Нужен ли техпаспорт квартиры при продаже

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли техпаспорт квартиры при продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года действует Федеральный закон 218 “О государственной регистрации недвижимости” (дополняется и изменяется два раза в год), который определил новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

Нужен ли Технический паспорт

И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.

Для целей кадастрового учета здания (дома), помещения (квартиры, комнаты) необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер.
Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет.
То есть в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и присваивается уникальный кадастровый номер. И только после этой процедуры можно зарегистрировать права на объект недвижимости.

Чаще всего на практике Продавцы недвижимости стремятся получить за свои квартиры не «сколько хотят», а «сколько необходимо». Например, для того, чтобы хватило на первый взнос за более просторную квартиру, и затем многолетние кредитные платежи находились на комфортном для семьи уровне. Или на другие цели. Им важно убедиться, что продаваемая недвижимость действительно может дать нужную выручку.

Потому что рынок позволяет установить любую цену. Но если вы оцените свою двухкомнатную «хрущевку» (да еще в аварийном доме или неблагополучном районе), в десять миллионов, то она «провисит» до скончания века, не найдя покупателя. Тогда как по средней или разумно заниженной цене быстро будет куплена людьми, которым их нынешнее материальное положение не позволяет «особо привередничать».

Недвижимость можно адекватно оценить двумя способами: самостоятельно или при помощи экспертных оценочных организаций.

Документы при покупке в ипотеку

В сделке с привлечением ипотечных средств принимает участие банк. Ведь у Покупателя нет денег, которые он собирается заплатить за квартиру – их предоставляют взаймы. Естественно, что займодавец – активное действующее лицо сделки. По сути, это он покупает квартиру, а затем передает ее Покупателю в залоговое пользование до полного погашения кредита.

Ипотека – строго целевой кредит. Его нельзя взять, а затем начать подбирать вариант покупки. Заранее можно лишь согласовать возможность предоставления кредита в принципе. Сама же ипотека дается лишь под конкретно приобретаемое жилье.

Поскольку ДКП без передачи денег заключить невозможно, стороны заключают ПДКП – предварительный договор. Если в случае расплаты «живыми» деньгами предварительный договор заключается на усмотрение сторон (можно его и не заключать), то в случае с ипотекой, он является по сути, основным документом сделки.

После заключения ПДКП Покупатель идет в банк. При себе он имеет:

• Паспорт
• Заключенный ПДКП
• Справку о стоимости жилья
• Договор страхования квартиры
• Другие документы, которые затребует банк. Каждый из них руководствуется своей политикой кредитования и вправе самостоятельно определять перечень необходимых для этого документов

Когда ипотеку одобрят и оформят, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на это Покупатель пишет совместно в сотрудником банка. Кроме заявления в ЕГРН представляются:

• Ипотечный договор (свидетельствующий об обременении недвижимости, которая находится в залоге у банка до погашения кредита)
• Кредитный договор (содержащий условия займа)
• Согласие супруга на покупку (в этом случае оно обязательно)
• Квитанции об уплате пошлины (Покупатель платит 1000 рублей за регистрацию права и 500 за регистрацию ипотеки, банк от себя платит пошлину 2000 рублей)

Составление и подписание основного договора купли-продажи квартиры в ипотеку

В договоре в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

• паспортные данные о покупателе и продавце;
• о документах, подтверждающих право собственности продавца на квартиру;
• характеристики квартиры – кадастровый номер, адрес, общая и жилая площади;
• о цене квартиры;
• порядок и выбор способа расчета с продавцом;
• о сумме первоначального взноса, которую покупатель внес из своих денег.

Договор вступает в силу сразу после подписания. Для государственной регистрации перехода права его необходимо передать в Росреестр, например, через МФЦ.

При регистрации права в Росреестре будет наложено обременение на квартиру в пользу банка.

Денежные средства продавец должен получить сразу после перехода права собственности на квартиру к покупателю. Банк передает продавцу деньги одним из способов:

• На ваше имя открывается счет, куда банк переводит необходимую сумму после регистрации договора и ипотеки.
• Через банковскую ячейку.

Когда и где менять техпаспорт

Как такое требуется? Нужно ли менять технический паспорт при продаже квартиры? И в каких случаях это обязательно?

