Можно ли и как приватизировать землю, находящуюся в аренде
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как приватизировать землю, находящуюся в аренде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одним из главных вопросов, который интересует граждан, арендующих земельный участок для индивидуального строительства или сельскохозяйственного использования, является срок оформления собственности на арендованное ими имущество.
Как приватизировать землю, находящуюся в аренде?
Если вы имеете землю в аренде, то возникает вопрос о её приватизации. В первую очередь, необходимо ознакомиться с законами и актами, регулирующими этот вид имущества.
Если земля находится в государственной собственности, то для её приватизации необходимо получить разрешение от государственного владельца. В случае, если вы являетесь арендатором, то необходимо получить заключение арендодателя на предмет возможности приватизации земли.
Главное условие для приватизации земли – ею должны быть легально распоряжаться более 3 года на момент подачи заявления. Также желательно иметь договор аренды под рукой, в котором указываются все условия аренды в том числе цена и срок действия договора.
В случае приватизации земли арендатором, следует обратить внимание на наличие документов на земельный участок и его использование. Арендатор должен указывать свой адрес, Ф.И.О., арендную плату, срок аренды в заявлении на приватизацию земельного участка.
Если земля находится в частной собственности, то все действия должны осуществляться с участием её владельца. Необходимо составить заявление на приватизацию земельного участка и предоставить необходимые документы в налоговую службу или уполномоченный орган.
Для приватизации земельного участка необходимы документы подтверждающие право собственности, наличие договора аренды или пользования земельным участком. Если земельный участок был получен в безвозмездное пользование на определенный срок, то приватизация возможна только при наличии разрешения от предыдущего владельца.
В иных случаях можно приватизировать земельный участок бесплатно. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением на приватизацию и предоставить необходимые документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок.
Все данные и документы, необходимые для приватизации земельного участка должны быть подверждены наличием печатей и подписей соответствующих органов и граждан, имеющих отношение к данному имуществу.
Текущие изменения законодательства по приватизации земли в аренде
Закон о земельном участке был изменен несколько лет назад — теперь вы можете стать владельцем земельного участка, который находится в аренде. Документы, которые должны быть предоставлены, такие же, как и для приватизации другого имущества.
Если вы используете землю исключительно для личных нужд и не сдаёте её в аренду, вы можете получить её бесплатно. В ином случае вы должны быть готовы заплатить за неё. Срок аренды, как правило, не должен превышать 49 лет.
Условия приватизации земельного участка могут отличаться в зависимости от их назначения, типа почвы и других параметров. Однако в общем случае, чтобы получить право собственности, вы должны иметь в наличии все необходимые документы в соответствии с законодательством вашей страны.
Если вы являетесь владельцем арендованного земельного участка, вы должны заключить договор, чтобы его использование соответствовало законодательству. В противном случае у вас может быть заберут нового владельца.
Список документов для приватизации земельного участка в аренде может включать в себя:
- заявление на приватизацию земли;
- адрес земельного участка;
- договор аренды земли;
- акты о использовании земельного участка (если таковые имеются);
- иные данные государственной реестра земли и другие документы.
Главное заключение — получение права собственности на земельный участок, находящийся в аренде, возможно, но требует соответствующих документов и соблюдения всех законов и правил, установленных в вашей стране.
Процедура приватизации земельного участка в аренде
Для начала необходимо подготовить документы, а также подать заявление в администрацию города. Иногда заявление необходимо подавать в земельный департамент или в Росимущество. Подробная информация указана в договоре аренды. Главное перед подачей документов на переоформление земли, находящейся в аренде — убедиться, что основные условия перехода участка в собственность соблюдены.
Заявление подается на имя представителя администрации или заведующего органа. В нем обязательно должны быть указаны личные данные заявителя, описание участка с его координатами, площадью и всеми особенностями, день подписания договора аренды, цель использования участка. Также нужно перечислить приложенные документы. Помимо этого, в заявлении можно указать дополнительную информацию о выплате денег по аренде, а также о своевременной уплате налогов. К заявлению необходимо приложить:
- договор об аренде;
- документы о земле (схемы участка);
- данные паспорта человека, который подает заявление.
После подачи вы должны получить акт от администрации. Следующим шагом будет обращение в Российский реестр. На этом этапе также необходимо собрать документы:
- заявление о регистрации права пользования;
- акт;
- государственную выписку со сведениями об участке (кадастровый паспорт);
- выписку из государственного реестра недвижимости о постройках.
Далее необходимо расторгнуть договор аренды, оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Помимо подготовки документа, необходимо определить границы участка с помощью геодезистов. После получения выписки из ЕГРН завершается регистрация в реестре. Вы становитесь владельцем, а не арендатором.
Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?
