Завещание с обременением на квартиру в виде проживания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание с обременением на квартиру в виде проживания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Нет ничего удивительного в том, что наследованию в РФ подлежат квартиры с невыплаченной ипотекой. Рассрочка по ипотечному кредиту предоставляется на 20-25 лет, а иногда – и на более долгий срок. Естественно, что кто-то из кредитуемых лиц может умереть, так и не погасив ипотечный кредит. В этом случае банк предъявит свои требования тем, кому должник отписал ипотечную квартиру.

Имущественные обременения заключаются под собственником жилья. Наиболее распространенными видами обременений в наши дни являются ипотека и аренда.

. При получении ипотеки недвижимость находится в залоге у кредитного учреждения до тех пор, пока владелец не погасит банковский долг. Продажа или дарение недвижимости не допускаются, но могут быть разрешены кредитными учреждениями в исключительных случаях. Однако владелец может иметь возможность передать имущество по договору преемнику. Преемник может принять на себя кредитный договор и погасить банковский долг.
• Аренда — это еще один вид обременения. Она может быть краткосрочной или долгосрочной. Если договор аренды не заключен, сделка считается бессрочной. Если отчуждатель умирает после подписания договора аренды, смена пользователя не прекращает действие договора. Преемник может предложить арендованное имущество путем отчуждения аренды.

Обременение квартиры требованием договора

Неудивительно, что квартиры с непогашенной ипотекой подлежат передаче по наследству в Российской Федерации. Дозовые ипотечные кредиты выдаются на 20-25 лет, иногда на более длительный срок. Конечно, залогодатель может умереть до погашения ипотеки. В этом случае банк предъявит претензии к лицу, которому должник выделил ипотеку.

Если квартира заложена, то нередко родственники родителей хотят узнать, существует ли завещание, в котором они указаны как потенциальные наследники, пока жив отчуждатель. Кроме того, такая квартира от ближайшего родительского родственника может быть искренне дорогой, учитывая выплаты по ипотечному долгу.

Иногда квартира находится под залогом и выступает в качестве гарантии погашения кредита. В этом случае непогашенный долг ложится бременем на наследников, которые наследуют ипотеку. Если жилье передается по договору, оно ложится бременем на лицо, указанное в договоре.

В этом случае контракт конкретному лицу все равно не дает полного права собственности, если кредитор может на него претендовать.

Если собственник сдает квартиру в аренду, его смерть не является основанием для досрочного расторжения договора с арендатором. Договоры коммерческой аренды передаются в качестве обременения. Это происходит как в случае законного наследственного правопреемства, так и в случае наследования по завещанию.

Новый владелец, унаследовавший право собственности, должен дождаться истечения срока действия договора аренды. До этого момента следует, что

• Получать арендные платежи за помещение,
• Продлить договор коммерческой аренды на любой срок,
• В одностороннем порядке отчуждать аренду по юридическим причинам

Последствия отказа от наследства с обременением

Отказ от наследства относит квартиру к наследству следующих наследников по закону. В таких случаях на квартиру продолжает действовать договор займа или аренды.

Наследство и правопреемство сохраняют силу только в случае составления завещания. Правила наследования по закону применяются, если договор оспаривается или если наследство наследует конкурент по договору. В этом случае условия договора не могут быть переданы законным наследникам.

Если в договоре участвуют ближайшие родичи покойного, они могут вступить в наследство по закону, если откажутся от договора.

• Оспорить договор,
• Составить заявление о вступлении в наследство по закону,
• Получить квартиру в наследство без веса.

Возможные затруднения в решении вопроса о завещании с обременением

Завещание с обременением не всегда приносит выгоду наследникам. Но при отсутствии знаний в данной сфере правопреемник может принять неверное решение. На первый взгляд часто кажется, что лучшим вариантом в сложившейся ситуации является отказ от наследования имущества. Особенно это актуально, если обременение заключается в проживании на жилплощади третьего лица. Но на самом деле, при обращении за профессиональной помощью, наследник может решить проблему с учетом собственных интересов.

Прежде чем принимать окончательное решение по поводу наследства, рекомендуется получить консультацию юриста. Специалист рассмотрит обстоятельства и проанализирует ситуацию с учетом всех особенностей и нюансов. По результатам анализа юрист предложит оптимальный алгоритм действий, который составляется в индивидуальном порядке, отдельно для каждого конкретного случая. В результате выполнения данных рекомендаций наследник может получить максимальную прибыль и извлечь реальную пользу для себя.

Какое может быть обременение?