Для начала, давайте разберемся, что такое техпаспорт. Технический паспорт — это документ, который подтверждает достоверность информации о вашем жилье, такой как площадь квартиры, наличие коммуникаций, материалы стен и другие характеристики объекта недвижимости. Этот документ является одним из основных при сделках с жильем.

Когда вы покупаете или продаете квартиру, вам необходимо проверить наличие техпаспорта. Он обязательно должен быть при оформлении сделки: покупке, продаже или сдаче в аренду квартиры. Если у вас уже есть техпаспорт на руках, то нет необходимости оформлять новый документ.

Однако возникают ситуации, когда нужно менять существующий техпаспорт на новый. Например, если вы решили сделать капитальный ремонт в квартире, заменить коммуникации, перепланировать помещение или изменить материалы стен. В этих случаях вам требуется сменить техпаспорт и получить новый документ.

Если вы хотите продать квартиру, тогда новый владелец в праве потребовать от вас техпаспорт. Этот документ является подтверждением качества и состояния жилья, а также позволяет обезопасить вас от возможных рисков связанных с несоответствием объявления о продаже реальному состоянию квартиры.

Если вы не знаете, где находится ваш техпаспорт или сомневаетесь в его документальной достоверности, тогда вам необходимо узнать о наличии этого документа у себя, либо обратиться в органы государственного кадастра и картографии для получения информации о состоянии ваших документов.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Технический паспорт для квартиры

В техническом паспорте указаны следующие данные: площадь помещения, количество комнат, планировка, материалы стен и пола, высота потолков, состояние сантехники и электропроводки, наличие балкона или лоджии и другая информация.

Предоставление технического паспорта при продаже квартиры является обязательным требованием закона. Он является гарантией для покупателя и позволяет избежать возможных споров и претензий в будущем.

Кроме того, технический паспорт необходим при прохождении нотариальной транзакции. Без него нотариус не сможет оформить договор купли-продажи.

Для получения технического паспорта необходимо обратиться в соответствующую организацию, которая занимается его выдачей. Обычно это государственный технический надзор или управляющая компания дома.

Важно помнить, что технический паспорт имеет ограниченный срок действия, поэтому при продаже квартиры необходимо убедиться, что он действителен на момент сделки. В противном случае потребуется его обновление или получение нового.

Таким образом, технический паспорт для квартиры играет важную роль при ее продаже. Он является гарантией для покупателя и обязательным документом при оформлении сделки. Поэтому необходимо уделить должное внимание его наличию и актуальности перед началом процесса продажи.

Куда обратиться за получением технического паспорта

При продаже квартиры в 2023 году, в соответствии с действующим законодательством, обязательно требуется наличие технического паспорта на объект недвижимости.

Для получения технического паспорта необходимо обратиться в уполномоченную организацию. В каждом регионе России такие организации отличаются, поэтому важно заранее изучить информацию о конкретных требованиях и порядке действий в своем регионе.

Однако в большинстве случаев можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Это государственное учреждение, ответственное за оформление и учет прав на недвижимость. В отделении Росреестра вы можете предоставить необходимые документы и получить технический паспорт на свою квартиру.

Для получения технического паспорта обычно требуется предоставить следующие документы:

• Паспорт владельца квартиры;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• План и техническую документацию по квартире;
• Акт обследования квартиры;
• Налоговую декларацию по уплате налога на недвижимое имущество.

При обращении в отделение Росреестра важно учесть, что процедура получения технического паспорта может занимать определенное количество времени, поэтому лучше заранее составить план и обратиться за паспортом заранее, чтобы избежать задержек при оформлении документов на продажу квартиры.

Информацию о точном месте, графике работы и требованиях можно найти на официальном сайте территориального отделения Росреестра вашего региона.

Техпаспорт — документ, подтверждающий существование недвижимости и форму собственности. Он удостоверяет внесенные в первоначальную конструкцию изменения, то есть проведенные капремонты, перепланировки, состояние объекта, его инвентарную стоимость и адрес недвижимости.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта? 1 марта 2008 года в силу вступил новый закон (221-ФЗ), который призван регламентировать куплю/продажу недвижимости. В этом законе введена новая норма документального сопровождения сделки.

