Межевание земель общего пользования в СНТ для чего
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земель общего пользования в СНТ для чего». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
У многих землевладельцев возникает вполне понятный вопрос о необходимости проведения дорогостоящих геодезических работ на местности. Дело в том, что начиная с 2020 года эта процедура становится обязательной. Таким способом государство планирует привести в порядок и систематизировать Земельный кадастр. В этом обширном реестре имеются данные практически о всех земельных наделах. Но в большинстве случаев отсутствуют их точные географические и цифровые координаты. Территорию, которая не имеет точных границ может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями. Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ земельного участка в СНТ и провести эту процедуру.
Как провести общее межевание СНТ
Первым шагом к проведению процедуры становится получения одобрения от всех участников СНТ на выполнение межевания. Главной задачей председателя на общем собрании становится убеждение всех членов товарищества в том, что такие мероприятия пойдут им на пользу. Чтобы аргументировать позицию, председателю потребуется подготовить смету предстоящих затрат, после чего:
- созвать общее собрание членов СНТ (сделать это нужно не позже, чем за две недели до запланированной даты);
- убедить садоводов явиться на собрание, чтобы был обеспечен необходимый кворум;
- выставить на голосование вопрос о проведении межевых работ с привлечением кадастрового инженера;
- оформить решение общего собрания отдельным протоколом.
Необходимые документы для межевания
Для проведения межевания общих земель в СНТ необходимо подготовить ряд документов. В первую очередь это земельный участок, который должен быть под контролем СНТ. Также нужна выписка из кадастрового плана, которая подтверждает площадь земли, ее координаты и расположение границ.
Для долевого владения и пользования участками необходимо определить конфигурацию и расположение наделов, а также следует составить план межевания и согласовать его с организацией, на чьей земле оно будет проводиться.
Необходимым документом является акт о состоянии земли на момент межевания, который подтверждает отсутствие посягательств на землю со стороны других лиц. Также нужно составить протокол о результатах работы геодезистов, подтверждающий правильность проведения межевания и указывающий координаты и границы участков.
Важный документ — договор на продажу земли, которую необходимо межевать, в случае, если владелец земли отдельной выписки из кадастрового плана не имеет. Решения и акты, принятые в уполномоченной некоммерческой организации по проведению межевых работ, также необходимы в процедуре межевания земель.
Помимо указанных документов, для межевания общих земель СНТ необходима документация, связанная с инженерными работами на земле, а также данные по условиям, в которых будут осуществляться пользования участками земли после межевания.
Проект межевания СНТ: Образец
Проект межевания СНТ — это кадастровый технический документ, который разрабатывается для наделов, находящихся в общей долевой собственности садоводов, которая в дальнейшем расформировывается на отдельные земельные участки.
Территория, которая находится в собственности садового некоммерческого товарищества, принадлежит его членам и используется согласно категории, назначению и установленным нормативам. Благодаря межеванию каждый участник СНТ может определить границы своих владений, закрепить их в натуре и документально, оформить участок в собственность и поставить на кадастровый учет в ЕГРН.
Проект межевания участков садового товарищества разрабатывается для организации использования наделов и соблюдения порядка застройки территории.
Межевание в СНТ при наличии кадастрового номера
если земельному участку присвоен индивидуальный кадастровый номер, значит он стоит на государственном учете в Росреестре. Но это не означает, что его границы установлены и было проведено межевание. Большая часть наделов в садовых товариществах была оформлена в собственность на условиях дачной амнистии в упрощенном порядке, то есть, без межевания. Это позволило сократить расходы землевладельцев и в то же время создало некоторые ограничения при использовании участка.
Если в выписке ЕГРН указано, что границы не определены, значит собственник не может полноценно распоряжаться наделом. Чтобы устранить эту проблему, нужно провести межевание, даже если у земельного участка есть кадастровый номер.
Процесс установления границ ЗУ дает собственнику такие преимущества:
- Возможность решения пограничных споров с другими владельцами территорий;
- Заключение юридических сделок с землей и ОКС;
- Получение разрешение на возведение построек.
Необходимые документы для проведения межевания земель общего пользования
Для проведения межевания земель общего пользования в садоводческом товариществе (СНТ) необходимо предоставить определенный перечень документов.
Вот основные документы, которые обычно требуются:
| № | Наименование документа | Необходимая информация |
|---|---|---|
| 1 | Заявление на проведение межевания | Должно содержать сведения о СНТ, адресе земельного участка, данные заявителя и просьбу о проведении межевания. |
| 2 | Технический паспорт земельного участка | Содержит данные о площади и границах земельного участка, а также информацию о наличии построек на нем. |
| 3 | Учредительные документы СНТ | Необходимо предоставить устав или другие учредительные документы СНТ, подтверждающие его право на землю общего пользования. |
| 4 | План земельного участка | Благодаря плану можно определить границы земельного участка и его соседей, что позволяет провести межевание правильно. |
| 5 | Согласие всех собственников на межевание | Если земельный участок принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их письменное согласие на проведение межевания. |
| 6 | Оценка земельного участка и построек | Возможно потребуется оценить стоимость земельного участка и построек на нем для определения налоговой базы. |
| 7 | Свидетельство о праве собственности | Предоставляется для подтверждения права СНТ на землю общего пользования. |
Это лишь основные документы, которые могут потребоваться для проведения межевания земель общего пользования. Точный перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и требований местных органов власти.