Закон не запрещает выдвигать в завещании любые разумные условия получения наследства от погашения долгов, о чем говорилось выше, и до ухода за домашним животным или принятием попечительства. По-большому счету, все зависит от фантазии завещателя. Перечислим наиболее часто встречающиеся:

• поступление в определенное учебное заведение или приобретение означенной специальности;
• запрет на женитьбу или замужество с определенным лицом;
• рождение ребенка;
• помощь благотворительной организации;
• пожизненный уход за домашним питомцем;
• материальное обеспечение определенного лица;
• иные условия.

Можно ли отказаться от такого вида наследства?

Лицо не обязано принимать условия завещания с имеющимся в нем обременением. Ситуации бывают разными, поэтому решать вопрос рекомендуется в индивидуальном порядке. Если квартира, приобретенная в ипотеку, стоит достаточно дорого, а большая часть платежей уже была погашена умершим человеком, есть смысл взять на себя обременение и принять наследство в официальном порядке. Если же стоимость недвижимости низкая, а завещатель только начал вносить платежи, лучше отказаться от этого предложения.

Отказ нужно оформлять на все имущественные активы, а не только на определенные объекты. Если в составе общей массы есть автомобили и участки земли, а обременение распространяется только на один объект, выгоднее будет принять такое наследство.

Можно ли продать жилье с обременением

При продаже такой квартиры могут возникнуть большие сложности. Предварительно эту ситуацию придется согласовать с банком, определить, какая часть денег после продажи пойдет на погашение задолженности, какая часть перейдет к продавцу. Кроме того, потребуется найти покупателя, который согласен на данную процедуру. На практике банки часто идут навстречу продавцу, особенно если понимают, что с выплатой кредита могут возникнуть проблемы.

Если наследник решил принять наследство, он должен выполнить свои обязанности перед третьими лицами. До этого времени он не сможет полноценно распоряжаться недвижимостью, то есть продавать ее, передавать в дар или сдавать в аренду. Вступление в наследство возможно в течение 6 месяцев после смерти лица, составившего завещание.

Таким образом, принятие недвижимости с действующим обременением — это спорный момент, при котором требуется взвесить все за и против. Помните, что у вас возникают обязанности делать регулярные платежи, поэтому стоит трезво оценить свою платежеспособность. При необходимости рекомендуется обратиться к юристу за консультацией.

Что такое обременение в общем, и в завещании в частности

Термин «обременение» буквально трактуется как неудобный груз либо же ограничение в определенных действиях или возможностях. И это соответствует действительности. Так завещание может быть составлено в стандартном варианте с указанием наследников и определением их долей, но вот получить свою часть наследства они смогут только при выполнении некоторых условий, не всегда удобных. Но помимо обременений наложенных наследодателем, дополнительные ограничения могут возникнуть и по иным обстоятельствам.

Так в общем, обременением к завещанию могут выступать:

• завещательный отказ или возложение;
• залог на наследуемое имущество, что характерно для тех же ипотечных квартир;
• наличие договора аренды на наследуемое жилье;
• право на пожизненное проживание у некоторых категорий лиц.

Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме. Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Как сохранить жилье, полученное по наследству с долгами

1. Договориться с кредиторами и выплатить долг поэтапно.
2. Если кредит небольшой, долг можно выплатить с помощью нового кредита. Тогда квартиру не отберут.
3. По наследству досталась квартира, в которой половина принадлежит по документам супруге — тогда наследство можно принять, а квартиру продать. Половину денег от продажи супруга заберет себе, остальными — расплатится по долгам. Даже если денег не хватит на покрытие долгов, кредиторы не смогут требовать остаток долга.
4. Наследство можно не принимать. Тогда банк заберет часть жилья через суд. Вдове придется делить квартиру с чужими людьми или продавать свою долю.
5. Если для супруги жилье, полученное по наследству, — единственное, тогда отобрать квартиру по суду кредиторы не смогут. Исключение — залог или ипотека. При судебных разбирательствах наследнику придется сослаться на решение Верховного суда РФ.

Что такое обременение в общем, и в завещании в частности

Термин «обременение» буквально трактуется как неудобный груз либо же ограничение в определенных действиях или возможностях. И это соответствует действительности. Так завещание может быть составлено в стандартном варианте с указанием наследников и определением их долей, но вот получить свою часть наследства они смогут только при выполнении некоторых условий, не всегда удобных. Но помимо обременений наложенных наследодателем, дополнительные ограничения могут возникнуть и по иным обстоятельствам.

