлтором.
Выбор оптимального варианта оплаты услуги риэлтора
Фиксированная ставка — в этом случае, риэлтор предоставляет услуги по продаже квартиры за фиксированную стоимость. Обычно эта сумма составляет определенный процент от стоимости продажи квартиры. Несомненным преимуществом такой оплаты является предсказуемость расходов, а также возможность установления справедливой цены за услуги риэлтора.
Договорная ставка — в этом случае, риэлтор и продавец квартиры договариваются о стоимости услуги на индивидуальной основе. Такой подход позволяет учесть особенности конкретной сделки и предоставить гибкие условия оплаты. Однако, при выборе этого варианта оплаты важно четко обговорить все детали и условия сотрудничества с риэлтором.
Оплата от продажи — такой вариант оплаты заключается в том, что риэлтор получает определенный процент от суммы продажи квартиры. Преимуществом такой оплаты является то, что риэлтор получает вознаграждение только после успешной сделки и продавец не несет дополнительных расходов в случае неудачной продажи. Однако следует помнить, что при использовании данного варианта оплаты, риэлтор может стремиться продать квартиру по более высокой цене, чтобы получить большее вознаграждение.
При выборе оптимального варианта оплаты услуги риэлтора, важно учитывать свои потребности и особенности сделки. Также рекомендуется провести небольшое исследование рынка и сравнить условия предлагаемые разными риэлторами. Это поможет выбрать наиболее выгодный и подходящий вариант для продажи квартиры в Нижнем Новгороде.
Особенности заключения договора
После выбора риэлтора или организации остается заключить с ними договор на оказание услуг. В нем обязательно должны быть указаны следующие параметры:
- полный перечень услуг, которые риэлтор обязан оказать в ходе конкретной сделки;
- стоимость услуг и порядок оплаты;
- при продаже квартиры оценка ее стоимости;
- при покупке – перечень требований, которым она должна соответствовать;
- порядок предоставления необходимых справок;
- опись документов, полученных от клиента;
- ответственность каждой из сторон договора;
- срок действия соглашения и порядок его расторжения;
- реквизиты сторон.
Следует уточнить, что перед подписанием клиент обязан внимательно изучить все пункты. Он вправе внести свои изменения, если они не противоречат законодательству.
Особенности заключения договора
После выбора риэлтора или организации остается заключить с ними договор на оказание услуг. В нем обязательно должны быть указаны следующие параметры:
- полный перечень услуг, которые риэлтор обязан оказать в ходе конкретной сделки;
- стоимость услуг и порядок оплаты;
- при продаже квартиры оценка ее стоимости;
- при покупке – перечень требований, которым она должна соответствовать;
- порядок предоставления необходимых справок;
- опись документов, полученных от клиента;
- ответственность каждой из сторон договора;
- срок действия соглашения и порядок его расторжения;
- реквизиты сторон.
Следует уточнить, что перед подписанием клиент обязан внимательно изучить все пункты. Он вправе внести свои изменения, если они не противоречат законодательству.
Особенно важно нужно обращать внимание на текст в сносках и мелкий шрифт. В них может быть заложены:
- скрытая комиссия в виде дополнительных «бонусов»;
- запрет на общение с собственником квартиры, когда риэлтор пытается извлечь максимальную для себя выгоду;
- завышенные штрафы, которые агентство устанавливает в случае расторжения договора.
Услуги риэлтора являются индивидуальными в каждом конкретном случае. Единых тарифов в этой сфере деятельности не существуют. Влиять на стоимость услуг могут следующие моменты:
- опыт работы на рынке риэлторских услуг — новички нарабатывают опыт и мнение о себе, устанавливая относительно невысокие тарифы, но слишком низкая стоимость должна насторожить;
- сложность сделки — сопровождение сделки с квартирой в новостройке обойдется дешевле, чем на вторичном рынке, где необходимо отследить всю историю по ней (дополнительные расходы потребуют услуги по оформлению ипотеки, снятию обременения и т.д.);
- стоимость самой квартиры — поиск вариантов по сделкам с дорогой недвижимостью намного сложнее, чем бюджетных вариантов. Поэтому соразмерно проделанной работе стоимость услуг риэлтора станет выше в первом случае.