Главный вопрос, волнующий практически всех арендаторов – можно ли оформить занимаемый на основании договора аренды надел в собственность и если да, то как? Согласно действующему законодательству, бесплатная приватизация земельных участков возможна, но не всех и не всегда.
Чтобы понять сможете ли вы приватизировать свой участок, прежде всего обратите внимание на дату заключения договора аренды:
- если соглашение оформлено раньше 01.11.2001 года, то шанс на бесплатную приватизацию есть;
- если позже, то есть после вступления в законную силу нового Земельного Кодекса – перевод земли в собственность возможен только после оплаты его полной кадастровой стоимости.
Это условие является обязательным и исключений для льготных категорий граждан законом не предусмотрено.
Процедура приватизации арендованного земельного участка, относящегося к муниципальной либо государственной собственности, заключается в оформлении права законного владения таковым. Иными словами, вследствие ряда задокументированных манипуляций, земля переходит в частную собственность лица, пользующегося ей с разрешения государства.
Приватизация расширяет спектр возможных действий гражданина относительно земельного надела. Собственник имеет право не просто владеть участком, но и дарить, продавать, обменивать и совершать прочие юридические манипуляции с объектом.
Согласно статье 28 п. 3 Закона о приватизации граждане, признанные законными владельцами строений, расположенных на участках земли, обязаны приватизировать наделы либо оформить их в длительную аренду. Отказ в подобной процедуре недопустим.
Платная приватизация и, в каких случаях процедура невозможна
Приватизация земельного участка не может быть проведена на бесплатной основе, в случае, если таковой был получен в пользование после 2001 года. В подобной ситуации гражданину потребуется выкупить надел по цене, рассчитываемой на основе минимального размера ставки земельного налога данной группы земель. Цена определяется в момент подачи заявления на приватизацию участка.
Также в приватизации будет получен отказ, если:
- участок расположен на земле, изъятой из оборота, например, относится к природоохранному объекту;
- участки, входящие в зону военных объектов;
- надел зарезервирован под муниципальные либо государственные нужды.
Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:
- Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
- Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
- Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
- Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
- Кадастровый паспорт (начиная с 2017 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
- Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома
Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы».
А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива. Обычно в этой роли выступает председатель.
Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации.
Как выкупить из аренды в собственность землю под садоводство
Если земельный участок с назначением «для ведения садоводства» расположен на землях населенных пунктов, то для его перевода из аренды в собственность будет нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка с углубленным фундаментом. Порядок перевода будет такой же, как и на участке под ИЖС.
Если садовый земельный участок расположен на землях сельхозназначения, то для перевода из аренды в собственность также придется строить капитальное здание. Однако здесь со строительством нужно торопиться — узаконить постройку по дачной амнистии можно только до 31.12.2020 года. Далее перевод земельного участка в собственность будет возможен только, как земель под сельское хозяйство (подробности ниже).
С мая 2022 года у граждан появится возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды по кадастровой стоимости.
Как оформить из аренды в собственность земельный участок в СНТ
Если земельный участок находится в каком-либо садово некоммерческом товариществе (СНТ) или дачном некоммерческом товариществе (ДНТ), то действует норма ст. 39.3 ЗК РФ — продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.
Другими словами — чтобы выкупить земельный участок в СНТ без проведения торгов, нужно состоять в членстве данного СНТ, о чем должна быть соответствующая запись в похозяйственной книге.
Можно ли выкупить землю из аренды в собственность не дожидаясь окончания срока аренды
К примеру, вы заключили договор «безвозмездного пользования ЗУ» с муниципалитетом как молодой специалист на основании пп.7 п.2. ст.39.10 ЗК РФ. Согласно данному контракту предоставление ЗУ в собственность бесплатно осуществляется при условии целевого использования и работе по основному месту работы в муниципальном образовании весь период пользования участком. Другими словами если вы постоите дом и будете работать по специальности, то через 6 лет сможете оформить данный участок в собственность бесплатно. В связи с этим возникает вопрос: могу ли построив дом, и переведя его в собственность, выкупить этот ЗУ за 3% не дожидаясь 6 лет?
Я здесь проблем не вижу: что не запрещено договором — разрешено в случае не противоречащем действующему законодательству. Что это означает? Это означает, что когда вы оформите дом в собственность и, грубо говоря, смените место работы или просто подадите заявление о выкупе, у вас изменится порядок регулирования ваших правоотношений предусмотренных ЗК РФ, то есть, была статья 39.10, будет ст. 39.20, 39.6 ЗК РФ. Единственное «НО» — это региональное законодательство, которое устанавливает тарифы выкупов, иными словами — ставки. В некоторых регионах базовая ставка выкупа ЗУ составляет 50 % КС, поэтому рекомендую в случае высокой КС оспорить ее в суде.