Так в общем, обременением к завещанию могут выступать:

• завещательный отказ или возложение;
• залог на наследуемое имущество, что характерно для тех же ипотечных квартир;
• наличие договора аренды на наследуемое жилье;
• право на пожизненное проживание у некоторых категорий лиц.

Переоформление квартиры, находящейся в залоге у банка, по завещанию

Для оформления завещания на имущество, обремененное залогом, необходимо предоставить нотариусу соответствующее подтверждение. Но даже при отсутствии информации в завещании о наличии залога письменное волеизъявление, при соблюдении формы и порядка его оформления, будет действительным, и наследники могут вступить в свои законные права.

По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было выдано кредитов на сумму 2 трлн. руб. При стремительном росте приобретения недвижимости в кредит актуальным становится вопрос: можно ли составить завещание на квартиру в ипотеке и что необходимо учесть?

Завещание квартиры в ипотеке должно оформляться стандартным образом. То есть, чтобы последняя воля собственника жилья была выполнена необходимо прибыть к нотариусу, где составить и заверить такой документ, как завещание.

Несмотря на то, что такие объекты являются собственностью заемщика, распоряжаться ими допускается только с согласия банка. Например, многие не знают, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это сделать.

Можно ли оформлять завещание на имущество, имеющее кредитные обязательства? Соответствующий вопрос регулируется Гражданским кодексом, некоторые моменты регламентирует Жилищный кодекс. Также соответствующие правовые акты дают ответ на вопрос о том, имеет ли право банк влиять на решение владельца залоговой собственности. Ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение должно использоваться для проживания, но закон допускает эксплуатацию собственности и для коммерческих целей.

Впрочем, наличие завещания не гарантирует, что квартира на 100% достанется выбранным людям: в российском законодательстве предусмотрены исключения, которые считаются весомее воли покойного. «Даже при составлении завещания существуют нюансы. Есть лица, претендующие на обязательную долю в наследстве. В эту категорию входят дети, которые на момент смерти наследодателя не достигли совершеннолетия или являлись нетрудоспособными. Также сюда входят нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у умершего, нетрудоспособные супруги и родители завещателя», — перечисляет Зимохин. Когда квартира приобретается в ипотеку, она становится собственностью заемщика, а значит, может передаваться по наследству. Основная особенность ипотеки как одного из видов кредита — наличие недвижимости в залоге, поэтому до момента погашения займа на правопреемнике будет оставаться обременение.

Все чаще сейчас люди вынуждены продавать квартиру под обременением. На это есть масса причин. Что это значит – квартира под обременением? Один из вариантов обременения на квартиру – прописанные в квартире помимо собственника люди. Можно ли продать такую квартиру?

У собственника не возникает обычно проблем при оформлении квартиры с обременением на продажу, независимо от того, прописан там кто-либо еще или нет, так как помимо собственника никто не имеет права на эту недвижимость. Если вы обладаете крепкими нервами и уверенностью в своей правоте, значит, покупка квартиры под обременением – хороший вариант сэкономить. Но прежде чем совершать подобную сделку, необходимо узнать все тонкости, иначе это может обременить вас впоследствии большими проблемами. При совершении сделки с такой квартирой нужно тщательно изучить договор. На сегодняшний день в России из-за ограниченности денежных средств и трудного материального положения многие вынуждены оформлять кредиты – на приобретение мелких товаров, на покупку автомобилей и жилья. Ипотека – это один из вариантов залога, при котором закладываемая недвижимость находится в собственности должника, а кредитор приобретает право получить удовлетворение в счет продажи данного имущества, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Кто же вправе наложить обременение? Это территориальные органы Управления Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр).

Сроки и время вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя

Наследодатель имеет полное законное право оставить всё своё состояние одному человеку либо распределить наследство в любых частях между несколькими людьми, независимо от степени родства. Также право на распоряжение наследством можно оставить юридическому лицу.

Внимание! Назначение наследников устанавливается согласно положениям гражданского права.

Наследодатель может завещать имущество:

1. любым людям, независимо от национальности, вероисповедания, гражданства и степени родства с завещателем;
2. образовательным и иным учреждениям;
3. Российскому и любому другому государству;
4. юридическим лицам, в том числе международным и иностранным организациям;
5. любому населённому пункту либо округу.

Рассмотрим несколько практических примеров завещаний с условиями:

• Завещатель передал квартиру по наследству сыну, при условии предоставления права проживания в ней своему отцу (деду наследника).
• Завещательница указала право вступления сына в наследство, если на момент её смерти он достигнет 18-летнего возраста. В ином случае всё имущество должна унаследовать взрослая дочь наследодателя.
• По завещанию с условием сын наследодателя сможет получить автомобиль только после получения высшего образования. В случае смерти завещателя до наступления этого момента, жена покойного должна хранить завещанное имущество.