Особенности межевания земель общего пользования для индивидуальных домовладений
Межевание земель общего пользования для индивидуальных домовладений имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при проведении данной процедуры. Эти особенности связаны с требованиями и регламентами, установленными законодательством.
В первую очередь, необходимо отметить, что межевание земель общего пользования для индивидуальных домовладений осуществляется с согласия и при поддержке садоводческих товариществ (СНТ). Это означает, что необходимо получить разрешение от СНТ на межевание и зонирование земельных участков.
Далее, для индивидуальных домовладений, межевание земель общего пользования осуществляется с учетом градостроительного кодекса РФ. Это означает, что земельный участок должен соответствовать установленным градостроительным нормам и правилам.
В процессе межевания земель общего пользования для индивидуальных домовладений необходимо провести определенные инженерно-геодезические работы. Такие работы включают в себя проведение геодезической съемки, определение границ участков, составление технических планов и другое.
| Особенности межевания земель общего пользования для индивидуальных домовладений: |
|---|
| 1. Необходимо получение разрешения от СНТ. |
| 2. Соответствие установленным градостроительным нормам и правилам. |
| 3. Проведение инженерно-геодезических работ. |
По окончании процедуры межевания земель общего пользования для индивидуальных домовладений выдается удостоверение о праве на земельный участок, которое является основанием для дальнейшего пользования и управления землей.
Таким образом, межевание земель общего пользования для индивидуальных домовладений требует согласования с СНТ, соответствия градостроительным нормам и проведения инженерно-геодезических работ.
Межевание земель общего пользования в СНТ
Является ли это обязательным или нет? Этот вопрос задают все владельцы надельных садов в некоммерческих садовых товариществах. Пока межевание не является обязательным по закону в ТСЖ, но желательно его сделать, чтобы обезопасить себя от лишних проблем в будущем. Почему важно провести исследование почвы в приусадебном саду? Об этом мы расскажем в данной статье.
Межевание земли в садоводческом некоммерческом товариществе — это комплекс кадастровых исследований, проводимых в садовых товариществах, которые позволяют определить границы участка, установить его площадь, выявить местоположение на кадастровой карте и внести сведения в ЕГРН.
Кадастровый учет проводится не только для жилых участков, но и в садоводческих товариществах. Несмотря на то, что по закону все землевладельцы обязаны провести кадастровый учет, собственники земли в СНТ не спешат устанавливать границы. Это связано не только с тем, что они не готовы платить за технические исследования, но и с тем, что они не понимают требований законодательства.
Теория осуществления процедуры
В интересах дачников и садоводческих кооперативов зарегистрировать свой участок. Это связано с тем, что только после оформления соответствующих документов можно доказать законность притязаний на землю.
Пример: На практике часто бывает так, что член кооператива несколько лет подряд не использует участок по назначению, и соседи постепенно и планомерно начинают занимать соседний участок. Такой процесс является незаконным. Межевание помогает защитить границы собственного участка.
Какова процедура?
- установление точных пределов соседствующих участков (допускается 5 см отклонения);
- нанесение графических изображений, где видно форму участка и расположенные на территории постройки;
- согласование межей с соседями с целью устранения имущественных конфликтов в будущем;
- изготовление технической документации, позволяющей в дальнейшем приватизировать участок.
Инициировать межевание может только собственник или законный владелец земли, но провести процедуру только по личному заявлению невозможно. Прежде чем нанимать межевую компанию, следует проверить юридические требования к проведению работ. Определение границ собственности происходит, например, в следующих случаях:
- присоединение к участку земли;
- деление недвижимости между несколькими совладельцами;
- решение имущественных споров, связанных с землей.
На практике часто возникают споры по поводу межевания земельного участка. Это связано с тем, что, с одной стороны, ассоциация является юридическим лицом, получившим право пользования землей от муниципалитета. С другой стороны, каждый член товарищества имеет правоустанавливающие документы на свой участок, поэтому теоретически жильцы имеют неограниченное право пользоваться и распоряжаться землей, поэтому нет необходимости получать дополнительные разрешения от ТСЖ. Однако руководство может инициировать процесс межевания всей земли на территории кооператива.
«Мерокас» — это профессиональная команда единомышленников, каждый из которых на момент образования компании уже имел опыт в частных и государственных структурах.
Сегодня у нас в штате инженеры-геодезисты, кадастровые инженеры, техники и менеджер по работе с клиентами. Слаженная работа и опыт наших сотрудников дает нам весомые преимущества перед другими компаниями на рынке геодезических услуг:
- Мы заранее согласовываем сроки проведения измерений и получения заказчиком нужной документации;
- При заказе больших объемов у нас предусмотрены скидки;
- Все планы и чертежи вы получаете на удобных вам электронных носителях;
- Мы информируем заказчиков о ходе работ выбранным способом: в сообщениях, звонках или по электронной почте;
- Мы социально ориентированы, поэтому предоставляем скидки пенсионерам и многодетным семьям;
Для чего делать межевание земель общего пользования в СНТ
Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории. Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания. Межевание общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников. На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц. Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ.