Теперь для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, в нашем случае продажу квартиры, требуется наличие кадастрового паспорта, а не технического. Для чего же он необходим? Техпаспорт, если и понадобится, то только как справочный материал, поскольку в нем содержится вся информация о квартире или ином объекте недвижимости.

Однако в одном случае техпаспорт все же потребуется на первоначальном этапе продажи. А понадобится он, если придется продавать муниципальную квартиру. Сначала ее нужно приватизировать, затем поставить на кадастровый учет и получить кадастровый номер и паспорт. А для того, чтобы произвести вышеуказанные действия и будет нужен техпаспорт.

Срок действия технического паспорта (плана) на квартиру

Закон устанавливает в течение какого времени каждый документ считается действительным.
Срок действия технического паспорта на квартиру не ограничивается, но есть один нюанс: каждые пять лет он подлежит замене. В случае, когда меняется кадастровый паспорт, то и технический это не обходит стороной.

Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо – свершение перепланировки. Ведь тогда старые данные становятся не актуальными, так как теперь какая-либо комната могла стать больше, а какая-то меньше. Возможно, что появилось дополнительное помещение или наоборот.

Одна из самых важный частей паспорта – план. После любых изменений реконструкционного характера, техпаспорт надлежит замене. В случае износа здания со временем, также заказывается новый технический паспорт.

Согласно закона, фиксировать все изменения в техническом паспорте обязан собственник. Инвентаризация происходит один раз в 5 лет. Это установлено в нормативных актах. Если же документ был выдан ранее чем 5 лет назад – сделка может отмениться. Из-за этого, новую документацию следует получать каждые пять лет.

Как происходит оформление техпаспорта

Оформить техпаспорт не сложно.

1. При условии, что имеются все требуемые документы – нужно идти в БТИ, где оформить заявление на получение паспорта. В нем обязательно нужно указать цель, она непосредственно влияет на то, какую форму дадут для заполнения.
2. Если заявление пишет собственник ново построенного дома, на который документ еще соответственно не оформлялся, выдаётся четвертая форма. Такая же выдается если произошла перепланировка или будет производиться сделка купли-продажи.
3. Если же необходима замена старого паспорта на новый из-за утери, тогда заполняется форма 3.
4. Далее, сотрудники БТИ проверят все приложенные документы. Также обязательно проверят соответствуют ли документы, которые поданы цели получения технического паспорта. Собственнику будет предоставлена расписка от БТИ о том, что они получили все требуемые документы.
5. Будет установлен день, в который заявитель может забрать уже готовый паспорт. Еще будет установлен день, когда придёт техник, дабы он осмотрел помещение и произвел все нужные замеры, чтобы по установленному порядку выписать заключение.

Для получения техпаспорта, с собой потребуется взять свой собственный паспорт гражданина РФ и расписку, которую выдали БТИ. Когда документ будет получен, можно будет совершать все сделки, в которых требуется данный документ.

Документы в БТИ можно подать не только лично, но и воспользовавшись:

• обычной почтой;
• электронной почтой;
• совершив телефонный звонок;
• используя доверенного представителя.

Нужен кадастровый паспорт?

При продаже квартиры напрямую между владельцами, такое оформление сделки может обезопасить как покупателя, так и продавца от рисков. В таких случаях кадастровый паспорт является обязательным документом при сделке.

Если вам требуется продать квартиру по новому законодательству, то, чтобы поменять кадастральный номер квартиры при продаже, вам необходимо оформлять кадастровый паспорт на это жилье.

Что такое кадастровый паспорт и как его получить? Кадастровый паспорт – это официальный документ, в котором содержится информация о недвижимости. Получить кадастровый паспорт можно в кадастровой палате в вашем городе.

Важно понимать, обязателен ли технический паспорт на недвижимость при покупке квартиры. Во многих случаях технический паспорт необходим при проведении сделок с недвижимостью. Если вы хотите узнать, нужен ли вам техпаспорт, обращайтесь к специалисту.

Также стоит отметить, что кадастровый паспорт помогает снизить риски для себя и владельца квартиры. Он содержит информацию о техническом состоянии жилья и позволяет избежать неприятных ситуаций при продаже квартиры.