Что касается ограничений супругов на вступление в новый брак, то суд признает такое завещание недействительным, так как данное условие ограничивает личные права супруга.

Завещание может включать условие выполнения наследником определённых действий в пользу третьего лица. В частности, наследодатель вправе обязать его передать часть унаследованного имущества третьим лицам. Это и получило название завещательного отказа.

Нюансы составления завещания с условием

На сегодня практикуется применение единого подхода к составлению последней воли распорядителя, содержащей ограничения на получение благ покойного в виде условий. Правила оформления установлены для всех ситуаций, с которыми сталкиваются наследодатели. Итак, составление документа производится с учетом следующего:

1. акт должен оформляться в письменной форме;
2. бумага заверяется юристом по месту регистрации гражданина;
3. процедуре удостоверения предшествует проверка принадлежности собственности к распорядителю и дееспособности последнего, проводимая нотариусом;
4. заполнение формы производится лично или с привлечением уполномоченных лиц, в том числе, рукоприкладчика. Последнее допускается при наличии у собственника проблем со здоровьем, не позволяющих ему самостоятельно выполнить необходимые действия;
5. оговорки, отраженные в тексте, не могут противоречить действующим НПА, нарушать личные интересы граждан, дарованные им законодательством;
6. наследодатель должен быть осведомлен о том, что излишние препоны в получении активов приводят к аннулированию бумаги, а вещи будут распределяться согласно очередности, установленной для этого случая.

Единый образец не установлен законодательством, так как каждый гражданин адаптирует текст под личные потребности, однако общепринятые правила должны соблюдаться во всех случаях. Так, в волеизъявлении необходимо отразить: ФИО наследодателя; данные получателей; информацию о третьих лицах, в чью пользу будут совершаться действия; список имущества, наследуемого человеком; оговорки, при которых ценности достанутся претендентам.

Образец завещания с включением положений о пожизненном использовании жилья

Таким образом, наследодатель вправе указывать в тексте, отражающем его волю, оговорки, которые не противоречат закону. Новый собственник должен исполнять их или отказаться от вступления в права при несогласии. Иногда распоряжение оспаривается ввиду нарушения прав и свобод лиц, заинтересованных в приобретении ценностей. Процедура осуществляется в судебном порядке.

Одной из форм оформления последней воли в отношении собственности служит завещательный отказ, когда указанный наследодателем круг правопреемников должен выполнить определенные дейсвия в интересах другого лица или группы лиц. Закон не отменяет требования об исполнении воли умершего независимо от оснований наследования (по закону или согласно завещанию).

Завещательный отказ называют также «легатом», а условием исполнения может стать:

• выделение имущества в пользование или в собственность по поручению завещателя;
• передача в использование иных вещей, входящих в наследственную массу, помимо недвижимости;
• исполнение поручения, услуги, работы;
• выплата компенсации в установленной завещателем размере;
• наделение наследника иными обязательствами согласно воле наследодателя.

Как и в случае с пожизненным проживанием, обязанность может длиться в течение ограниченного периода времени, либо устанавливается без ограничений, на постоянной основе.

При составлении завещания предстоит нести затраты на помощь юриста и услуги нотариата. Последний сервис является обязательным, поскольку без нотариальной отметки документ, даже если он составлен по всем нормам закона, не будет считаться действительным.

Размер пошлины нотариальной конторы определяется положениями Налогового Кодекса (ст. 333.24) и равен 100 рублям.

Дополнительно платят сбор за технические и юридические услуги, часто сопровождающие процесс подготовки завещания. Расценки в нотариальных конторах могут различаться в разных регионах, в зависимости от установленных в конкретных населенных пунктах тарифов.

Стандартное завещание составляется лично наследодателем либо с его слов записывается нотариусом. В последнем случае уполномоченное лицо обязано передать документ волеизъявителю на прочтение и подпись. Однако, если автор завещания не способен по состоянию здоровья или в силу других причин самостоятельно зачитать и удостоверить свои распоряжения, за него это могут сделать другие лица:

1. Нотариус огласит вслух написанное со слов завещателя и оставит соответствующую пометку на бумаге.
2. Специально приглашенный, незаинтересованный свидетель подпишет завещание, а нотариус внесёт замечание о причине этого и запишет личные, паспортные и контактные данные задействованного гражданина.

