Дачная амнистия: что это такое и как воспользоваться
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дачная амнистия: что это такое и как воспользоваться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Закон о дачной амнистии позволяет гражданам зарегистрировать загородную недвижимость в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
Что такое «дачная амнистия»?
Что значит «дачная амнистия»? «Дачная амнистия» на земельный участок или дачное строение – это упрощенный порядок оформления собственности на различные объекты недвижимости: участки, дома, бани, нежилые помещения и т. д. Она действует с 1 сентября 2006 года, но вопрос по-прежнему остается актуальным для многих россиян. Поэтому осенью 2020 года действие закона снова продлили. Таким образом, «дачная амнистия» продлена до 2026 года (закон о внесении изменений – Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).
Упрощенный порядок оформления права собственности доступен для тех, кто владеет правами на земельный участок, на котором расположены строения. Оформить здания или участок в собственность можно, предоставив три документа: на право владения участком, технический план на дом и декларация, которую владелец заполняет самостоятельно.
Подготовка декларации на строительство жилого дома и другой недвижимости
Регистрацию по декларации дачного дома или жилой или другой недвижимости можно сделать самостоятельно. Документ оформляется на бланке, который можно скачать на сайте Росреестра или по ссылке ниже у нас.
Внимание!!! Закон не допускает свободной формы заполнения документа. Если вы сомневаетесь в правильности оформления, лучше доверить эту работу кадастровому инженеру. Правильно подготовить Декларацию вам помогут специалисты компании «Геомер групп».
Основные требования по регистрации дома по декларации:
- В соответствие с положениями Приказа Минэкономразвития №953 Декларация может быть оформлена на бумажном носителе или в электронной форме.
- При заполнении недопустимы ошибки, опечатки, исправления.
- Документ заверяется подписью владельца.
Декларация по дачной амнистии заполняется не только на жилые, но и на непригодные для проживания объекты недвижимого имущества. В любом случае тип здания указывается в документе, поэтому разницу следует понимать, в частности, если владелец желает, чтобы зарегистрированный дом имел возможность прописки в нём.
| Критерии жилого дома | Здание, непригодное для проживания |
|
|
Прошивка перед подачей
Прошивка декларации, перед её подачей, — это обязательный пункт, который состоит из следующих этапов:
- Предоставление ответственному сотруднику налогового органа готового пакета документов на проверку (первоначально проверяются видимые недочёты, которые бросаются в глаза визуально);
- При отсутствии замечаний все листы декларации необходимо сложить последовательно и выровнять вручную;
- Скрепление сложенных и выровненных листов скрепкой за правый верхний угол таким образом, чтобы она шла параллельно листу вдоль, а загибы её оказались с обратной стороны последней страницы;
- Подготовка марки, которая будет приклеена на загибе подшитой декларации. Накладывается таким образом, чтобы она не была затронута при проставлении подписи в поле фамилии. Разрешается в качестве марки брать цветные клеящиеся закладки.
Для прошивки декларации настоятельно не рекомендуется использовать степлер, поскольку скобами портятся листы, что может послужить причиной отказа в приеме такого документа.
Вся дополнительная информация, которую заявитель желает обозначить, должна быть записана в специально отведённых для этого графах. В случае если ошибка замечена поздно, например, заявитель ошибся в цифре, разрешается перечеркнуть её ручкой, написав рядом правильную, и обязательно поставив рядом свою личную подпись.
Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.
Одним из самых главных документов для этого является технический план.
Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.
Технический план содержит информацию:
- о кадастровом инженере и заказчике;
- о том, для чего изготавливается техплан;
- об исходных документах для его изготовления;
- о средствах измерений;
- об объекте недвижимости;
- о выполненных измерениях и расчетах;
- о расположении объекта на земельном участке;
- о характеристиках объекта недвижимости;
- чертеж контура дома на земельном участке;
- поэтажный план дома с экспликацией.
Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.
Декларация по дачной амнистии
- Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
- Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
- Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
- Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
- Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.
Список необходимых документов
Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.
Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:
- личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
- кадастровый план земли;
- технический план регистрируемого строения;
- квитанция об оплате госпошлины.
Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом
Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.
Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.
Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:
- составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
- в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
- вносятся страховые взносы.
Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.
Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.
Как заполнять декларацию?
Все значения нужно писать синими чернилами, в каждой строчке может быть проставлено только одно значение. Если строку нет необходимости заполнять, то проставляется прочерк. Если была допущена ошибка, то ее следует аккуратно зачеркнуть и вверху написать правильную информацию. Поставить под исправлением свою подпись.
Что обязательно должно найти отражение в декларации?
- Почтовый адрес.
- Тип постройки: дом, сарай или хозблок.
- Предназначение строения: для проживания либо как подсобное помещение.
- Общая площадь строения.
- Характеристики перекрытий.
- Кадастровый номер участка.
Следует знать, что декларировать самовольные постройки могут как физические, так и юридические лица в том случае, если право собственности на землю уже прошло регистрацию прав на земельный участок.
Все данные о возведенном объекте недвижимости должны быть описаны точно, можно использовать данные кадастрового плана. Если он отсутствует, то заказывают кадастровые работы за свой счет. Без этого невозможно будет оформить право собственности на такое строение. Важно: если строительство было завершено в 2014 году, то подавать декларацию нужно только в 2015.
Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Для указания всех необходимых данных заявителю потребуются документы, удостоверяющие факт законного владения участком земли, так как заполняется бланк декларации на постановку на учет недвижимого имущества по земельным документам.
Обязательному указанию подлежат следующие моменты:
- адрес регистрируемого имущественного объекта;
- категория постройки (гараж, садовый дом и т. д.);
- сведения о кадастровом квартале, в котором расположено декларируемое имущество;
- подробное описание технических характеристик объекта (площадь, материалы постройки и т. д.);
- информация о владельце недвижимости;
- сведения о земельном участке.
Декларировать самовольные постройки, возведенные на участке земли, необходимо с помощью данного документа, поэтому от правильности его заполнения зависит возможность узаконить права.
Специальный бланк о декларировании имущества заполняется от руки ручкой с синей пастой, карандашом писать нельзя. Не допускается исправление ошибок, если была допущена помарка в форме, её лучше переписать. Если документ пишется от руки, то его необходимо заполнять на бланке А4. В случае, когда требуется больше одного листа, они прошиваются и скрепляются подписью. В полях, не требующих заполнения, ставится прочерк.
Зарегистрировать дом по упрощенному порядку могут владельцы участков на землях СНТ – садоводческих некоммерческих товариществ.
Регистрация дома по упрощенному порядку состоит из 3-х шагов:
Зарегистрировать дом по упрощённому порядку можно на основании трех документов:
3. Правоустанавливающие документы
Декларацию об объекте недвижимости собственник заполняет самостоятельно или использует проектную документацию, если таковая имеется. Скачать форму декларации можно на сайте Росреестра
Мнение эксперта
Михайлов Игорь Анатольевич
Консультант в области права с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Опыт более 3 лет в защите в суде.
Технический план требуется для внесения дома в кадастр и постановки объекта строительства на учет. Техплан делается кадастровым инженером и состоит из 2-х частей: текстовой и графической.
В текстовой части содержатся данные о самом объекте, заказчике и исполнителе. В графической части — план расположения объекта, границы участка и чертеж с поворотными точками.
Чтобы подготовить технический плана кадастровом инженеру необходимо выехать на участок, произвести замеры, сделать геодезические расчеты и запросить необходимые сведения.
Если земельный участок ранее был зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы. К ним относят:
· свидетельство о наследстве,
· акты органа власти,
· решение суда и т.д.
!
Упрощенная процедура регистрации недвижимости возможна только в период действия «дачной амнистии». После 1 марта 2022 года дома и строения на всех видах земель будут регистрироваться по уведомительной процедуре, включающей в себя подачу уведомлений о начале и завершении строительства.
зафиксировали параметры и условия строительства, по которым будет проведена регистрация дома.
С упрощенным порядком регистрации такой фокус не пройдет.
Если не подавали уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то могут быть сюрпризы.
Например, за время стройки чиновники внесли изменения в ПЗЗ.