Составление и подача заявления
Основанием для проведения оценки является заявление заинтересованного лица. Заявление должно быть подано в простой письменной форме.
В тексте должны быть указаны следующие сведения
- Наименование и адрес государственного учреждения.
- Информация об инициаторе — фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон.
- Информация об участке — местоположение, общая площадь.
- Заявление на приватизацию.
- Наличие льгот для заявителя.
- Список прилагаемых документов.
- Дата и подпись заявителя.
- Скачать бланк заявления на приватизацию земли.
- Скачать образец заявления на приватизацию земли.
Заявления можно подать по почте, через законного представителя или лично через портал Госуслуги.
Можно ли приватизировать арендованный участок?
Первое, что важно отметить – приватизация арендованного участка возможна не во всех случаях. Во многих странах есть ограничения и условия, которые определяют, кому можно приватизировать землю и кто должен получить разрешение на приватизацию. Также следует проверить, действует ли законодательство, позволяющее приватизировать арендованную землю.
Приватизация арендованного участка имеет свои плюсы и минусы. Основным преимуществом приватизации является то, что вы становитесь полноценным владельцем земли и получаете право распоряжаться участком по своему усмотрению. Вы также можете получить долгосрочную собственность на землю, что может быть ценно для ваших будущих поколений.
Однако приватизация арендованного участка также имеет свои минусы. Во-первых, это может потребовать дополнительных денежных затрат на оформление права собственности. Во-вторых, процесс приватизации может занять значительное время и требовать заполнения множества документов. Кроме того, приватизация может быть отказана в случае изменения законодательства или нарушения сроков аренды.
Кто может приватизировать арендованный участок и кому это лучше делать? В более сложных случаях, когда требуется юридическая экспертиза и консультация, рекомендуется обратиться к юристу или агенту по недвижимости, чтобы получить подробные инструкции и помощь в процессе приватизации земли.
В итоге, возможность приватизации арендованного участка зависит от множества факторов, включая законодательство страны, в которой находится участок, и условия договора аренды. Если вы решили приватизировать землю, важно тщательно изучить все требования и порядок приватизации, чтобы избежать проблем в будущем.
Сколько стоит приватизация земли
Стоимость приватизации земельного участка складывается из нескольких пунктов, обязательные из которых:
- оплата госпошлины — 350 рублей. Для упрощенного порядка сумма снижена, составляет 100 рублей;
- кадастровый план — от 3 000 до 15 000 рублей. Для упрощенного порядка — бесплатно, расходы ложатся на муниципалитет.
Те, кто обращается в органы через представителя, должны будут оформить нотариально заверенную доверенность. Она стоит около 200-500 рублей.
Также можно воспользоваться услугами юриста, который правильно составит заявление, поможет оформить другие документы. Тогда потребуется еще от 2 000 до 5 000 рублей.
Когда гражданин покупает землю у государства, цена рассчитывается следующим образом:
- для ИЖС, ЛПХ, СНТ — до 60 % от стоимости по кадастру;
- для постройки жилого дома на землях некоммерческих объединений — до 2,5 % от суммы кадастровой стоимости;
- сельскохозяйственные земли для создания крестьянского хозяйства — до 15 % от КС.
Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?
Главный вопрос, волнующий практически всех арендаторов – можно ли оформить занимаемый на основании договора аренды надел в собственность и если да, то как? Согласно действующему законодательству, бесплатная приватизация земельных участков возможна, но не всех и не всегда.
Чтобы понять сможете ли вы приватизировать свой участок, прежде всего обратите внимание на дату заключения договора аренды:
- если соглашение оформлено раньше 01.11.2001 года, то шанс на бесплатную приватизацию есть;
- если позже, то есть после вступления в законную силу нового Земельного Кодекса – перевод земли в собственность возможен только после оплаты его полной кадастровой стоимости.
Обращение в администрацию
После подготовки всех документов и получения кадастрового паспорта лицо письменно обращается в администрацию или отделение Росимущества. Специальной формы заявления не предусмотрено, однако оно должно отвечать стандартным правилам и нормам официального делопроизводства.
Так, в правой верхней части указывается, кому адресуется заявление. Это может быть либо глава муниципалитета, либо начальник Росимущества.
Далее в тексте отмечаются следующие сведения:
- данные заявителя, включая сведения о паспорте и адресе;
- расположение участка, информация о нем;
- дата заключения договора об аренде;
- просьба позволить провести приватизацию;
- информация о наличии построек;
- список документов в приложении.
В конце проставляется дата и подпись. После этого заявление и пакет документов предоставляется в соответствующий орган. Он, в свою очередь, выносит обоснованное решение.
Если оно положительное, то текущее соглашение об аренде участка расторгается, и на руки заявителю выдается разрешительный акт на приватизацию.