Как выбрать риэлторское агентство?
Чтобы не рисковать деньгами, при выборе риэлтора нужно обращать внимание на такие нюансы:
- Наличие регистрации в ЕГРЮЛ доверять свое имущество и денежные средства риэлторам, работающим неофициально опасно;
- Отзывы клиентов — в поисках квалифицированного агента может помочь «сарафанное радио». Нужно поинтересоваться у знакомых, которые недавно покупали или продавали квартиру, довольны ли они услугами риэлтора;
- Репутация — найти подходящее агентство недвижимости можно с помощью отзывов на различных форумах;
- Риэлтор числится в Федеральной службе судебных приставов в списке должников;
- Предоставление допуслуг — как правило, в агентство недвижимости сотрудничает с юристами, нотариусами. Клиенту не нужно самостоятельно искать этих специалистов.
Платим риелтору как, сколько и за что
Во-вторых, покупатель рискует гораздо больше продавца. Если с документами что-то не в порядке, и сделка будет признана недействительной, и именно он останется без крыши над головой и без копейки! Конечно, суд вынесет решение в его пользу, но 10 тысяч рублей в месяц никого не спасут. Кроме того, прежние хозяева могут медлить с физическим освобождением квартиры и с выпиской. На самом деле опасностей довольно много — все перечислять не будем. Главное, что без скрупулезной работы юриста и утонченной дипломатии риелтора здесь не справиться. Без агентства никуда. Вывод: платить должен покупатель.
В общем, способы оплат услуг риелтора бывают разными. Но вы, наверное, хотите задать самый сакраментальный вопрос: «Так сколько?» Отвечаем: в среднем от 3 до 6% от стоимости недвижимости, если агентство устанавливает процентную ставку, но в любом случае не менее 30 тыс. рублей.
Двойная комиссия не всегда скрытая
Мне все равно, за сколько вы продадите мою квартиру, лишь бы я получил своё — очень расхожая фраза на рынке, которую можно частенько услышать от незадачливых собственников квартир. Для ушлого риэлтора эти слова могут значит только одно — Фас! Клиент не разборчив в связях, даёт карт бланш на продажу, и на этом можно неплохо заработать — снять двойную комиссию и с него, и с покупателя квартиры.
На мне заработали миллион, а то и два!
Такого рода высказывания в адрес риэлтора озвучивает чувство обиды, клокочущее в продавце жилья уже далеко после сделки. Но как известно — после драки кулаками не машут. Но ощущение, что на нем так нагрели руки, ещё долго не даст покоя бывшему хозяину недвижимости.
А что вы стоните, как потерпевший, вы ведь сами развязываете агентам руки, а потом обвиняете их срытых комиссиях, и вообще во всех смертных грехах.
И действительно, в большинстве случае, владельцы квартир сами виноваты в том, что их облапошивают на рынке — одни слишком самонадеянны, другие выходят на рынок абсолютно не подготовленными.
Сколько берет риэлтор за услуги?
Есть три варианта оплаты услуг риэлтора.
-
Фиксированная оплата. Риэлтор назначает сумму вне зависимости от стоимости сделки, например, 40 тыс. руб.
-
Процент от продажи. В договоре с риэлтором указывается процент от продажи. Если стоит в соглашении 2% и продаете квартиру за 3 млн руб., комиссия риэлтора составит 60 тыс. руб. В Москве комиссия риэлторских агентств составляет 3–6%.
-
Фиксированная оплата и проценты. Некоторые агентства пользуются смешанной платой за услуги. Например, 1% плюс 20 тыс. руб. Например, если агентство продало вашу квартиру за 3 млн руб., вы заплатите компании 30 тыс. руб. плюс 20 тыс. руб.