Либо установили новую зону с особыми условиями использования, в которую попал участок.
В этом случае, Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов с учетом изменившихся правил.
Это чревато отказом, поскольку не было согласования, фиксирующего для хозяина участка, параметры и условия строительства.
Безусловно, можно понадеяться на авось и проскочить.
Но пока работает «бешенный принтер», рисковать силами и средствами, вкладываемыми в стройку, весьма опрометчиво.
Второй случай.
В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
Кого затрагивает дачная амнистия:
- тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
- наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
- лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
- владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
- тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.
Декларация об объекте недвижимости 2021 образец заполнения на садовый дом
Право на недвижимость, сведения о которой зафиксированы в ЕРГН, может регистрироваться без постановки объектов на кадастровый учёт при следующих обстоятельствах:. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт без государственной регистрации прав на объекты проводится в исключительных случаях:. Публичная кадастровая карта — как получить сведения об участке по кадастровому номеру с видео-инструкцией.
Эта госпрограмма была призвана существенно облегчить процесс оформления строений, воздвигнутых дачниками и садоводами на своих участках. В феврале года было принято решение продлить действие упрощённого оформления документов на дома владельцев дачных участков, да и на сами участки. По закону оформить в собственность можно участки, которые в своё время были выделены под сады, дачи, индивидуальное жилищное строительство. Однако нужно учесть, что этот законодательный акт касается только участков, которые были выделены или приобретены до принятия современного Земельного кодекса, то есть до 30 октября года. Тем же, кто будет это делать самостоятельно, следует запастись терпением, поскольку писать нужно будет много: Прежде чем приступать к заполнению бланка декларации лучше всего внимательно ознакомиться с информацией, которой нужно обладать при заполнении всех пунктов документа, и заранее приготовить необходимые документы.
Образец Заполнения Декларации На Садовый Домик 2021
Аренда и покупка муниципального имущества, оформление в собственность земельных участков, размещение рекламы на территории города Омска — специалисты департамента отвечают на самые актуальные вопросы омичей. Особенности государственной регистрации права собственности на садовый домик установлены статьей Чтобы оформить право собственности на садовый домик, необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ул.
Регистрация дачного дома по декларации в собственность, после получения свидетельства, дает возможность распоряжаться зарегистрированным объектом, например, дарить, продавать, закладывать в банк. Регистрация права собственности на жилой дом, оформляется на основании кадастрового паспорта, а все вспомогательные нежилые постройки регистрируются по декларации. Регистрация дачного дома по декларации или других построек в собственность, намного упростила для дачников и садоводов процедуру оформления документов.
Инструкция По Заполнению Декларации На Регистрацию Жилого Дома В 2022 Году На Садовом Участке
Т.е. когда нужен техплан, собственник дома заключает с кадастровым инженером договор на его изготовление. Для постановки дома на кадастровый учет техплан составляется в электронном виде. В результате оказания услуги подрядчик предоставит заказчику электронную версию техплана на диске.
Основная тема данной статьи — «Оформление дома по дачной амнистии – пошаговая инструкция в 2022 г.». Для ее раскрытия будут рассмотрены все аспекты, касающиеся данной проблемы.
В чем смысл и сущность дачной амнистии? Зачем это государству и что приносит владельцу недвижимости? Как оформлять право на дом и когда завершится дачная амнистия? Можно ли заключать сделки с жилым домом, который зарегистрирован в упрощенном порядке? Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.
Образец Заполнения Декларации На Садовый Домик 2022
На участке, предоставленном для садоводства и огородничества, можно возводить только жилое строение, а не жилой дом. Отличие от ИЖС заключается в том, что объект предназначается для сезонного проживания и, естественно, без права прописки. При этом на участке обязательно должны производиться садово-огородные работы, иначе будет использование не по назначению.
Однако если до 1 января 2022 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН.
Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым, и те граждане, которые были поставлены на жилищный учет до 1 января 2022 года, сохранят регистрацию, в отличие от тех, кто имеет летний садовый дом.
В нем прописаться будет нельзя, поскольку он не является капитальным строением с соответствующими коммуникациями.