Итак, ответ на вопрос «Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры?» зависит от множества факторов. Во всех случаях лучше обратиться к специалисту, чтобы получить детальную консультацию и узнать, нужен ли кадастровый паспорт в вашей ситуации.

Как узнать, нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?

При покупке или продаже квартиры очень важно знать, нужен ли технический паспорт. Такое документ требуется при сделках с недвижимостью, чтобы обезопасить себя от рисков и проблем в будущем.

Технический паспорт — это документ, который содержит информацию о квартире или другом объекте недвижимости. В нем указывается план помещений, информация о площади и другие характеристики.

Кадастровый паспорт — это один из документов, который может заменить технический паспорт при продаже квартиры. В нем также содержится информация о характеристиках объекта недвижимости.

Если вы хотите продать квартиру, то необходимо узнать, обязателен ли технический паспорт в вашем случае. Важно знать, что без этого документа нельзя оформлять сделку и продавать жилье.

Чтобы узнать, нужен ли технический паспорт при продаже квартиры, вы можете обратиться к документации и правилам вашего региона. Некоторые регионы могут требовать наличие техпаспорта для заключения сделки, в то время как в других регионах он может быть необязательным.

Нужен Ли Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2022

1. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
2. Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака.
3. Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
4. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.

Список обязательных документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или МФЦ

Непосредственно к сделке необходимо собрать следующий пакет документов:

• Паспорта всех участников сделки, как продавцов (собственников), так и покупателей.
• Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в 3-х экземплярах (после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по одному оригиналу документа с соответствующими отметками остаётся у продавца и покупателя, и ещё 1 экземпляр отходит для архива Росреестра). На самом деле, ДКП — это целый комплекс мероприятий организационно-правового характера, и не один, а сразу несколько (комплект) документов. Помимо основного чистового варианта соглашения об отчуждении недвижимого имущества, собственник должен подготовить к сделке расписки в получении денег и акт приёма-передачи квартиры.

Внимание! Во избежание приостановки процесса регистрации перехода права собственности на объект недвижимости искренне не советую скачивать бланки ДКП («болванки») договоров купли-продажи квартиры из интернета. Зачастую образцы документов, кочующих во всемирной паутине, не имеют нечего общего с действующим законодательством, к тому же требования государственных регистраторов к проектам соглашений постоянно меняются. С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.

• Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке.
• Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
• Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца).

Когда и где менять техпаспорт

Если собственник жилища не планирует что-либо с ним делать, менять техпаспорт чрез определённое количество лет не требуется.

Это не предусмотрено законодательством. Другое дело, если изменения все же планируются. В этом случае оформление техпаспорта должно осуществляться не позднее 5 лет до даты сделки или действия.

Заменой такого документа занимается местное БТИ. Эта услуга выполняется на платной основе. Теперь рассмотрим, какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, когда требуется обновить техпаспорт. В перечень вошли:

1. гражданский паспорт собственника, подтверждающий личность владельца и его фактическую регистрацию;
2. документ, устанавливающий право владения этим жилищем;
3. если происходит переоформление наследственных прав, потребуется паспорта наследника и дарителя, а также договор (свидетельство), подтверждающее это действие;
4. чтобы выполнить приватизацию жилища, нужно предоставить договор найма коммунальной квартиры и справку № 7;
5. если переоформление связано с перепланировкой, перечень документов будет зависеть от уже совершенных событий (действие только планируется, либо уже самовольно выполнено, а теперь его просто решили узаконить);
6. когда обращается не собственник, а его доверенное лицо, в обязательном порядке нужно предоставить нотариально удостоверенную доверенность;
7. квитанцию, подтверждающую уплату в государственную казну причитающихся пошлин.

Следует отметить, что получить технический паспорт смогут не все желающие, а только определенные лица. В их перечень вошли:

• собственники недвижимости;
• граждане, снимающие на законных основаниях квартиры (комнаты) в муниципальном жилищном фонде;
• доверенные лица (только при наличии подписанных нотариусом доверенностей).

Похожие записи:

• Со скольки лет можно перевозить ребенка на бустере, правила перевозки в 2021
• Возможные ошибки в расчёте отпускных
• Как платить фиксированные взносы ИП «за себя» — что изменится в 2023 году