Обязательно ли межевание земель общего пользования в СНТ
Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти. А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников. Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.
Как выбрать кадастрового инженера
Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.
С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.
Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.
С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.
Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.
«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.
Изменения, произошедшие в законе №217-ФЗ, расширили формат проведения общих собраний СНТ:
- не исключающих традиционные собрания:
- определивших возможность использования заочного (удалённого) формата собраний:
В соответствии с требованиями закона в устав СНТ нужно включить:
- перечень вопросов, решения по которым могут быть приняты общим собранием, – с использованием той или иной формы голосования:
- очной
- очно-заочной
- полностью заочной
- порядок принятия решений с применением электронных или технических средств.
- информацию о сайте
- положения о хранении и учёте результатов голосования, проведенном с применением технических средств (пункт 2 статьи 8 закона №217-ФЗ)
Заочное голосование может быть проведено с применением электронных или иных технических средств:
- на сайте СНТ/ОНТ в сети Интернет
- с применением видеосвязи и ведением записи при этом
- посредством направления СМС с телефонного номера садовода
Таким образом, заочное голосование может проводиться в следующих формах:
- электронная
- по СМС
- смешанная – очно-заочная форма:
Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств:
- должна составлять не менее 7 и не более 14 дней (без перерывов)
- срок отсчитывается с даты и времени начала проведения голосования
- Обеспечение проверки личности голосующего:
- для этого необходимо заранее сообщить правлению:
- адрес электронной почты
- номер телефона
- предоставленные контактные данные должны быть учтены в реестре членов СНТ
- для этого необходимо заранее сообщить правлению:
- Направление голосующему садоводу ответного уведомления о получении его голоса:
- Обеспечение тайны голосования:
Возможность удалённого голосования предоставлена также индивидуалам – садоводам, не вступившим в СНТ, но обладающих правом голоса по ряду вопросов. Законом предусмотрено, что своё мнение индивидуалы могут направить в письменной форме. Дистанционное голосование с использованием технических средств (видеосвязь) способно полностью заменить очное голосование – по причине удобства данного формата:
- сбор садоводов вживую в месте, определённом для голосования месте, не выполняется
- место проведения собрания может не указываться в протоколе:
- при использовании видеосвязи допускается ведение записи:
После этого начнётся второй этап – оформление документов, которое проводится в компании, занимающейся межеванием, без участия заказчика. После окончания этого этапа на руки ему будут выданы межевой план и кадастровый паспорт. Иногда оформляется ещё технический план. Он требуется при необходимости постановки на учёт расположенной на участке недвижимости.
После того как эти документы выданы, нужно будет лишь проверить указанные в них данные, после чего поставить подписи на обеих копиях акта выполненных работ: одна предназначается для заказчика, а вторая для исполнителя. После постановки подписи межевание будет завершено.
Общее время, которое занимает весь процесс с момента подписания договора и до получения готовых документов, обычно составляет неделю-две. После этого определённое время также потребуется, чтобы внести изменения в кадастровую карту. Как правило, это происходит в течение следующих десяти дней.
Этапы работ по межеванию садовых участков
Процедуру уточнения границ в землях СНТ условно можно разделить на несколько частей.
- Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ. Землепользователи подписывают договор с юридическим лицом либо с кадастровым инженером. В состав договора обязательно входит смета о стоимости, утвержденная заказчиком.
- После этого начинается подготовительный этап – сбор и анализ документов, запрос необходимых сведений.
Материалы, на основании которых подготавливается межевой план:
- выписка из ЕГРН;
- картографические данные (планшеты, ортофотопланы);
- сведения технической инвентаризации;
- заказ геодезических пунктов на территорию, где расположен объект недвижимости.
Перечисленные материалы чаще всего кадастровый инженер заказывает самостоятельно.
От заказчика потребуются следующие документы:
- правовые на землю (если имеются);
- чертежи, кальки, планы на участок (если имеются);
- правовые на строения (если есть).
- Извещение владельцев смежных участков о предстоящих работах на местности.
Необходимо оповестить тех соседей, которые еще не провели межевание. Этот этап необходим, чтобы согласовать общую границу с собственниками смежных участков, которые еще не заказывали уточнение границ.
Когда необязательно узаконивать границы
Когда вы просто пользуетесь выделенным вам когда-то наделом. По законодательству, если территория не размежевана, ею можно продолжать пользоваться. Но никаких юридических манипуляций проводить нельзя, то есть продавать землю, арендовать, дарить и прочее.
Межевание ЗОП можно не проводить, если:
- вас всё устраивает и не нужно совершать юридических действий по поводу земли. Можно продолжать дальше проводить там свою деятельность, ведь право собственности это позволяет;
- нет споров с соседями, нет рисков лишения части своей земли, то также можно не межевать участок;
- нет планов строительства дома на принадлежащем вам кусочке земли.
Как отменить результаты через суд
Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:
- Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
- Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
- Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
- Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
- Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
- Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
- Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.