Затем нотариус удостоверяет акт в двух экземплярах своей печатью и подписью. После этого завещание считается оформленным. Один образец остаётся на хранении у нотариуса, а второй передается автору.

Но акт односторонней воли гражданина может оформляться и без участия нотариуса. При определенных обстоятельствах полномочиями удостоверять распоряжения о посмертной передаче правоотношений обладают:

• главные или дежурные врачи медучреждений;
• врачи и директора домов для инвалидов или престарелых;
• капитаны суден, находящихся в плавании под флагами РФ;
• начальники экспедиций;
• командиры военных частей;
• начальники тюрем и исправительных колоний.

Заверенный ими документ в разумные сроки передается в нотариальную контору по месту жительства завещателя, если у полномочного лица есть сведения об этом, или любому другому нотариусу — для хранения завещания это не принципиально.

Завещание, написанное при чрезвычайных обстоятельствах, по юридической силе не равнозначно представленным выше вариантам. Чтобы добиться его признания, наследополучателям придется в судебном порядке доказывать факт свободного волеизъявления наследодателя и наличие действительно чрезвычайных обстоятельств при его свершении.

При этом заинтересованным лицам следует обратить внимание на критерии действительности такого документа:

1. Распоряжения были изложены и подписаны лично завещателем.
2. Его составление могут подтвердить, как минимум два свидетеля.
3. Автор скончался в течение месяца после написания завещания.

Поскольку наследование по завещанию с условием не заканчивается с оглашением воли умершего, потребуется время на исполнение и контроль за соблюдением поручения наследодателя.

Во избежание неразберихи и путаницы при проверке на соответствие мер со стороны правопреемников последнему распоряжению завещателя, привлекаются лица, именуемые как исполнители завещания, способные контролировать соблюдение указанных в завещании пунктов. Если наследник не исполнил волю умершего, в полномочия исполнителя входит привлечение к ответственности нарушителя и принуждение к выполнению предписания завещателя в судебном порядке.

Исполнитель назначается согласно установленному ст. 1134 ГК РФ праву с определением круга возможных полномочий:

1. Обеспечивает сохранность наследуемой собственности с согласованием действий через нотариальную контору.
2. Получает денежные средства для передачи между сторонами наследственного дела.
3. Контролирует переход собственности согласно распоряжению завещателя.
4. Ведет дела и взаимодействует от имени завещателя с государственными ведомствами и судом.

Задача душеприказчика – обеспечить исполнение последнего волеизъявления умершего, а в случае нарушений требовать выполнения в принудительном порядке, обратившись за помощью в суд.

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

• Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
• В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
• В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

• Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
• Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
• Завещать имущество можно неродному человеку.

Завещание с обременением на квартиру

Важно

В противном случае документ может быть признан недействительным. Пример: Михаил очень хочет, чтобы его дочка вышла замуж за сына его лучшего друга.

Инфо

Это требование он прописывает в завещании, прямо связывая его с фактом передачи квартиры по наследству. Это требование не соответствует Конституции РФ и, если дочка не желает связывать свою жизнь с указанным в завещании человеком, она может подать исковое заявление в суд с требованием признать документ недействительным целиком или хотя бы частично.

Отказ от наследства с обременением Не обязательно принимать наследство с обременением. Одно дело, когда квартира, купленная в ипотеку, является достаточно дорогим объектом недвижимости, за который на момент смерти уже выплачена большая часть долга.

В такой ситуации выгоднее будет принять наследство и оплатить остаток.

Завещание с обременением: что это значит

В обоих случаях для спокойствия пожилого человека в договоре целесообразно дополнительно обозначить право его пожизненного проживания в квартире, хотя сам факт регистрации (прописки) и так гарантирует ему пользование жилплощадью.Благой отказВ завещании можно оформить и завещательный отказ (не путать с лишением права наследования, это противоположное понятие) — наделение какими-то правами лиц, не являющихся наследниками, и возложение на наследников обязательств по отношению к ним. Знакомый сюжет: пожилой вдовец имеет взрослых детей и внуков, теперь же проживает в своей квартире с гражданской женой, имеющей только дальних родственников.
Свою комнату она сдает, и эта арендная плата — существенная часть общего бюджета пенсионеров. Как распорядиться квартирой? Обделить родную кровь и оставить жилье любимой? Но она тоже немолода, а после нее недвижимость достанется совершенно посторонним людям.

Похожие записи:

• Виза в Россию для граждан Грузии
• Отпуск инвалиду 3 группы: сроки, оплачиваемый и нет
• Компенсация расходов по оплате коммунальных услуг